Краткий ответ: Нет, ТСН (товарищество собственников недвижимости) по закону не является управляющей организацией․ Однако оно может самостоятельно управлять домом или нанимать управляющую компанию (УК)․ Ниже ‒ подробно о правовом статусе, нюансах налогового учёта и контактных центрах, куда можно обратиться за разъяснениями․

Что такое ТСН в правовом поле РФ

• Определение; ТСН ‒ некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме (ст․ 136 ЖК РФ)․
• Цель создания․ Совместное управление общим имуществом и удовлетворение иных потребностей собственников․
• Иной статус․ В отличие от управляющей компании (ЮЛ или ИП, ведущее предпринимательскую деятельность), ТСН не имеет цели извлечения прибыли․

Как ТСН может управлять домом

У ТСН есть три основных модели управления:

1. Непосредственное управление собственниками (через общие собрания, правление ТСН)․
2. Договор с УК․ ТСН нанимает управляющую компанию и заключает с ней договор управления․
3. Доверительное управление․ ТСН может передать полномочия по управлению объекту доверительного управления (например, специализированной управляющей организации)․

Налоговые и бухгалтерские нюансы

Упрощёнка (УСН) для управляющей организации

Если УК применяет УСН, то:

• все денежные средства, полученные от собственников, включаются в доходы и не попадают в перечень необлагаемых поступлений;
• средства, перечисляемые ТСН, облагаются налогом, поскольку не являются целевым финансированием из бюджета․

Учёт ТСН как некоммерческого партнёра

• Доходы ТСН (взносы пайщиков) не подлежат НДС и налогу на прибыль, если средства целевые и направлены на содержание общего имущества․
• Расходы (ремонт, энергоснабжение, закупка вывесок и пр․) отражаются в отчётности ТСН как целевые затраты․

Важно! В 2026 году Правительство РФ продолжает контролировать спецификацию «целевых» и «экономических» доходов ТСН․ При неверной квалификации может последовать штраф (см․ кейс Пермского УФАС)․

Примеры из практики

Минск-Мир (Московская область)

Управляющая компания «Хэппи Дом» оплатила из собственных средств изготовление вывесок с названиями домов, а затем включила расходы в тариф․ ТСН, в свою очередь, не стал самостоятельно закупать вывески, поскольку управление передано УК по договору․

Пермское УФАС vs ТСН «Солнечный город»

ТСН препятствовал подключению фитнес-центра к электросетям․ УФАС оштрафовал ТСН за злоупотребление доминирующим положением․ Ключевой вывод: если ТСН сам управляет инженерными системами, он несёт ответственность как оператор инфраструктуры, а не как УК․

Контакты для обращений и консультаций

Что делать, если вы уже находитесь в ТСН и есть вопросы

1. Проверьте договор управления․ Если дом управляется УК, требования к отчётности и тарифам регулируются договором․
2. Соберите общее собрание․ На нём можно поменять способ управления (самостоятельно, УК, доверительное управление)․
3. Обратитесь в контактные центры․ Уточните налоговые последствия и зону ответственности․