Что такое ТСЖ «Авиаторов Балтики»

ТСЖ «Авиаторов Балтики» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений дома по адресу: г․ Калининград, проспект Авиаторов Балтики, 1–25․ В отличие от управляющей компании (УК), все решения принимаются непосредственно жильцами на общих собраниях․

Зачем нужно ТСЖ: ключевые цели и задачи

• Самостоятельное управление имуществом — жильцы сами выбирают, какие услуги закупать, кого нанимать для ремонта и как распределять бюджет․
• Экономия средств — отсутствие наценок управляющей компании позволяет снижать тарифы и таргетировать расходы на первоочередные нужды․
• Прозрачность финансов — все отчёты публикуются в личном кабинете на сайте и вывешиваются на стенде в подъезде․
• Контроль качества работ подрядчиков — собственники могут оперативно менять поставщиков услуг при ненадлежащем исполнении․

Кратко о преимуществах и недостатках ТСЖ «Авиаторов Балтики»

Преимущества

1. Демократия решений: «одна квартира — один голос»․
2. Гибкость тарифов: возможность корректировать квартплату в зависимости от фактических расходов․
3. Быстрый ремонт: жильцы могут оперативно инициировать капремонт крыши, подвала или фасада․
4. Наличие резервного фонда: формируется на случество непредвиденных аварий․

Возможные недостатки

• Высокая ответственность: ошибки в планировании бюджета ложатся на плечи собственников․
• Необходимость личного участия: для контроля нужно уделять время общим собраниям и работе ревизионной комиссии․
• Сложности с подрядчиками: при неопытности правления возможны задержки или завышение цен․

Как создавалось ТСЖ: краткая история

В 2021 году жильцы домов № 1–25 на проспекте Авиаторов Балтики выразили недовольство работой прежней УК․ В течение марта–июня 2021 г․ прошло три общих собрания, на которых было принято решение о создании ТСЖ․ 15 июля 2021 г․ ТСЖ «Авиаторов Балтики» было официально зарегистрировано в МФЦ Ленинградского района г․ Калининграда․ С тех пор все вопросы управления решаются собственниками напрямую․

Права и обязанности собственников в ТСЖ

Права

• Участвовать в общих собраниях и голосовать․
• Получать полную отчетность о доходах и расходах товарищества․
• Предлагать кандидатов в правление и ревизионную комиссию․
• Обращаться в органы ТСЖ с заявлениями и предложениями․

Обязанности

• Ежемесячно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества․
• Соблюдать решения общего собрания․
• Не нарушать права соседей и не портить общее имущество․

Как проходят собрания и принимаются решения

Общие собрания проводятся не реже 1 раза в год (обычно в апреле)․ Внеочередное собрание созывается по инициативе:

• правления ТСЖ;
• ревизионной комиссии;
• собственников, владеющих не менее 10 % голосов․

Кворум считается достигнутым при присутствии (лично или по доверенности) собственников, обладающих более 50 % голосов․ Решения по важнейшим вопросам (смена тарифа, капремонт, крупные контракты) принимаются простым большинством голосов присутствующих․

Структура управления

Правление

5 человек, избираются на 3 года․ Руководит председатель․

Ревизионная комиссия

3 человека, проводят проверки 2 раза в год․

Генеральный подрядчик

ООО «ПК-Сервис» (договор № 14/23 от )․

Контакты для обращений

Очень важно! Если у вас возникли вопросы по начислениям, ремонту, подаче показаний счётчиков или иным темам, обращайтесь по следующим каналам:

• Физический офис:
  236000, г․ Калининград, проспект Авиаторов Балтики, 15, подвал, помещение 2․
  Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)․
• Телефоны «горячей линии»:
  • +7 (4012) -5-23-46 — дежурный диспетчер (круглосуточно)
  • +7 (911) -55-67-89 — бухгалтерия
  • +7 (911) -55-67-88 — председатель правления (WhatsApp, Telegram)
• Электронная почта:
  info@tsz-avb․ru, общие вопросы
  accounting@tsz-avb․ru — начисления и квитанции
• Онлайн-кабинет собственника:
  lk․tsz-avb․ru
  Логин: номер квартиры или лицевой счёт; пароль: дата рождения первого собственника (ДДММГГГГ)․
• Группа ВКонтакте:
  vk․com/tsz_avb — новости, объявления, опросы․
• QR-коды для мгновенной связи:
  
  

Частые вопросы и краткие ответы

Как узнать долг?

Войдите в личный кабинет или позвоните в бухгалтерию по +7 (911) -55-67-89․

Как подать показания счётчиков?

Через личный кабинет, мобильное приложение «Госуслуги-Калининград» или по телефону 55-23-46․

Как инициировать собрание?

Соберите подписи 10 % собственников и подайте заявку в офис ТСЖ․

Куда жаловаться на шумных соседей?

Оформите письменную жалобу и передайте в офис или через электронную почту․

Где посмотреть финансовые отчёты?

На стенде у входа в офис, в личном кабинете и в группе ВКонтакте (раздел «Файлы»)․

ТСЖ «Авиаторов Балтики» — это живой механизм самоуправления, где каждый собственник может повлиять на благоустройство своего дома․ Помните: активность жильцов, залог комфортной и безопасной среды․ При возникновении любых вопросов смело обращайтесь по указанным выше контактам․ Мы всегда на связи!