Актуальность темы: с 1 января 2025 г. Конституционный суд РФ и Верховный суд РФ единообразно трактуют, что председатель правления ТСЖ, даже избранный на общем собрании, является наёмным работником и с ним обязательно заключается трудовой договор. Ниже ‒ пошаговая инструкция и все необходимые контакты для правильного оформления.

Содержание

1. Кто и когда должен заключать трудовой договор
2. Какой вид договора выбрать: бессрочный или срочный
3. Образец трудового договора ТСЖ–председатель
4. Особенности оплаты труда и отпуска
5. Как внести изменения и расторгнуть договор
6. Штрафы за отсутствие договора
7. Контакты для бесплатных консультаций

Кто и когда должен заключать трудовой договор

Председатель правления ТСЖ (далее – работник) и ТСЖ в лице общего собрания собственников (далее – работодатель) обязаны заключить договор:

• не позднее 3 рабочих дней с момента фактического допущения к работе (ст. 67 ТК РФ);
• до начала работы, если кандидат избран на собрании, но ещё не приступил к обязанностям.

Какой вид договора выбрать: бессрочный или срочный

Образец трудового договора ТСЖ–председатель

Реквизиты сторон

Работодатель: Товарищество собственников жилья «Ореховый двор»

ИНН 7705123456, ОГРН 1157700012345, Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 12

В лице общего собрания собственников, действующего на основании протокола № 5 от 


Работник: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456 выдан ОУФМС г. Москвы

Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 14, кв. 45

Основные условия

Скачать готовый бланк

PDF-образец трудового договора ТСЖ–председатель (обновлён 03/2026):
⬇ Скачать образец

Особенности оплаты труда и отпуска

• Сезонные работы (например, «зимняя» и «летняя» кампании): отпуск считается из расчёта 2 рабочих дня за каждый месяц (п. 8 ст. 291 ТК РФ).
• Дистанционный формат: возможен при наличии технических средств; условия фиксируются приложением к договору.
• Выплата зарплаты – два раза в месяц (15-е и 30-е числа) на карту «Мир».

Как внести изменения и расторгнуть договор

Об изменении должностных обязанностей

Если требуется корректировка трудовой функции, оформляется перевод на другую работу (письмо Минтруда от № 14-6/ООГ-6058). Процедура:

1. Письменное предложение собственников.
2. Согласие работника (в письменной форме).
3. Приказ формы Т-5, обновлённая должностная инструкция.
4. В трудовую книжку вносится запись: «Переведён на должность … приказ № ___ от ___».

Расторжение

• По инициативе собственников – решение общего собрания (протокол + приказ).
• По инициативе работника – заявление за 2 недели (ст. 80 ТК РФ).
• По срочному договору – за 3 дня до окончания срока.

Штрафы за отсутствие договора

Контакты для бесплатных и платных консультаций

Государственные органы

• ГИТ (Роструд)
  Единая справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Онлайн-консультация: онлайнинспекция.рф
• Минтруд России
  Тел.: +7 (495) -27-37-00
  E-mail: info@mintrud.gov.ru

Региональные центры

Юридические компании (платно)

• «ЮрТСЖ»
  Тел.: +7 (495) -22-33-44
  WhatsApp/Telegram: +7 (495) -22-33-44

  E-mail: info@yurtsj.ru

• Центр правового сопровождения ТСЖ
  Тел.: ###-###-#### (бесплатный звонок)
  Сайт: tsj-pravo.ru

Онлайн-сервисы для самостоятельного составления

• БухОнлайн – конструктор договоров
  www.buhonline.ru/dogovor-tsj
• Госуслуги – чат с юристом
  gosuslugi.ru/help/lawyer

Чтобы избежать штрафов и конфликтов с собственниками:

1. Заключите трудовой договор до фактического допущения председателя к работе.
2. Укажите режим труда, размер оплаты и обязанности, отражённые в протоколе собрания.
3. Храните оригинал договора в течение 75 лет (п. 5 Правил ведения кадрового делопроизводства).

Вопросы? Звоните или пишите в указанные контакты – специалисты помогут бесплатно или за символическую плату.