Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Основное определение
Членские взносы — это обязательные денежные платежи, которые вносятся членами ТСЖ (товарищества собственников жилья) на расчётный счёт товарищества в порядке, установленном уставом (ст. 14, 26 ФЗ-66 «О товариществах собственников недвижимости»).
Цель взносов, покрытие расходов на содержание общего имущества, ремонт, коммунальные услуги, управление домом и иные нужды, определённые общим собранием.
Кто обязан платить
- Члены ТСЖ — обязаны платить автоматически с момента вступления (подачи заявления и принятия на общем собрании).
- Не-члены ТСЖ, не обязаны платить членские взносы, но должны участвовать в обязательных платежах, прописанных в Жилищном кодексе РФ (ст. 169 ЖК РФ): взнос на капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг и содержание общего имущества.
Дополнительные взносы, утверждённые на общем собрании членов ТСЖ
Если общее собрание только членов ТСЖ приняло решение о дополнительных взносах (например, на установку видеонаблюдения, благоустройство придомовой территории), то:
- оплатить их обязаны только члены товарищества;
- собственники, не вступившие в ТСЖ, не обязаны платить эти взносы, даже если они проживают в доме (Апелляционное определение Пермского краевого суда от № 33-5905; Мосгорсуд, определение № 33-6532/2021).
Что не является членскими взносами
- Коммунальные платежи (тепло, вода, электричество). Это оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, не взнос в ТСЖ.
- Взнос на капитальный ремонт — отдельная строка, регулируется ЖК РФ.
- Вступительный взнос — единоразовый платёж при вступлении в ТСЖ, не путать с ежемесячными членскими взносами.
Размер и порядок установления взносов
Размер взноса определяется общим собранием членов ТСЖ и фиксируется в смете доходов и расходов. Обычно:
- указывается в рублях за 1 м² общей площади квартиры;
- пример из судебной практики: 12 руб./м² в месяц (дело № 33-5905).
Как оспорить или вернуть взносы
Если вы член ТСЖ, но считаете взнос незаконным
- проверьте кворум и процедуру принятия решения на общем собрании;
- обратитесь в жилищную инспекцию или подайте иск в суд.
Если вы не член ТСЖ, но ТСЖ требует оплату
- Напишите мотивированный отказ с ссылкой на п. 1 ст. 14 ФЗ-66 и ст. 169 ЖК РФ.
- При получении претензий обратитесь в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.
- При подаче иска в суд потребуйте признать требования ТСЖ незаконными.
Налоговые последствия
Для ТСЖ все членские взносы не включаются в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (письма Минфина РФ, ФНС). Однако если ТСЖ выступает посредником (например, собирает деньги и перечисляет поставщикам), то в базу включается только вознаграждение ТСЖ.
Пошаговый алгоритм для собственника
- Уточните, являетесь ли вы членом ТСЖ (есть ли заявление и запись в реестре).
- Сравните взнос со сметой и уставом (право на бесплатный доступ к документам — ст. 45 ЖК РФ).
- При споре направьте письменный запрос в правление ТСЖ с требованием обоснования.
- При нарушении — жалоба в Госжилинспекцию субъекта РФ или иск в суд.
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция вашего региона
— найдите на сайте: госжилинспекция.рф или введите в поиске «Госжилинспекция + ваш регион». - Роспотребнадзор (жалобы на незаконные сборы)
тел. ###-###-#### (федеральная горячая линия). - ФНС России (налоговые вопросы)
контакт-центр: ###-###-####. - Минстрой России
официальный сайт: минстрой.рф, раздел «Приём обращений». - Бесплатная юридическая помощь
Центры «Мой бизнес» и «ЖКХ-Контроль» в каждом субъекте РФ: мойбизнес.рф.
Информация подготовлена на основе актов ФЗ-66, ЖК РФ, судебной практики 2014-2024 гг. и официальных разъяснений органов власти. Перед любыми действиями рекомендуем получить индивидуальную юридическую консультацию.