В любой товарищество собственников жилья (ТСЖ) рано или поздно встает вопрос планового или внепланового капитального ремонта. Для принятия решения требуется законное общее собрание собственников (ОСС), а в случае заочной формы – корректно составленный бюллетень голосования. В этой статье мы собрали всё, что нужно знать о бюллетене ТСЖ по капремонту: форма, образец, правила заполнения и контакты, куда обращаться при возникновении вопросов.

Зачем нужен бюллетень голосования по капремонту

Жилищный кодекс РФ (ст. 44, 45 и 48) обязывает решения о капремонте принимать только на ОСС. Если собрание проводится в заочной форме, каждый собственник выражает свою волю посредством специального бюллетеня. Без него решение будет считаться незаконным и может быть оспорено в суде.

Минимальные реквизиты бюллетеня

• наименование ТСЖ и адрес дома;
• дата начала и окончания голосования;
• конкретный перечень вопросов (перечисление работ, сроки, источники финансирования);
• варианты ответов: «за», «против», «воздержался»;
• площадь помещения собственника (в м²) и доля в праве общей собственности;
• подпись собственника и расшифровка Ф.И.О.;
• дата заполнения.

Образец заполнения бюллетеня ТСЖ по капремонту

Форма (упрощённый текстовый шаблон)

БЮЛЛЕТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ № ___
Товарищество собственников жилья «__________»
Адрес МКД: г. _______, ул. _______, д. ___

Общее собрание собственников в форме заочного голосования
Период голосования: «___» ______ 2026 г. – «___» ______ 2026 г.

Вопрос повестки:
«О проведении капитального ремонта (перечислить: замена кровли, фасада, инженерных сетей и т.д.) с привлечением средств регионального оператора/собственных средств ТСЖ».

Варианты ответа:
⬜ За   ⬜ Против   ⬜ Воздержался

Ф.И.О. собственника: _____________________________
Площадь помещения: ___ м²
Доля в общей собственности: ___ %
Подпись: _____________  Дата: «___»______ 2026 г.

Примечание: внизу бланка обязательно размещается памятка о том, как правильно заполнять и куда подать: лично в ящик для голосования, по почте заказным письмом, через электронную подпись (если ТСЖ подключен к системе «Госуслуги»/РосКвартал).

Кворум и количество голосов

Согласно ст. 48 ЖК РФ решения по капремонту считаются принятыми, если за них проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов. При подсчете учитывается площадь помещения (1 м² = 1 голос). Подробный расчет кворума и подсчет голосов лучше делать в РосКвартале или через сервис ГИС ЖКХ – это снижает риск ошибок и судебных споров.

Что нельзя включать в бюллетень

• вопросы, не относящиеся к предмету собрания (смена УК, утверждение новой сметы, выбор подрядчика) – для них требуется отдельный бюллетень;
• суммы, превышающие пределы фонда капремонта, без указания источника финансирования;
• сроки, противоречащие региональной программе капремонта.

Пошаговый алгоритм проведения заочного голосования ТСЖ по капремонту

1. За 10 дней до начала голосования разослать уведомления всем собственникам (по почте, под роспись, через ГИС ЖКХ или электронную почту, если есть согласие).
2. Одновременно разместить объявление на доске информации в подъезде и на официальном сайте ТСЖ (если есть).
3. Раздать/направить бюллетени с приложением сметы и перечня работ.
4. После окончания срока собрать бюллетени, подсчитать голоса, составить протокол.
5. В течение 5 дней направить итоговое уведомление всем собственникам и разместить на информационном ресурсе.
6. Отправить копию протокола и реестр голосов в региональный оператор капремонта (если планируется привлечение его средств).

Шаблоны и образцы документов

• Бюллетень заочного голосования (Word, PDF) – скачать с сайта РосКвартал
• Форма протокола общего собрания о перенесении сроков капремонта – скачать на сайте Фонда капремонта Ленинградской области
• Уведомление собственников о результатах – образец в ГИС ЖКХ

Контакты для обращений

Ниже перечень основных организаций, к которым можно обратиться за консультацией по составлению бюллетеней и проведению ОСС:

• Минстрой России
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: minstroy.gov.ru
• ГИС ЖКХ (федеральная служба технической поддержки)
  Телефон: 8-800-1000-344
  Электронная приёмная: dom.gosuslugi.ru
• РосКвартал – сервис подготовки ОСС онлайн
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: support@roskvartal.ru
• Региональные фонды капремонта (пример – Ленинградская область)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: fkr.lenobl;ru
• Юридическая консультация по ЖКХ в вашем городе
  Поиск ближайшего офиса через сайт жкх-консультация.рф

Частые ошибки и как их избежать

Бюллетень голосования по капремонту в ТСЖ — это не просто бумажка, а юридически значимый документ. При его составлении важно соблюсти форму, реквизиты и процедуру. Если сомневаетесь, используйте сервисы РосКвартала и консультируйтесь с региональными фондами капремонта. Это избавит от ошибок и ускорит ремонт вашего дома.

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.