Очень важно помнить: ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, но обязана вести полноценный бухгалтерский и налоговый учёт, а также своевременно сдавать всю необходимую отчётность. Ниже приведён полный перечень контактов, сроков, форм и практических советов, которые помогут председателю и бухгалтеру ТСЖ избежать штрафов и недовольства жильцов.
Кому и какие отчёты сдаёт ТСЖ — чек-лист на 2026 год
- ИФНС:
- Упрощённая годовая бухгалтерская отчётность (баланс, отчёт о целевом использовании средств, пояснения) — до 31 марта 2026 г.;
- Налоговая декларация (УСН 6 % или 15 %) — до 31 марта 2026 г.;
- Расчёты по НДФЛ, страховым взносам (ЕРСВ) — ежеквартально.
- ПФР и ФСС:
- Ежеквартальная форма ЕРСВ, до 30 числа месяца, следующего за кварталом;
- 4-ФСС (травматизм) — до 25 числа месяца, следующего за кварталом.
- Росстат:
- Форма 1-ТСЖ (краткая статистика) — до 1 апреля 2026 г.
- ГИС ЖКХ:
- Годовой отчёт об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 г. — до 30 июня 2026 г.;
- Бухгалтерская (финансовая) отчётность в полном объёме — до 1 июля 2026 г.
Особенности учёта и налогообложения ТСЖ
Выбор системы налогообложения
Большинство ТСЖ применяют УСН (доходы 6 % или доходы минус расходы 15 %). Важно: УСН «доходы» удобнее, если основные поступления — взносы собственников, которые не признаются доходами для целей УСН (письмо Минфина № 03-11-06/2/48511 от 2023 г.).
Учётная политика ТСЖ
Даже если штатного бухгалтера нет, обязательно утвердите:
- Приказ об учётной политике (форма ФСБУ 6/2020, 26/2020);
- Перечень операций, которые ТСЖ считает целевым финансированием (капитальный ремонт, текущий ремонт);
- Способ признания доходов и расходов (кассовый или начисления).
Проводки «день в день»
- Поступление взносов от собственников — Дт 50/51 Кт 86 «Целевое финансирование»;
- Оплата услуг подрядчика — Дт 20 Кт 60, затем Дт 86 Кт 20;
- Закрытие счёта 99 — Дт 99 Кт 84 (чистая прибыль) или обратно при убытке.
Автоматизация: программы и сервисы
| Программа | Что умеет | Цена, ₽ | Контакты |
|---|---|---|---|
| Инфо-Бухгалтер «ТСЖ/ЖСК» | Готовые формы ТСЖ, автоматическая загрузка в ГИС ЖКХ, формирование баланса по ФСБУ | от 8 400/год | info@info-buh.ru, ###-###-#### |
| 1С:Бухгалтерия 8. КОРП+ТСЖ | Совместимость с 1С-Отчетностью, экспорт в XML для ФНС | от 11 000/год | sales@1c.ru |
| «Константа-Холдинг» (облако) | Аутсорсинговый вариант «под ключ» | от 4 000/мес | +7 (495) -40-60-30 |
Пример годовой отчётности ТСЖ
Бухгалтерский баланс (упрощённая форма)
Активы: - Денежные средства (счёт 51) - 245 000 ₽ - Прочие дебиторы (счёт 76) -20 000 ₽ Пассивы: - Целевое финансирование (счёт 86) - 330 000 ₽ - Кредиторская задолженность (счёт 60) -5 000 ₽
Отчёт о целевом использовании средств
- Поступило взносов: 1 400 000 ₽
- Потрачено на текущий ремонт: 950 000 ₽
- Потрачено на капитальный ремонт: 450 000 ₽
- Остаток на конец года: 0 ₽ (все средства целевого финансирования использованы)
Что грозит за нарушение сроков
- Штраф ИФНС за непредоставление годовой бухгалтерской отчётности — 5 000 ₽;
- Штраф за непредоставление декларации УСН — до 30 % от неуплаченного налога, но не менее 1 000 ₽;
- Блокировка расчётного счёта при просрочке страховых взносов;
- Административный штраф по КоАП РФ за непубликацию отчёта в ГИС ЖКХ — до 3 000 ₽ на председателя.
Контакты для быстрого решения вопросов
Федеральные органы и онлайн-сервисы:
- ФНС России — https://www.nalog.ru/rn77/, тел. ###-###-####
- ГИС ЖКХ (обязательная публикация отчётности) — https://reformagkh.ru
- ПФР — ЕРСВ — https://es.pfrf.ru
- Росстат — https://stat.gov.ru
Профильные компании и консультанты:
- Инфо-Бухгалтер (аутсорс + программа)
E-mail: info@info-buh.ru
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1 - Константа-Холдинг (аутсорс бухгалтерии «под ключ»)
E-mail: buh@constanta.ru
Тел.: +7 (495) -40-60-30 - Аудит-ПРО (аудит, годовая проверка для крупных ТСЖ)
E-mail: audit@auditpro.ru
Тел.: +7 (812) -33-44-55 - Юридический центр «ЖКХ-Право» (консультации по ЖКХ и ТСЖ)
E-mail: info@zhkh-pravo.ru
Тел.: +7 (495) -21-77-91
Самое главное помнить: даже если ТСЖ не занимается предпринимательской деятельностью, вся поступающая дебиторская и кредиторская информация должна отражаться в регистрах бухгалтерского учёта. Не откладывайте подписание договора с аутсорс-бухгалтерией на последний день марта — это сэкономит штрафы и нервы всему дому.
Если остались вопросы, пишите на указанные e-mail или звоните: первые 15 минут консультации в большинстве компаний предоставляются бесплатно.