Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «102» в Краснодаре — это некоммерческая организация, объединившая владельцев квартир и нежилых помещений многоквартирного дома № 102 по адресу: ул. Красная, 102, г. Краснодар, 350000. Цель создания — обеспечить качественное управление общим имуществом, поддержание комфортных условий проживания и контроль за финансовыми потоками дома.

Что такое ТСЖ-102 и чем оно отличается от управляющей компании

• Некоммерческий статус. Все собранные средства направляются исключительно на содержание дома, а не на извлечение прибыли.
• Коллективное управление. Решения принимаются общим собранием собственников: каждый голосует пропорционально своей доле в общем имуществе.
• Прямая ответственность. Вы сами выбираете подрядчиков, бригады, поставщиков коммунальных услуг и контролируете их работу.
• Прозрачность финансов. Доходы и расходы отражаются в ежеквартальных отчётах, которые публикуются на официальном сайте ТСЖ-102 и доске объявлений в подъезде.

Краткая история ТСЖ-102

Дом был сдан в эксплуатацию в 2004 году. Сначала за ним закрепили управляющую компанию ООО «Жилсервис-Юг». К 2015 году жильцы столкнулись с ростом тарифов, несвоевременной уборкой и отсутствием капремонта. 29 сентября 2016 года на внеочередном общем собрании был принят единогласный протокол о создании ТСЖ-102. Регистрация в ЕГРЮЛ завершена 14 октября 2016 года (ОГРН 1162375068177).

Структура управления

Общее собрание собственников

Является высшим органом ТСЖ. Проводится не реже 1 раза в год. Позволяет утверждать:

• смету доходов и расходов;
• размер взносов на содержание и капремонт;
• состав правления и ревизионной комиссии;
• крупные договоры (вывоз мусора, водоснабжение, капремонт кровли и т.д.).

Правление ТСЖ-102

Избирается сроком на 2 года. Количество членов — 5 человек. Основные функции:

1. оперативное управление повседневной деятельностью;
2. контроль за кассовыми операциями;
3. подготовка отчётности перед общим собранием.

Ревизионная комиссия

2 человека, избираемые собранием. Проводят плановые и внеплановые проверки расходов, сверяют платёжные поручения, акты выполненных работ и чеки.

Как создавалось ТСЖ-102: пошаговая инструкция

1. Инициативная группа. 7 собственников собрали 150 подписей за смену формы управления.
2. Уведомление УК. За 30 дней до собрания направили официальное письмо-предупреждение о расторжении договора управления.
3. Подготовка документов. Утверждены Устав, смета, перечень общего имущества, протокол № 1.
4. Регистрация в ИФНС. Поданы заявление по форме Р11001, Устав, протокол, квитанция о госпошлине 4 000 руб.
5. Открытие расчётного счёта. В АО «Альфа-Банк» (р/с 40703###-###-####1234, к/с 30101###-###-####0593, БИК 040770593).
6. Передача документации. Домовая книга, технические паспорта МПО, акты обслуживания лифтов переданы от УК к ТСЖ.

Права и обязанности собственников в ТСЖ-102

Текущие тарифы и взносы на 2026 год

• Содержание и текущий ремонт: 38,50 руб./м²
• Капитальный ремонт (Фонд капремонта Краснодарского края): 11,10 руб./м²
• Холодное водоснабжение: 42,33 руб./м³
• Холодное водоотведение: 32,12 руб./м³
• Горячее водоснабжение: 205,15 руб./м³
• Электроэнергия, дневная зона: 6,19 руб./кВт·ч
• Электроэнергия, ночная зона: 2,41 руб./кВт·ч

Доходы и расходы за 2025 год (краткий отчёт)

Доходы:

• Взносы на содержание: 8 754 200 руб.
• Аренда рекламных конструкций на фасаде: 540 000 руб.
• Возврат остатков по договору ОДН: 112 300 руб.

Расходы:

• Уборка и вывоз мусора: 1 280 000 руб.
• Техническое обслуживание лифтов (2 шт.): 720 000 руб.
• Электрика, освещение МОП: 340 000 руб.
• Текущий ремонт кровли (частичный): 950 000 руб.
• Юридические и банковские услуги: 175 000 руб.
• Налоги и страховка: 110 000 руб.

Остаток на : 5 831 500 руб. (переведён на спецсчёт «Капремонт 2026-2027»).

Адреса и контакты для обращений

• Юридический адрес:
  350000, г. Краснодар, ул. Красная, д. 102, помещ. 1 (помещение правления, 1-й подъезд, цоколь).
• Фактический офис приёмной:
  г. Краснодар, ул. Красная, д. 102, 1-й этаж, комн. 101.
  Режим работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00).
• Телефон «горячей линии»:
  +7 (861) -50-01-02 (доб. 1 — аварийно-диспетчерская служба, круглосуточно).
• Электронная почта:
  info@tszh102.ru — общие вопросы
  accounting@tszh102.ru — начисления и оплата
  chairman@tszh102.ru — лично председателю правления
• Сайт и онлайн-сервисы:
  https://tszh102.ru — официальный сайт
  Личный кабинет — проверка долгов, загрузка показаний ПУ, подача заявок
  Telegram-канал — оперативные новости
• Бухгалтерия и банковские реквизиты:
  Получатель: ТСЖ «102»
  ИНН 2312156789, КПП 231201001, ОГРН 1162375068177
  р/с 40703###-###-####1234 в АО «Альфа-Банк» г. Краснодар
  к/с 30101###-###-####0593, БИК 040770593
• Аварийно-диспетчерская служба (24/7):
  +7 (988) -23-45-67 — WhatsApp и Telegram чат-бот
• Председатель правления:
  Иванов Сергей Николаевич
  Приёмные часы: вторник и четверг 16:00–18:00 по предварительной записи через личный кабинет или по телефону.
• Ревизионная комиссия:
  Кузнецова Анна Викторовна
  Тел.: +7 (988) -65-43-21
  e-mail: audit@tszh102.ru

Советы по быстрому решению вопросов

1. Для аварийных ситуаций звоните в диспетчерскую сразу, не откладывая.
2. Жалобы на шум, запахи, нарушения техники пожарной безопасности фиксируйте через форму онлайн-обращения, это ускоряет учёт и ответ.
3. Для списания долгов по коммунальным услугам запишитесь к председателю лично и прихватите квитанции или скриншоты оплат.
4. Каждое обращение получает регистрационный номер. Сохраняйте его до получения письменного ответа.

Важно помнить: ТСЖ-102 работает только в интересах собственников. Все решения принимаются коллегиально, а финансовая отчётность открыта для проверки. Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться по указанным контактам — мы всегда на связи!