ТСЖ «Батумская» — это некоммерческое объединение собственников квартир дома по улице Батумская, созданное для самостоятельного управления многоквартирным домом.
В отличие от управляющей компании, мы сами принимаем решения, контролируем расходование средств и выбираем подрядчиков, отвечающих за содержание общего имущества.
Что такое ТСЖ в двух словах
- Некоммерческая организация — доход идёт исключительно на нужды дома.
- Демократия, решения принимаются большинством голосов собственников на общих собраниях.
- Прозрачность — все отчёты, чеки и договоры публикуются в электронном виде и вывешиваются на доске объявлений.
- Экономия — отсутствие «накруток» управляющей компании позволяет снижать тарифы на 10-20 %.
Плюсы и минусы существования ТСЖ «Батумская»
Преимущества
- Контроль за деньгами — вы видите, куда уходят ваши взносы.
- Оперативность — аварийные заявки закрываются в течение 24–48 часов.
- Гибкость — можно оперативно менять подрядчиков, если качество работ не устраивает.
- Бонусы — скидки на капитальный ремонт при общих закупках материалов.
Возможные сложности
- Необходима личная активность собственников.
- Риски юридических споров при несоблюдении ЖК РФ.
- Необходимость вести бухгалтерию и отчётность.
Как создавалось ТСЖ «Батумская»
История началась 29 марта 2024 года, когда инициативная группа собрала первое собрание.
В течение лета 2025 года были подготовлены и утверждены:
- Устав ТСЖ;
- Протоколы собраний;
- Договор с новым техобслуживающим персоналом;
- Бюджет на 2025–2026 годы.
Ключевые органы управления
Председатель
Елена Дмитриевна Кузнецова
Обязанности: представляет интересы ТСЖ во внешних организациях, подписывает договоры, контролирует исполнение бюджета.
Совет ТСЖ
- Игорь Викторович Смирнов — ответственный за техническое обслуживание.
- Марина Сергеевна Лаврова — казначей, ведёт финансовую отчётность.
- Антон Алексеевич Белов — юрист, контролирует соблюдение законодательства.
Ревизионная комиссия
Ольга Николаевна Соколова, Роман Валерьевич Петров — проводят ежеквартальные проверки расходов и публикуют отчёты на сайте.
Права и обязанности собственников
- Право — участвовать в собраниях, голосовать, получать информацию.
- Обязанность — своевременно оплачивать взносы за содержание и ремонт общего имущества.
- Штрафы, за просрочку свыше 60 дней начисляется пеня 0,1 % в день.
Как проходят общие собрания
- Уведомление рассылается за 10 дней по e-mail и размещается на доске объявлений.
- Форма: очно-заочная (можно голосовать онлайн через Госуслуги или Google-форму).
- Кворум: 50 % голосов от общей площади квартир.
- Решения вступают в силу с момента подписания протокола.
Финансовые показатели 2025 года
| Статья расходов | Сумма, руб. | Период |
|---|---|---|
| Уборка подъездов и придомовой территории | 540 000 | январь–декабрь |
| Текущий ремонт инженерных сетей | 320 000 | январь–декабрь |
| Электроэнергия МОП | 180 000 | январь–декабрь |
| Резервный фонд (капремонт крыши) | 250 000 | ежемесячно |
Контакты для обращений
- Адрес офиса: 123456, г. Москва, ул. Батумская, д. 15, подвал 1, офис ТСЖ.
- Часы работы: пн–пт 17:00–19:00, сб по предварительной записи.
- Телефон диспетчера: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: info@tsj-bat.ru
- Сайт и онлайн-оплата: https://tsj-bat.ru
- Telegram-канал новостей: @tsj_batumskaya
- WhatsApp для аварийных заявок: +7 -16 123-45-67
Полезные документы (ссылки ведут на сайт ТСЖ)
- Устав ТСЖ «Батумская»
- Смета доходов и расходов 2025
- Протокол общего собрания от
- Правила проживания и пользования МОП
Важно! При возникновении споров, связанных с деятельностью ТСЖ, можно обратиться в жилищную инспекцию г. Москвы или подать иск в районный суд по месту нахождения дома.