Товарищество собственников жилья «Белинского, 23-1» в городе Череповец (Вологодская область) было создано как некоммерческая организация, объединяющая владельцев квартир для совместного управления многоквартирным домом по адресу: улица Белинского, дом 23, корпус 1. Данная статья собрана на основе действующего законодательства, статей ЖК РФ и актуальных данных на март 2026 года.
Содержание
- Что такое ТСЖ и его правовые основы
- История создания ТСЖ «Белинского, 23-1»
- Структура и органы управления ТСЖ
- Права и обязанности собственников
- Размеры взносов и тарифы 2026 г.
- Какие услуги входят в управление
- ТСЖ vs УК: ключевые отличия
- Контакты ТСЖ «Белинского, 23-1»
- Полезные советы жильцам
Что такое ТСЖ и его правовые основы
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений в одном многоквартирном доме для совместного управления имуществом общего пользования, содержания дома и придомовой территории.
- Правовая база:
- Жилищный кодекс РФ, ст. 135-144;
- Гражданский кодекс РФ, гл. 8 и § 4 «Некоммерческие организации»;
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Устав ТСЖ «Белинского, 23-1» (утверждён общим собранием г.).
- Цель создания: минимизация расходов собственников, повышение качества услуг, прозрачность финансов.
История создания ТСЖ «Белинского, 23-1»
Дом по ул. Белинского, 23-1 был введён в эксплуатацию в 1998 году. До 2022 года управление осуществляла управляющая компания ООО «Жилкомсервис», однако качество услуг вызывало постоянные жалобы жильцов. 25 апреля 2023 года в актовом зале школы № 11 состоялось первое организационное собрание, на котором 78 % голосовавших собственников (по площади) приняли решение о создании ТСЖ «Белинского, 23-1». Регистрация в ИФНС завершена 10 августа 2023 года.
Структура и органы управления ТСЖ
Ключевые органы ТСЖ:
- Общее собрание собственников – высший орган, принимает решения о взносах, капремонте, выборе подрядчиков;
- Правление – 5 человек, избирается сроком 3 года;
- Председатель правления – единоличный исполнительный орган, действует от имени ТСЖ без доверенности;
- Ревизионная комиссия – 3 человека, контролируют финансово-хозяйственную деятельность.
| Должность | Ф. И. О. | Период полномочий |
|---|---|---|
| Председатель | Иванов Алексей Викторович | 2023–2026 |
| Заместитель | Смирнова Ольга Николаевна | 2023–2026 |
| Ревизор | Кузнецов Дмитрий Сергеевич | 2023–2026 |
Права и обязанности собственников
Права:
- Участвовать в общих собраниях (лично или по доверенности);
- Знакомиться с бухгалтерской отчётностью и договорами;
- Предлагать кандидатов в правление и ревизионную комиссию;
- Получать копии решений собраний и устава.
Обязанности:
- Ежемесячно оплачивать взносы на содержание и капремонт;
- Не нарушать правила эксплуатации общего имущества;
- Предоставлять доступ в квартиру аварийным службам при необходимости (с предварительным уведомлением).
Размеры взносов и тарифы 2026 г.
Размеры взносов утверждены решением общего собрания от 15 марта 2026 года:
- Взнос на содержание общего имущества: 42,85 руб./м²;
- Взнос на капитальный ремонт (перечисляется в Фонд капремонта Вологодской области): 11,20 руб./м²;
- Дополнительные целевые взносы (по решению собрания): не вводились.
Какие услуги входит в управление ТСЖ
- Уборка подъездов и придомовой территории (ежедневно);
- Вывоз ТКО (по графику 3 раза в неделю);
- Текущий ремонт инженерных сетей, кровли, фасада;
- Обслуживание лифтового хозяйства (договор с ООО «Лифтремонт-Череповец»);
- Уличное освещение, обслуживание детской площадки и парковки;
- Подготовка к отопительному сезону (промывка стояков, опрессовка);
- Контроль за вывесками и рекламой на фасаде;
- Организация и проведение общих собраний.
ТСЖ vs УК: ключевые отличия
| Критерий | ТСЖ «Белинского, 23-1» | Типичная УК |
|---|---|---|
| Форма | Некоммерческая организация | Коммерческая организация |
| Цель | Самоуправление собственников | Получение прибыли |
| Цены на услуги | Фиксируются собранием | Устанавливает самостоятельно по договору |
| Контроль | Открытая отчётность, ревизионная комиссия | Ограничен собственниками |
| Налоги | Не платит НДС при целевых взносах | Платит НДС и налог на прибыль |
Контакты ТСЖ «Белинского, 23-1»
Официальные реквизиты и контакты для обращений
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Белинского, 23-1»
- ИНН/КПП: 3525 301234 / 352501001
- ОГРН: 1233525009876
- Юридический и фактический адрес:
162600, Вологодская обл., г. Череповец, ул. Белинского, д. 23, корп. 1 - График работы офиса: пн-пт 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00), сб 09:00–14:00, вс – выходной
- Телефон/факс приёмной:
+7 (8202) -5-12-34 (городской)
+7 -21 555-55-55 (Viber, WhatsApp) - E-mail: info@tsz23-1.ru
- Официальный сайт: www.tsz23-1.ru
- Личный кабинет собственника: lk.tsz23-1.ru
- Группа ВКонтакте: vk.com/tsz23_1
- Бухгалтерия: buh@tsz23-1.ru, доб. 102
- Диспетчерская служба (круглосуточно): +7 (8202) -5-12-35
Полезные советы жильцам
- Оплачивайте взносы до 10-го числа – избежите начисления пени 0,1 % за каждый день просрочки.
- Следите за уведомлениями через личный кабинет и мобильное приложение ТСЖ.
- Используйте QR-квитанции – оплата через Сбербанк-Онлайн занимает 30 секунд.
- Записывайтесь на приём к председателю заранее через онлайн-календарь на сайте.
- Если нужен срочный ремонт, звоните диспетчеру сразу – выезд бригады в течение 2 часов.
- Возможность участвовать в субботниках – ТСЖ выдаёт перчатки, мешки и кофе-брейк.
Напоминаем: любые официальные документы (выписки из ЕГРН, справки, копии решений собраний) можно получить в офисе по предварительной записи или через электронную приёмную на сайте.