Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 16:50 (мск)
Акт выполненных работ (далее — АВР) в ТСЖ, это ключевой документ, который:
- Подтверждает, что подрядчик выполнил все обязательства по договору (ремонт кровли, замена лифтового оборудования, обслуживание инженерных сетей и т. д.).
- Открывает путь к оплате — без подписанного акта бухгалтерия ТСЖ не имеет права перечислить деньги.
- Защищает ТСЖ от претензий жильцов и контролирующих органов: видно, что работы приняты, объём и цена согласованы.
В статье разберёмся: кто, когда и как подписывает АВР в ТСЖ, какие реквизиты обязательны, как исправлять ошибки и куда обращаться за помощью.
Кто подписывает акт приёмки в ТСЖ?
| Роль | Кто именно подписывает | На основании чего |
|---|---|---|
| От имени подрядчика | Договор подряда, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, доверенность. | |
| От имени ТСЖ | Устав ТСЖ, протокол общего собрания, доверенность. | |
| От имени жильцов | Протокол общего собрания или совета МКД. |
Важно: если в договоре прописано, что акт подписывает совместная комиссия, состав комиссии фиксируют в протоколе приёмки отдельным листом.
Минимальный комплект документов перед подписанием
- Оригинал договора подряда с приложениями (смета, калькуляция).
- Лицензия/СРО подрядчика (если работы подлежат лицензированию).
- Допуски/сертификаты на материалы (например, сертификат на кровельную мембрану).
- Фото-отчёт «до/после» — не обязателен, но сильно упрощает приёмку.
Бланк акта выполненных работ: скачать и заполнить
Скачать акт можно на сайте ФНС (форма № КС-2), либо использовать унифицированный шаблон ТСЖ:
------------------------------------------------- АКТ № ___ выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: г. ___, ул. ___, д. ___ за период: «___» ___ 2026 г. – «___» ___ 2026 г. ------------------------------------------------- Исполнитель: _______________________________ ИНН: _________ / КПП: _________ / ОГРН: ______________ Заказчик: ТСЖ «___________» ИНН: _________ / ОГРН: ______________ Наименование работ: _________________________________ Количество, объём, цена: согласно приложенной смете № ___ Работы приняты без замечаний, качество соответствует СП и СНиП. Подписи сторон: Исполнитель: _______________/ФИО Заказчик: _______________/ФИО М.П.
Мокрая печать обязательна только если в уставе ТСЖ прописано требование о печатях. С 2023 г. печать стала необязательной для ООО и ИП.
Пошаговая процедура подписания
- Получение заявки от подрядчика, за 1–2 дня до окончания работ подрядчик предъявляет готовый АВР.
- Формирование комиссии ТСЖ — председатель правления вызывает 2–3 человек из числа членов правления или активных собственников.
- Выезд на объект — комиссия проверяет соответствие фактического объёма смете, фиксирует замечания.
- Устранение замечаний (если есть) — подрядчик устраняет дефекты, комиссия повторно выезжает.
- Подписание акта — в 2 экземплярах: один остаётся у ТСЖ, другой передаётся подрядчику.
- Передача в бухгалтерию — бухгалтер прикладывает акт к платёжке и перечисляет деньги.
Что делать, если нужно внести изменения в акт
- Ошибка в дате/сумме, готовится дополнительное соглашение к договору и новый АВР с тем же номером, но с пометкой «исправленный».
- Добавление незапланированных работ — оформляется дополнительная смета и акт сверки.
- Закон не требует регистрировать изменения в Росреестре, но важно сохранять цепочку документов для налоговой и жилищной инспекции.
Ответственность за неоформленный акт
| Кто проверяет | Последствия для ТСЖ | Штраф |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция | Предписание устранить нарушение в 30 дней. | от 5 000 до 30 000 руб. |
| ФНС | Налоговая не примет расходы на ремонт, увеличится налогооблагаемая база по НДФЛ/УСН. | до 40 % недоимки + пени. |
| Собственники | Моральный ущерб + судебные издержки. |
Контакты и образцы для быстрой помощи
- Федеральная инспекция по недвижимости (Росжилкомплекс)
☎ ###-###-#### (звонок бесплатный)
https://dom.gosuslugi.ru — подать жалобу или получить консультацию онлайн. - Минстрой России
☎ +7 -95 646 11 11
e-mail: info@minstroyrf.ru - Шаблон акта в формате Word/PDF
Скачать шаблон АВР (Яндекс.Диск) - Юридическая консультация по ТСЖ
Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
☎ ###-###-#### (круглосуточно)
жкх-контроль.рф
Чек-лист для председателя ТСЖ за 1 минуту
АВР подписан всеми сторонами?
Дата акта = дата фактического окончания работ?
Сумма = последней смете + доп. соглашениям?
Акт сдан в бухгалтерию в течение 3 дней?
Скан акта опубликован в личном кабинете собственников (ГИС ЖКХ, сайт ТСЖ)?
© 2026 Справочный центр «ТСЖ-Эксперт». При копировании ссылка на источник обязательна.