Если товарищество собственников недвижимости (далее — ТСЖ) нуждается в дополнительных денежных средствах,
оно может привлечь их путём заключения договора займа.
Договор может быть заключён как с физическими лицами (участниками ТСЖ или третьими лицами),
так и с юридическими лицами.
Ниже приведён подробный алгоритм, образец документа и список организаций, куда можно обратиться за помощью.
Основные правила и риски
- Форма договора — только письменная (ст. 808, 820 ГК РФ).
Устная договорённость недействительна. - Сумма свыше 600 000 ₽, любые операции такого размера находятся на контроле ФНС
в целях противодействия легализации доходов.
ТСЖ обязано быть готово подтвердить цель и происхождение средств. - Беспроцентный заём возможен, если стороны прямо это предусмотрят.
В противном случае проценты начисляются по ключевой ставке ЦБ РФ. - Целевое использование желательно прописать в договоре: капитальный ремонт,
рефинансирование долгов, закупка оборудования и т.д.
Пошаговый порядок заключения договора
- Собрание собственников, принимается решение о привлечении займа,
фиксируется в протоколе общего собрания. - Определение условий: сумма, срок, процентная ставка, порядок погашения,
возможность досрочного возврата. - Утверждение типового договора правлением ТСЖ.
- Подписание: от имени ТСЖ подпись ставит председатель правления
на основании устава и протокола собрания. - Передача денег — фиксируется в акте приёма-передачи или платёжном поручении.
Что обязательно включить в договор
- Дата и место заключения.
- Полные реквизиты ТСЖ (ОГРН, ИНН, юр. адрес, Ф. И. О. председателя и основание действий).
- Ф. И. О., паспортные данные, адрес займодавца (физ. лица)
или наименование и реквизиты (юр. лица). - Сумма займа прописью и цифрами.
- Валюта — российские рубли.
- Срок возврата (календарная дата или событие, например «по истечении 180 дней»).
- Процентная ставка и способ расчёта процентов (простые, сложные).
- Порядок и реквизиты для погашения: расчётный счёт ТСЖ,
либо выдача наличных под расписку. - Права и обязанности сторон, ответственность за просрочку.
- Условия изменения и расторжения договора.
- Подписи сторон и печать (если используется).
Скачать актуальные образцы договора
Ниже приведены проверенные источники, где можно бесплатно скачать документы в формате Word и PDF.
- Мой Бизнес — moedelo.org
(договор займа ТСЖ, редакция 1 от , 23 КБ). - КонсультантПлюс — consultant.ru
(более 20 образцов, ежемесячное обновление). - ВБанки.ру — vbr.ru
(архив dogovor-zayma-sotrudniku-obrazec.rar 12,42 КБ, 612 скачиваний). - Время бухгалтера — buhguru.com
(беспроцентный заём 2026).
Контакты для консультаций и правовой поддержки
Юридические компании и адвокатские кабинеты
- Юридический центр «Адвокат Дигин и партнёры»
г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 4
Тел.: +7 (495) -00-00-00
Email: info@digin.ru - «Система Юрист» (онлайн-сервис)
Круглосуточно через сайт — sistema-jurist.ru
Государственные и общественные организации
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Контакт-центр: ###-###-####
Сайт: nalog.gov.ru - Региональные Торгово-промышленные палаты
Обратитесь к местному отделению; специалисты помогут проверить договор на риски.
Бухгалтерские и консалтинговые фирмы
- «Моё дело» — горячая линия: ###-###-####
Чат на сайте moedelo.org - Аутсорсинговая компания «Время бухгалтера»
Тел.: +7 (495) -45-64-56
Email: vopros@buhguru.com
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли заключить договор займа без проведения общего собрания собственников?
Ответ: Нельзя. По Жилищному кодексу РФ любые обязательства, превышающие пределы текущих расходов,
подлежат одобрению общим собранием (п. 4.1 ст. 44.1 ЖК РФ).
Вопрос: Обязательно ли ставить печать ТСЖ на договоре?
Ответ: С 2021 года юрлица вправе не использовать печать, если это прямо указано в уставе.
Однако большинство банков и ФНС всё ещё требуют печать на финансовых документах.
Уточните во внутренних регламентах ТСЖ.
Вопрос: Какие налоги платит ТСЖ по процентам займа?
Ответ: Проценты по займу включаются в доходы ТСЖ и облагаются по общей системе налогообложения
(20 % на прибыль) или УСН (6 % или 15 %).
При беспроцентном займе налоговые последствия обычно отсутствуют.
Грамотно оформленный договор займа ТСЖ, это не только удобный способ оперативного финансирования,
но и надёжная защита интересов всех участников.
Используйте актуальные шаблоны, соблюдайте процедуру одобрения на общем собрании
и при необходимости обращайтесь к специалистам из приведённого списка контактов.