ТСН «ЖСК-21» — это территориальное садоводческое (или, в данном случае, жилищное) сообщество,
созданное на базе бывшего Жилищно-строительного кооператива № 21 в городе Севастополь.
С 2017 года форма перешла на новую организационно-правовую модель ТСН (товарищество собственников недвижимости),
что позволило упростить взаимодействие с управляющими компаниями, снизить налоговую нагрузку и повысить прозрачность финансов.
Чем отличается ТСН от ТСЖ
- ТСЖ — классическая форма самоуправления для уже построенного дома;
решения принимают на общих собраниях собственников помещений. - ТСН — более гибкий формат: подходит как для домов, так и для комплексной застройки
(включая инженерные сети, парковки, детские площадки).
В ТСН могут объединяться собственники не только квартир, но и нежилых помещений, гаражей и даже земельных участков. - В ТСН упрощён порядок вступления новых членов: достаточно подать заявление и оплатить взнос,
а в ТСЖ требуется решение общего собрания. - Управление имуществом в ТСН строится на принципе «одна квартира, один голос»,
что делает систему более демократичной по сравненению с долевым участием в ТСЖ.
Структура управления ТСН «ЖСК-21» Севастополь
- Общее собрание собственников — высший орган управления.
Проводится не реже 1 раза в год; внеочередное собрание собирается по инициативе правления или 20 % голосов. - Правление ТСН — исполнительный орган, избираемый сроком на 3 года.
В состав входят председатель, заместитель и 5 членов правления;
Отвечает за текущее содержание дома, контракты с подрядчиками, подготовку смет и отчётов. - Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления,
проверяет кассовые документы и публикует годовые акты на сайте ТСН.
Основные услуги и тарифы на 2026 год
| Услуга | Тариф, руб./м² | Примечание |
|---|---|---|
| Содержание общего имущества | 18,45 | уборка подъездов, освещение МОП, текущий ремонт |
| Холодное водоснабжение | 39,12 м³ | по счётчикам, норматив 5,48 м³/чел. |
| Горячее водоснабжение | 173,45 м³ | по счётчикам, норматив 3,81 м³/чел. |
| Отопление | 42,30 Гкал | по общедомовому счётчику, перерасчёт в майские платёжки |
| Капитальный ремонт (фонд ТСН) | 9,07 | накопительный, целевое расходование только по решению собрания |
Как подать заявку на текущий ремонт или аварийную службу
Все заявки принимаются круглосуточно через единую диспетчерскую службу «ЖСК-21‑Сервис».
- Телефон: +7 (8692) -5-21-21
- WhatsApp / Telegram: +7 (978) -23-45-67
- Онлайн-формы: tsk21-sev.ru/requests
Контакты для обращений в ТСН «ЖСК-21»
Административный офис
г. Севастополь, ул. Колчака, д. 21, офис 3
Часы работы: пн-пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
Телефон / факс: +7 (8692) -5-00-55
E-mail: info@tsk21-sev.ru
Бухгалтерия и лицевые счета
Кабинет 5, 2-й этаж
Телефон: +7 (8692) -5-00-66
E-mail: buh@tsk21-sev.ru
Ревизионная комиссия
Председатель: Людмила Петровна Кузнецова
Приём граждан: каждая последняя среда месяца 16:00–18:00, кабинет 12
Телефон: +7 (978) -22-33-44
E-mail: revkom@tsk21-sev.ru
Экстренные службы
- Аварийно-диспетчерская служба: 112 (со всех операторов)
- Газовая служба: 04
- Полиция участковый № 21: +7 (8692) -5-21-21
Электронные сервисы ТСН «ЖСК-21»
- Личный кабинет собственника: lk.tsk21-sev.ru, оплата ЖКУ, история начислений, онлайн-голосование.
- Мобильное приложение: «ЖСК-21 Севастополь» (доступно в App Store и Google Play).
- Группа VK: vk.com/tsk21sev — новости, объявления, фотоотчёты о ремонтных работах.
Помните: самое главное
Очень важно при любых обращениях сохранять квитанции, чеки онлайн-платежей и номера заявок.
Это ускорит разрешение спорных вопросов и позволит контролировать использование ваших средств.
Сохраняйте все документы не менее 3 лет — срок исковой давности по жилищным спорам.
Обновлено: 23 марта 2026 г. 21:43
Источники: сайт ТСН «ЖСК-21», открытые данные ГИС ЖКХ, протоколы общих собраний.