Что такое реновация в Москве и как выглядит трёхкомнатная квартира в этой программе?

С 2017 года действует городская программа реновации жилищного фонда. Под неё попадают панельные и кирпичные пятиэтажки, серии II-18, II-32, П-3, П-44 и др., где предлагается переселение в новые дома «Московского качества». Владельцам трёхкомнатных квартир обещают:

• 1:1 соответствие количеству комнат;
• плюс 10–20 % прибавки общей площади;
• чистовую отделку, индивидуальное отопление, современные инженерные сети.

Кто может участвовать?

1. Собственники трёхкомнатных квартир, расположенных в домах, включённых в постановление Правительства Москвы № 45-ПП.
2. Наниматели по соцнайму, если дом признан аварийным (решение ГК «Жилищник»).
3. Наследники или доверенные лица, имеющие документы, подтверждающие право собственности.

Как рассчитывается компенсация и доплата?

Формула:
Доплата = (Цена новой квартиры) – (Выплата за старую квартиру + единовременное пособие + сертификат)

• Цена новой квартиры определяется по каталогу Мосжилинвест (см. контакты ниже).
• Выплата за старую квартиру = кадастровая стоимость на * понижающий коэффициент 0,9.
• Единовременное пособие: 120 000 руб. на семью.
• Сертификат «Жильё без лишних трат» до 600 000 руб. – при подключении к ипотеке «Реновация-Онлайн».

Как подать заявку: пошаговая инструкция

1. Проверьте свой дом на сайте renovation.mos.ru по адресу.
2. Соберите пакет документов:
   • ЕГРН/выписка Росреестра;
   • паспорт собственника;
   • свидетельство о праве собственности или договор соцнайма;
   • ИНН, СНИЛС.
3. Запишитесь на приём в МФЦ или в электронном виде через портал mos.ru.
4. Подпишите дополнительное соглашение к договору переселения (шаблон выдаёт районная комиссия).
5. Выберите новостройку в каталоге и подпишите акт приёма-передачи.

Где получить новую трёхкомнатную квартиру?

В 2026 году застройщики выводят на рынок дома по программе «Московские кварталы». Ключевые районы:

• Юго-Запад – Саларьево, Коммунарка, Тёплый Стан (серия «ИЮ-15»).
• Восток – Некрасовка, Люберцы-Южные, ул. Косинская, д. 14к2.
• Север – Молжаниновский, Ховрино, Клинская, д. 8.

Налоговые льготы и ипотека

При покупке трёхкомнатной квартиры в новостройке можно:

• получить налоговый вычет до 260 000 руб. (при использовании ипотеки – до 390 000 руб. на проценты);
• оформить ипотеку под 0,1 % годовых в «Дом.РФ» при первоначальном взносе ≥ 15 %;
• оформить материнский капитал и сертификат «Семейная ипотека» (ставка от 6 %).

Частые вопросы

Можно ли сохранить прописку в центре?

Да, если выберете квартиру в том же районе или в «зоне компенсации» (не более 30 минут транспортом).

Что делать с долгами по ЖКХ?

Задолженность нужно погасить до подписания акта приёма-передачи. Иначе договор расторгнут.

Как оспорить кадастровую оценку?

Обратитесь в Комиссию при Росреестре или в суд. Срок – 6 мес; с момента получения выписки.

Контакты для обращений

Трёхкомнатная квартира в рамках московской реновации – это не просто переезд, а возможность получить современное жильё в новом районе с сохранением комфортного количества комнат и улучшенной инфраструктурой. Уточняйте статус своего дома, собирайте документы заранее и не забывайте пользоваться льготами и программами ипотечного кредитования.

Важно: информация актуальна на . Перед действием проконсультируйтесь со специалистами по указанным контактам.