Кратко о комплексе
ЖК «Большой дом на Неве» — 9-этажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса, сданный в 2005 году.
Расположен по адресу: Санкт-Петербург, проспект Малоохтинский, р-н Красногвардейский, м. «Новочеркасская».
В доме 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 40–100 м², подземная парковка, автономная котельная, охрана и видеонаблюдение.
Контакты ТСЖ и УК
- Телефон диспетчера/регистратуры: +7 (812) -28-29-29
- Юридический адрес офиса ТСЖ: ул. Помяловского, д. 70 (вход со двора, 1-й этаж)
- E-mail для жалоб и предложений: bolshaya.neva@yandex.ru (проверяется 1 раз в неделю)
- График работы офиса: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Что говорят жильцы: плюсы дома
- Транспорт: до метро «Новочеркасская» 6 минут пешком; рядом остановки автобусов и маршруток.
- Инфраструктура: в соседних домах — продуктовые, аптека, салоны, фитнес-клуб; через дорогу Малоохтинский парк.
- Виды из окон: с верхних этажей открывается панорама на Неву, Смольный собор и Александро-Невскую лавру.
- Котельная: автономная, отопление включают раньше городского, водоснабжение бесперебойное.
- Парковка: двухуровневая подземная (450 машиномест), въезд через шлагбаум, гостьевая парковка у дома.
Ключевые минусы и проблемы
- Фасад в аварийном состоянии
Крупные куски штукатурки регулярно отваливаются. В 2023 году на козырёк подъезда упал блок весом ~3 кг — пострадавших нет, но страховой случай зафиксирован. - Отсутствие полноценного двора
Земельный участок маленький, детская площадка размещена между проезжей частью и парковкой. Родители жалуются на пыль и шум. - Проблемы с ТСЖ
- Сборы за капремонт и содержание выше среднерыночных (≈ 80–90 руб/м² против 65 руб/м² в соседних домах).
- На форумах жильцы пишут о «серых» схемах: деньги якобы уходят подрядчикам, которые фигурируют в одном ЕГРЮЛ с директором ТСЖ.
- Жалобы в жилинспекцию и прокуратуру до сих пор «на рассмотрении».
- Шум с набережной
В летний сезон речные теплоходы гудят до 23:30; открытые окна спасают только до 22:00. - Лифт
Один из двух лифтов часто «зависает» между этажами, ремонт затягивается на 1–2 недели.
Отзывы с форумов (кратко)
«Я живу здесь с 2017 года. Планировка и парадная, огонь, но управленцы впаривают завышенные тарифы. Создаём новое ТСЖ, нужно 51 % голосов». — Local Expert, форум Novostroyki.org
«Дом осыпается, особенно со двора. Если не знаешь, подъезд не найдёшь — таблички отвалились, двор как пустырь». — Житель форума AC2P.ru
Как выйти из ТСЖ «Большой дом на Неве» (алгоритм)
- Подготовьте заявление в двух экземплярах:
«Прошу считать меня вышедшим из членов ТСЖ «Большой дом на Неве» с «___» ______ 20__ г.». - Подайте заявление в офис ТСЖ лично или заказным письмом с уведомлением.
- Заберите оригиналы ранее подписанных доверенностей на представителя ТСЖ.
- Сохраните квитанции об оплате коммуналки — они понадобятся при смене УК или создании нового ТСЖ.
- Собирайте инициативную группу (нужно >50 % голосов собственников) для регистрации нового ТСЖ или выбора другой управляющей компании.
Если нужна помощь или консультация
- ЖКХ-контроль Санкт-Петербурга: +7 (812) -70-39-39
- Горячая линия жилинспекции: +7 (812) -27-77-77
- Telegram-чат жильцов: @bolshoy_neva_chat (активно обсуждаем ремонт фасада, тарифы, субсидии)
- E-mail активистов: domnaneve2024@protonmail.com
ЖК «Большой дом на Неве» — красивый и удобно расположенный дом, но с проблемной оболочкой (фасад) и спорной управленческой структурой. Если вы уже собственник или только планируете покупку квартиры:
- ознакомьтесь с протоколами годовых собраний ТСЖ;
- проверьте акты выполненных работ и платёжные ведомости;
- вступайте в инициативную группу или создайте собственное ТСЖ, чтобы контролировать расходы и качество ремонта.
Помните: только объединившись, жильцы смогут добиться реального улучшения условий жизни и пересмотра завышенных тарифов.