С 1 января 2026 года в России стартовала новая «ТСЖ-амнистия» — трёхлетняя программа, упрощающая перевод жилых кооперативов в формат ТСН/ТСЖ и одновременно прощающая долги ЖКХ. Если вы живёте в кооперативе, управлении или формально ещё не оформили ТСЖ, эта статья расскажет, как воспользоваться льготой, куда обращатся и какие документы собрать.
Что такое «ТСЖ-амнистия»
Государственная инициатива № 456-ФЗ от даёт три преференции:
- 0 ₽ госпошлины за регистрацию ТСЖ/ТСН;
- списание 100 % пени и штрафов за долги ЖКХ, накопленные до ;
- упрощённую процедуру внесения изменений в ЕГРЮЛ и ЕГРН.
Кто может участвовать
- Собственники квартир в жилищных кооперативах (ЖК).
- Жильцы домов, в которых управление осуществляет УК без договора ТСЖ.
- Уже существующие ТСЖ, желающие «обнулить» старые долги перед РСО и водоканалами.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Собираем общее собрание
- Оповещаем собственников за 10 дней (письмо/электронная почта).
- Фиксируем кворум — 50 %+1 голос от общей площади.
- Оформляем протокол с решением «о переводе в ТСЖ».
Шаг 2. Подготавливаем пакет документов
| Документ | Как получить |
|---|---|
| Устав ТСЖ (2 экз.) | Шаблон на сайте ФНС → ЖКХ → ТСЖ-амнистия |
| Выписка ЕГРН на дом | rosreestr.gov.ru, 3 дня, 350 ₽ (амнистия = 0 ₽) |
| Справка об отсутствии долгов (ЖК) | Личный кабинет ГИС ЖКХ → раздел «Долги» |
Шаг 3. Регистрируем ТСЖ в МФЦ или онлайн
Через госуслуги выберите «Регистрация некоммерческой организации» → «ТСЖ» → загрузите документы цифровой подписью. Срок — 3 рабочих дня.
Списание долгов: алгоритм
- До подайте заявление в местный расчётный центр (форма № ТСЖ-АМ).
- Дождитесь акта сверки долгов (приходит в течение 10 дней).
- Подпишите соглашение о реструктуризации: погасите основной долг в рассрочку до 36 мес., пени и штрафы аннулируются.
Важные даты
- — старт программы.
- — крайний срок подачи заявления на списание долгов.
- — окончание «ТСЖ-амнистии» (после этой даты госпошлина снова 4 000 ₽).
Контакты для обращений
- ФНС России — ###-###-#### (круглосуточно), сайт: nalog.gov.ru
- Региональный штаб «ТСЖ-амнистия» в вашем субъекте — поиск по ИНН дома на сайте dom.gosuslugi.ru
- Горячая линия Минстроя РФ — ###-###-####, пн-пт 09:00–18:00 МСК
- МФЦ в вашем городе — запись онлайн через «Госуслуги» → «Мои документы»
- Юридическая помощь: бесплатные консультации регионального Фонда ЖКХ (адрес и телефон в личном кабинете ГИС ЖКХ)
Наиболее частые вопросы
Вопрос: Можем ли мы остаться ЖК, но просто списать долги?
Нет. Списание предоставляется только после перевода в ТСЖ/ТСН или заключения договора управления с ТСЖ;
Вопрос: У нас нет 50 % кворума, что делать?
Используйте очно-заочное голосование через ГИС ЖКХ или электронную площадку «Совет дома». Считаются голоса, поданные в течение 30 дней.
Вопрос: Какие именно долги списывают?
- пени и штрафы по воде, теплу, электричеству, газу;
- санкции за неустойку по услугам ТКО;
- НЕ списываются: долги по капремонту и налогам на квартиру.
«ТСЖ-амнистия 2026» — шанс легализовать управление домом и «обнулить» исторические долги без штрафов. Начните с общего собрания, соберите пакет документов и подайте заявление до 31 декабря 2026 года. Успейте воспользоваться льготой!