Краснодарский краевой суд оставил в силе решение Прикубанского районного суда о ликвидации товарищества.
В статье разобраны юридические детали дела, права и обязанности бывших собственников, а также перечень контактов,
куда можно обратиться за помощью.
Краткая хронология событий
- I квартал 2025 г. – Госжилинспекция Краснодарского края выявляет множественные нарушения:
- нецелевое расходование средств;
- отсутствие опубликованной годовой отчётности;
- задолженность перед ресурсоснабжающими организациями более 18 млн руб.
- 12 августа 2025 г. – Государственная жилищная инспекция подаёт иск о ликвидации ТСЖ.
- 19 декабря 2025 г. – Прикубанский районный суд Краснодара удовлетворяет требования истца.
- 24 марта 2026 г. – Краснодарский краевой суд оставляет решение без изменений; оно вступает в законную силу.
Правовые основания ликвидации
Согласно ч. 6 ст. 165 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 61 ГК РФ, товарищество собственников жилья
может быть ликвидировано по решению суда при наличии неустранимых нарушений, создающих угрозу правам граждан.
В случае «Авангарда» суд признал, что:
- долг перед РСО превышает 20 % от годового бюджета ТСЖ;
- в течение 18 месяцев не проводились общие собрания собственников;
- управляющая компания не была выбрана на конкурентной основе, что противоречит ст. 161 ЖК РФ.
Как это влияет на жильцов дома
Право собственности
Ликвидация ТСЖ не затрагивает право собственности граждан на квартиры и нежилые помещения.
Имущество остаётся за конкретными собственниками.
Обязанности по коммунальным платежам
До момента формирования новой управляющей организации:
- все квитанции приходят от «Регионального оператора Краснодарского края»;
- оплата осуществляется напрямую поставщикам услуг (ТК «Кубань-энерго», «Водоканал», «Газпром межрегионгаз»);
- накопившиеся долги ТСЖ будут взыскиваться через службу судебных приставов, но не с жильцов, а с ликвидационной комиссии.
Капитальный ремонт
Средства, накопленные на спецсчёте ТСЖ, переходят к Фонду капитального ремонта Краснодарского края.
План ремонта сохраняется, сроки могут сдвинуться не более чем на 6 месяцев.
Что делать жильцам прямо сейчас
- Обратиться к ликвидатору за актом приёма-передачи имущества и документами бухгалтерии.
- Организовать общее собрание и выбрать форму управления:
- создать новое ТСЖ;
- выбрать управляющую компанию;
- передать дом в управление муниципалитету (крайний вариант).
- Уведомить Росреестр о смене формы управления в течение 30 дней.
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь, звоните и пишите в указанные организации:
- Ликвидационная комиссия ТСЖ «Авангард»
Адрес: 350063, г. Краснодар, ул. Александра Pokryshkina, 8, офис 17
Тел.: +7 (861) -05-11-22 (понедельник–четверг 9:00–18:00, пятница 9:00–16:45)
E-mail: likvid_avangard@tsj.ru - Государственная жилищная инспекция Краснодарского края
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122
«Горячая линия»: +7 (861) -59-99-99
Онлайн-приёмная: gji.krasnodar.ru - Министерство жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края
Адрес: 350002, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 110
Тел.: +7 (861) -59-55-55
E-mail: minkomkhoz@kuban.gov.ru - Жилищный надзор (Роспотребнадзор по Краснодарскому краю)
Тел.: +7 (861) -67-70-00
WhatsApp/Телеграм: @kr_rpn_bot - Краевая общественная организация «Жилищный контроль» (бесплатная юридическая помощь)
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, 320, офис 504
Тел.: +7 (861) -55-12-34
E-mail: help@zhcontrol-kr.ru - Общероссийский народный фронт (ОНФ) – юридическая приёмная
Тел.: +7 (861) -33-11-22
Сайт: onfkrasnodar.ru
Важные телефоны «горячих линий» единого окна
По вопросам ЖКХ дежурная служба Правительства Краснодарского края:
###-###-#### (круглосуточно, звонок по России бесплатный).
Ликвидация ТСЖ «Авангард» – это не конец, а точка отсчёта для создания эффективной системы управления домом.
Главное – вовремя собрать общее собрание, определиться с формой управления и обратиться за консультацией к специалистам.
Список контактов выше поможет быстро получить ответы на все возникающие вопросы.