Актуально на 24 марта 2026 г.

Зачем нужен трудовой договор с председателем ЖСК?

В отличие от председателя ТСЖ‚ который может работать на общественных началах‚ председатель Жилищно-строительного кооператива чаще всего выполняет трудовую функцию на профессиональной основе. Трудовой договор:

• оформляет правовые отношения «кооператив — руководитель»;
• фиксирует размер оплаты‚ режим труда‚ ответственность;
• позволяет начислять зарплату‚ уплачивать страховые взносы и налоги;
• защищает кооператив от претензий трудовой инспекции и налоговой.

Кто выступает работодателем?

Работодателем признаётся ЖСК в целом. Подписывать договор от имени кооператива имеет право:

• председатель правления ЖСК‚ избранный общим собранием;
• член правления‚ уполномоченный протоколом общего собрания;
• уполномоченное лицо‚ действующее по доверенности‚ заверенной у нотариуса.

Важно: если председатель правления подписывает договор сам с собой‚ решение об избрании его на должность и полномочия подписи должны быть оформлены отдельным протоколом общего собрания (ст. 65.2 Закона о кооперации).

Обязательные реквизиты договора

Права и обязанности сторон

• Работодатель – предоставляет рабочее место‚ оплачивает труд‚ обеспечивает соц­гарантии.
• Работник – выполняет функции руководителя‚ подотчётен общему собранию и правлению.

Обязанности председателя ЖСК

1. Организация текущего и капитального ремонта объектов кооператива.
2. Ведение бухгалтерского и налогового учета (или контроль за бухгалтером).
3. Подготовка и проведение общих собраний членов ЖСК.
4. Представление интересов кооператива в государственных органах и судах.
5. Обеспечение безопасности эксплуатации инженерных систем.

Условия оплаты

Размер вознаграждения определяется общим собранием и фиксируется в разделе «Оплата труда»:

• должностной оклад (тарифная ставка) — фиксированный;
• премиальные по итогам года – не более 30 % от годового фонда оплаты труда;
• компенсация расходов на связь‚ транспорт‚ представительские нужды.

Режим труда и отдыха

• нормальная продолжительность рабочего времени — 40 часов в неделю;
• возможен гибкий график или неполный рабочий день по решению собрания;
• ежегодный оплачиваемый отпуск, 28 календарных дней;
• дополнительные выходные за работу в выходные дни компенсируются отгулом или деньгами.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей стороны несут ответственность в соответствии с ТК РФ‚ Уставом ЖСК и настоящим договором:

• материальная ответственность председателя ограничена его средним месячным заработком;
• в случае умышленного причинения убытков кооперативу возможно полное возмещение вреда;

Образец трудового договора с председателем ЖСК

(скачать актуальный бланк в формате Word или PDF можно по ссылкам в конце статьи)

Шапка документа

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Солнечный-1»
(ЖСК «Солнечный-1»)

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР № 3/26
г. Москва 24 марта 2026 г.

Стороны договора

ЖСК «Солнечный-1»‚ в лице председателя правления
Иванова Ивана Ивановича‚ действующего на основании
протокола общего собрания от 15 марта 2026 г. № 5‚
именуемое в дальнейшем «Работодатель»‚ с одной стороны‚
и гражданин РФ Петров Петр Петрович‚ паспорт 45 00 123456‚
выдан ОВД «Кунцево» г. Москва г.‚ именуемый в
дальнейшем «Работник»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые
«Стороны»‚ заключили настоящий трудовой договор о нижеследующем:

Предмет договора

Работник принимается на должность председателя
ЖСК «Солнечный-1» для выполнения организационно-распорядительных
и административно-хозяйственных функций‚ предусмотренных
Уставом ЖСК и законодательством РФ.

Условия оплаты

Установленный оклад — 65 000 (шестьдесят пять тысяч)
рублей 00 копеек ежемесячно.
Выплата производится два раза в месяц: аванс 40 %
— 20-го числа‚ окончательный расчёт, 5-го числа следующего месяца.

Подписи

Работодатель: Работник:
_____________/Иванов И.И./ _____________/Петров П.П./
М.П. М.П.

Пошаговая инструкция по заключению договора

1. Созываем общее собрание членов ЖСК и фиксируем решение об избрании председателя (протокол).
2. Утверждаем условия оплаты и размер премии.
3. Готовим проект договора (можно воспользоваться приведённым образцом).
4. Передаём договор на юридическую проверку (штатному юристу или внешнему консультанту).
5. Подписываем договор в 2-х экземплярах – по одному для сторон.
6. Издаём приказ (распоряжение) о приёме на работу и вносим сведения в трудовую книжку.
7. Обновляем штатное расписание и включаем должность в список штатных единиц.

Налогообложение и отчётность

ЖСК обязан:

• ежемесячно сдавать сведения в ИФНС по форме 6-НДФЛ;
• отчитываться по страховым взносам в ФСС и ПФР;
• выдавать председателю справку 2-НДФЛ и копию трудового договора по запросу.

Распространённые ошибки

• Оплата «серым» налом – чреват штрафами до 100 000 ₽ за каждого работника.
• Отсутствие приказа о приёме – нарушение ст. 68 ТК РФ.
• Самостоятельное увольнение председателем – возможно только по решению общего собрания.
• Игнорирование сроков сдачи отчётности – влечёт пени и блокировку счёта.

Бланки и контакты для консультаций

Скачать готовые формы

• Трудовой договор с председателем ЖСК (Word‚ актуально на 2026 г.)
• Тот же документ (PDF)
• Приказ о приёме на работу (бланк)
• Протокол общего собрания об избрании председателя

Контакты для юридической помощи

• Федеральная служба по труду
  ###-###-#### (круглосуточно‚ звонок бесплатный)
  trud@gosnadzor.ru
• Консультации по кооперативному праву
  Юридическая компания «ЖКХ-Эксперт»
  +7 (495) -20-33-21 (ежедн. с 9:00 до 20:00)
  жкх-эксперт.рф
• Городская юридическая клиника
  Бесплатные консультации для ЖСК и ТСЖ

  8 (495) -23-12-34
  г. Москва‚ ул. Мосфильмовская‚ д. 38

• Налоговая служба (консультации по взносам)
  Контакт-центр: ###-###-####
  www.nalog.ru

Что делать‚ если нужно внести изменения?

Изменения в трудовой договор оформляются дополнительным соглашением‚ подписываемым так же‚ как и сам договор. Основания:

• смена оклада (решение общего собрания);
• изменение режима труда;
• перевод на неполный рабочий день.

Образец дополнительного соглашения также доступен по ссылке выше.