Актуально на

Что такое ТСЖ и почему учет важен?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, созданная для управления и содержания имуществом в многоквартирном доме․ В отличие от ЖКС или УК, ТСЖ:

• Не ставит целью получение прибыли;
• Носит статус некоммерческого партнерства;
• Отвечает только перед собственниками помещений․

Несмотря на некоммерческий характер, ТСЖ обязано вести полноценный бухгалтерский учет и нести ответственность за налоги в полном объеме․

Основные нормативные документы

1. Федеральный закон № 208-ФЗ «О товариществе собственников жилья» – базовый закон․
2. Приказ Минфина РФ № 157н (ред․ 2025 г․) – единый план счетов для некоммерческих организаций․
3. Налоговый кодекс РФ часть 1 и 2 – глава 26․2 (УСН), глава 25 (НДС)․
4. Письмо ФНС России № СД-4-3/16994@ от – разъяснения по уплате НДФЛ с членских взносов․

Выбор системы налогообложения в ТСЖ 2026

3․1 Упрощенная система налогообложения (УСН)

• Доходы минус расходы – 15 %;
• Только доходы – 6 %;
• Плюсы: отчетность раз в год, нет НДС, нет налога на прибыль;
• Минусы: ограничение доходов 450 млн руб․ в 2026 г․

3․2 Общая система налогообложения (ОСНО)

Применяется редко, но возможна при:

• Взимании НДС (например, при сдаче нежилых помещений в аренду);
• Наличии выручки более 450 млн руб․

3․3 Налоговый режим для членских взносов

В соответствии с пп․ 1 п․ 2 ст․ 251 НК РФ:

Вступительные, членские, паевые и целевые взносы не признаются объектом налогообложения прибыли и не облагаются НДС․

Особенности учета доходов и расходов в ТСЖ

4․1 Доходы

4․2 Расходы

• Коммунальные платежи – 20 «Основное производство»;
• Ремонт общего имущества – 26 «Общехозяйственные расходы»;
• Услуги юриста/аудитора – 26;
• Налоги и сборы – 68, 69;
• Банковское обслуживание – 91․2․

Отчетность ТСЖ в 2026 году

5․1 Обязательная бухгалтерская отчетность

1. Бухгалтерский баланс (форма 0710001);
2. Отчет о финансовых результатах (форма 0710002);
3. Отчет о целевом использовании средств (форма 0710005);
4. Пояснительная записка․

5․2 Налоговая отчетность

Типовые ошибки ТСЖ и как их избежать

• Ошибка: Включать членские взносы в доходы․
  Решение: Использовать счет 86 и не включать в базу УСН․
• Ошибка: Не начислять НДФЛ с зарплат сотрудников․
  Решение: Вести кадровый учет и подавать 6-НДФЛ/2-НДФЛ․
• Ошибка: Использовать счет 99 вместо 20 на ремонт․
  Решение: Отражать ремонт по назначению – 20, 26․
• Ошибка: Смешивать личные средства председателя и деньги ТСЖ․
  Решение: Открыть расчетный счет, вести строгий раздельный учет․

Контакты и куда обратиться за помощью

7․1 Государственные органы

• ФНС России – Консультации по налогам
  ☎ ###-###-#### (круглосуточно)
  nalog․ru
• Росреестр – Регистрация изменений в ЕГРЮЛ
  ☎ ###-###-####
  rosreestr․gov․ru

7․2 Профессиональные ассоциации

• Саморегулируемая организация «Союз ТСЖ России»
  e-mail: info@tsz-sro․ru
  tsz-sro․ru
• Институт профессиональных бухгалтеров ТСЖ
  ☎ +7 (495) -95-97-11
  ipb․ru

7․3 Коммерческие консультанты (проверены 2026 г․)

• Компания «ЖКХ-Бухгалтерия» – аутсорсинг для ТСЖ
  ☎ ###-###-####
  e-mail: info@jkhbuh․ru
• Бюро «Гарант-ТСЖ» – юридический и бухгалтерский аудит
  ☎ ###-###-####
  gar-tszh․ru

В 2026 году ТСЖ обязано:

1. Выбрать подходящую систему налогообложения (чаще всего УСН)․
2. Вести раздельный учет целевых взносов и коммерческих доходов․
3. Сдавать всю обязательную отчетность в срок․
4. Использовать проверенные контакты для консультаций․

Помните: своевременная консультация со специалистом сэкономит деньги и избавит от штрафов․