Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это форма самоуправления жильцами многоквартирного дома, при которой владельцы помещений объединяются для совместного решения вопросов эксплуатации, содержания и управления общим имуществом․ В отличие от управляющих компаний, ТСЖ не является коммерческой организацией, а создаётся исключительно для обслуживания дома и его жильцов․
История и правовые формы ТСЖ
- 1993–1998 годы: первые товарищества появились как российский эквивалент кондоминиума․
- С 2015 года: регистрация возможна в форме Товарищества собственников недвижимости (ТСН)․
Оба варианта регулируются Жилищным кодексом РФ (ст․ 44–48, 135–142), но ТСЖ остаётся наиболее распространённой формой․
Виды ТСЖ и их особенности
Традиционное ТСЖ
Классическая форма, при которой собственники квартир и нежилых помещений напрямую управляют домом через общее собрание и избираемые органы․
- Решения принимаются на общих собраниях (очно или заочно)․
- Утверждаются тарифы, подрядчики, план ремонтов․
- Председатель ТСЖ фактически исполняет роль «домового администратора»․
ТСН (Товарищество собственников недвижимости)
Форма, введённая в 2015 году, фактически продолжает ТСЖ, но оформляется как юридическое лицо «ТСН» без изменения сути․
- Используется в новых ЖК, где застройщик сразу передаёт дом будущим собственникам․
- В уставе можно прописать более гибкие условия, чем в ТСЖ․
ТСЖ-кооператив
Редкая форма, при которой жильцы создают потребительский кооператив, совмещающий функции ТСЖ и ЖКК․ Требует особого договора между членами кооператива․
Структура и органы ТСЖ
- Общее собрание собственников — высший орган; без его решений не могут быть утверждены бюджет, смета, выбор подрядчиков․
- Правление ТСЖ — исполнительный орган, избираемый собранием на 1–3 года; контролирует председателя и бухгалтерию․
- Председатель ТСЖ
- подписывает договоры с подрядчиками;
- организует собрания и ведёт протоколы;
- обеспечивает ведение бухгалтерии и отчётность перед жильцами․
- Ревизионная комиссия (или внешний аудитор) — проверяет финансовую деятельность 1–2 раза в год․
Основные функции и виды деятельности ТСЖ
За исключением финансовой и хозяйственной деятельности, к которым относятся начисление взносов и оплата счетов, ТСЖ выполняет:
- Текущий и капитальный ремонт — крыши, фасада, инженерных систем․
- Благоустройство, озеленение двора, детские площадки, парковка․
- Содержание общего имущества — подъезды, лифты, кровля, подвалы․
- Охрана и видеонаблюдение — заключение договоров с ЧОП․
- Аренда общедомового имущества — сдача цокольных помещений, крыши под антенны, размещение рекламы․
- Коммунальные услуги — заключение прямых договоров с РСО (ресурсоснабжающими организациями) или через управляющую компанию․
Преимущества и недостатки ТСЖ
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
|
Контакты и адреса для обращений
Если вы хотите:
- Зарегистрировать ТСЖ/ТСН — обращайтесь в местную налоговую по месту нахождения дома (ФНС России, www․nalog․ru)․
- Получить консультацию по ЖКХ — Госжилинспекция вашего региона (например, для Москвы — gz․mos․ru, тел․: +7 -95 620-44-44)․
- Антимонопольная служба — ФАС России при спорах с подрядчиками (fas․gov․ru)․
- Горячая линия Минстроя РФ — ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)․
- Общероссийский совет ТСЖ/ТСН — www․tsnrf․ru, e-mail: info@tsnrf․ru, тел․: +7 -95 215-05-02․
Важно: перед созданием ТСЖ рекомендуется провести собрание собственников и подготовить проект устава; образцы документов можно скачать на сайте регионального Минстроя или Госжилинспекции;
г․