Актуально на 23 марта 2026 г․ Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, поэтому вправе применять упрощённые формы бухгалтерского учета и отчётности․ Ниже приведён исчерпывающий перечень документов, которые должен иметь каждый ТСЖ, а также адреса и телефоны профильных служб, куда можно обращаться за разъяснениями и бланками․

Учётная политика ТСЖ

Основной внутренний документ, который утверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ․ Включает:

• рабочий план счетов (достаточно счетов 01, 02, 10, 20, 60, 62, 68, 69, 70, 76, 80, 84, 86, 90, 91, 99);
• порядок признания доходов и расходов по кассовому методу (для УСН) или начислению (для ОСНО);
• правила формирования сметы доходов и расходов;
• периодичность инвентаризации основных средств и денежных средств․

Контакт для шаблона: buho@constanta-holding․ru (Константа-Холдинг, отдел методологии)․

Смета доходов и расходов

Утверждается ежегодно общим собранием членов ТСЖ до 31 марта текущего года․ Должна содержать:

1. плановые поступления (взносы собственников, аренда, проценты на остаток);
2. плановые расходы (коммунальные услуги, текущий ремонт, управление, бухгалтерское обслуживание);
3. обоснование тарифа на содержание и ремонт․

Шаблон и консультации: АНО «РосКвартал», тел․ +7 -95 021-19-03, roskvartal․ru/templates․

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность

Для ТСЖ достаточно трёх минимальных форм (приказ Минфина РФ от № 66н, приложение 5):

Куда сдавать:

• ИФНС: через сервис «Отчётность» на сайте nalog․gov․ru либо на носителе в ИФНС по месту нахождения ТСЖ;
• ГИС ЖКХ: выгрузка XML-файлов через личный кабинет организации (dom․gosuslugi․ru → «Отчётность» → «Финансовая отчётность»)․

Налоговая отчётность при УСН

ТСЖ на УСН (6 % доходы или 15 % «доходы–расходы») сдают:

• Уведомление о переходе на УСН — при создании или до 31 декабря года, предшествующего переходу;
• Упрощённая налоговая декларация (форма 1152017) — до 31 марта 2027 г․;
• Книга учёта доходов и расходов — хранить у себя, предъявлять по требованию ИФНС․

Контакт ИФНС: единая справочная ###-###-####, либо личный приём в районной инспекции․

Первичные документы и регистры

Для подтверждения всех операций нужно иметь:

• кассовый ордер, платёжные поручения, выписки банка;
• договоры управления, подряда, поставки, копии счетов-фактур (если применяется ОСНО);
• акт приёма-передачи услуг ЖКХ, реестры начислений взносов;
• протоколы общих собраний членов ТСЖ и правления․

Акты ревизионной комиссии

Ежегодно до 31 марта ревизор или ревизионная комиссия проверяет годовую бухгалтерскую отчётность и оформляет:

1. акты сверки расчётов с поставщиками и собственниками;
2. протокол общего собрания об утверждении годовой бухгалтерской отчётности․

Бланк протокола: КонсультантПлюс → Формы ТСЖ → Протокол N 0710003-ТСЖ-ревизия․

Отчёт правления и собраний

До 30 апреля 2027 г․ правление ТСЖ обязано:

• опубликовать годовой отчёт о своей деятельности;
• разместить его на информационном стенде и сайте (если есть);
• направить по e-mail всем собственникам, указанным в реестре․

Шаблон отчёта правления: скачать бесплатно на портале kvartal-info․ru → раздел «Документы ТСЖ»․

Порядок действий бухгалтера ТСЖ в 2026 году

1. Январь–февраль — формирование годовой бухгалтерской отчётности, проведение инвентаризации․
2. 1–31 марта 2027 г․ — сдача баланса и отчёта о финрезультатах в ИФНС и ГИС ЖКХ․
3. 1–31 марта 2027 г․ — подача декларации УСН․
4. 1–30 апреля 2027 г․, публикация годового отчёта правления․
5. Май–июнь — подготовка и утверждение сметы на 2028 год․

Контакты служб поддержки

Полезные ссылки для скачивания

• Смета доходов и расходов ТСЖ (Excel)
• Бухгалтерский баланс ТСЖ (формы 1 и 2, 2026)
• Протокол общего собрания об утверждении годовой отчётности

Соблюдение перечня документов и сроков позволит ТСЖ избежать штрафов и претензий со стороны ИФНС и ГИС ЖКХ․ При любых вопросах смело обращайтесь в приведённые выше контактные центры: специалисты предоставят бесплатные консультации, шаблоны и техническую поддержку․