Актуально на 23 марта 2026 года․ В Москве продолжается активная фаза программы реновации, и трёхкомнатные квартиры в домах под снос стали одним из самых востребованных лотов․ Ниже ― подробная инструкция, свежие цены, юридические лайфхаки и контакты организаций, к которым можно обращаться за помощью․

Что такое реновация и почему выгодно именно «трешка»

• Суть программы: пятиэтажки-хрущёвки и другой ветхий фонд сносят, жильцам предоставляют равнозначное или улучшенное жильё по выбору․
• Выгода трёхкомнатной квартиры: площадь в новостройке может вырасти до 50-70 м², а при доплате ― до 100 м² (лимит по постановлению № 45-ПП)․
• Скидка 10 %: при докупке дополнительных квадратов участник программы получает скидку 10 % от кадастровой стоимости․

Сколько стоит трёхкомнатная квартира в доме под реновацию

Диапазон цен март 2026

Источник: аналитика Фонда реновации и open-агрегаторы объявлений․

Пошаговая инструкция: как купить трёхкомнатную квартиру под реновацию

Шаг 1․ Проверьте, что дом включён в программу

• Официальный реестр: renov․mos․ru → раздел «Список домов»․
• Либо позвоните в Единую справочную службу реновации: +7 (495) -77-77-77․

Шаг 2․ Уточните статус собственника

Квартира может быть:

1. Частная собственность ― покупаем у собственника, договор купли-продажи․
2. Муниципальная ― оформляем через Фонд реновации по аукциону․

Шаг 3․ Расчёт доплаты за увеличение площади

Формула:

Доплата = (Площадь новой квартиры – Площадь старой) × Цена за м² × 0,9 (скидка 10 %)

Пример: у вас 54 м², хотите 78 м², цена за м² = 180 000 руб․

Доплата = (78-54) × 180 000 × 0,9 = 3 888 000 руб․

Шаг 4․ Источники средств для доплаты

• Собственные накопления․
• Материнский капитал (оформление через ПФР: +7 (495) -00-50-00)․
• Ипотечный кредит: «Реновационный» продукт от Банка ДОМ․РФ, ставка от 7,5 % годовых․

Как продать трёхкомнатную квартиру до начала расселения

1. До подписания акта согласия на расселение ― продаём обычным договором купли-продажи;
2. После подписания акта ― сделка возможна только с согласием Фонда реновации․

Контакты для срочного выкупа:

• Фонд реновации Москвы, отдел продаж: +7 (495) -20-20-20, sale@fondren․ru
• Центр недвижимости «Москва»: +7 (495) -77-33-33

Докупка дополнительных метров: алгоритм

Критические условия

• Новая квартира обязательно в доме программы реновации того же района․
• Общая площадь при покупке не более 100 м² (постановление № 45-ПП)․

Порядок действий

1. Получите извещение Фонда реновации о праве докупки․
2. Выберите лот на электронной площадке torgi․renov․mos․ru․
3. Подайте заявку и документы: паспорт, ЕГРН, согласие семьи․
4. На торгах формируется цена со скидкой 10 %․
5. Заключаете договор купли-продажи с Фондом реновации и оплачиваете․

Риски и как их минимизировать

Часто задаваемые вопросы

Можно ли взять ипотеку на «докупку» метров?

Да․ Банк «ДОМ․РФ» и Сбер предлагают специальные продукты: первоначальный взнос от 15 %, ставка от 7,5 %․

Можно ли купить не трёхкомнатную, а две однушки вместо одной «трешки»?

Да, но суммарная площадь не должна превышать 100 м² и обе квартиры должны быть в доме реновации того же района․

Когда нельзя продавать квартиру после расселения?

Минимальный срок аренды с выкупом ― 5 лет по программе МГСН, иначе договором может быть установлен запрет на отчуждение до 3 лет․

Контакты для обращений

• Фонд реновации Москвы
  Тел․: +7 (495) -20-20-20
  Email: info@fondren․ru
  Адрес: г․ Москва, Зубовский бульвар, д․ 4, офис 404
• Единая справочная служба по реновации
  Тел․: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
• Банк «ДОМ․РФ» (ипотека по реновации)
  Тел․: +7 (800) -00-07-00
  Сайт: domrfbank․ru/renovation
• Пенсионный Фонд РФ (оформление материнского капитала)
  Тел․: +7 (495) -00-50-00
  Адрес: г․ Москва, ул․ Бахрушина, д․ 26
• Городская служба реновации
  Личный кабинет: mos․ru/services/renovation