С 1 марта 2025 года вступают в силу новые федеральные законы и приказы Минэнерго, которые напрямую затрагивают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие многоквартирными домами. Государственная жилищная инспекция (Госжилинспекция) ужесточила лицензионные требования, порядок подготовки к отопительному сезону и правила проведения общих собраний собственников. В статье собраны все ключевые изменения, с которыми столкнутся ТСЖ уже в этом году, а также перечень официальных контактов для оперативных консультаций.

Содержание

1. Новые лицензионные требования к ТСЖ с 1 сентября 2024 года
2. Повышенные требования к подготовке к отопительному сезону (с 1 марта 2025 г.)
3. Изменения в порядке проведения общих собраний собственников (ОСС)
4. Корректировки в ПП № 354 и другие нормативные акты
5. Контакты организаций, куда обращаться в случае вопросов

Новые лицензионные требования к ТСЖ с 1 сентября 2024 года

С Госжилинспекция начала отказ в выдаче/продлении лицензии, если ТСЖ (или управляющая организация, созданная ТСЖ) допускает хотя бы один из перечисленных факторов.

Критерии, при которых лицензию не выдадут:

• Непогашенная судимость учредителей, членов правления или директора за экономические, тяжкие или особо тяжкие преступления.
• Банкротство ТСЖ (или управляющей компании) за последние 3 года. Даже если учредители регистрируют «новую» организацию, лицензию не получить.
• Грубые нарушения при содержании общедомового имущества (неустранённые в срок, зафиксированные штрафом Госжилинспекции от 300 000 ₽ до 350 000 ₽).
• Двухмесячная задолженность за коммунальные ресурсы.
• Отсутствие аттестата квалификации у руководителя.
• Повторное нарушение правил размещения информации в ГИС ЖКХ.

Как продлить лицензию на 5 лет:

1. Подать заявление через ГИС ЖКХ не позднее, чем за 30 дней до окончания действующей лицензии.
2. Убедиться, что все выявленные нарушения устранены и подтверждены актом ГЖИ.
3. Обеспечить наличие:
   • актуального реестра собственников;
   • оформленного договора теплоснабжения;
   • договоров на обслуживание внутридомовых систем (отопление, вентиляция, водоснабжение);
   • отчёта о проведённых осмотрах дымовых и вентиляционных каналов.

Повышенные требования к подготовке к отопительному сезону (с 1 марта 2025 г.)

Федеральный закон № 311-ФЗ от и приказ Минэнерго обязывают ТСЖ:

• Обеспечить бесперебойную работу теплопотребляющих установок и внутридомовых сетей.
• Гарантировать готовность к режиму потребления тепловой энергии, указанному в договоре теплоснабжения.
• Отсутствовать задолженности перед ресурсоснабжающими организациями за тепло и теплоноситель.
• Установить коммерческий учёт тепловой энергии на каждом стояке/вводе в дом.

Госжилинспекция будет выезжать на проверки, составлять акты готовности. При нарушениях выдаются предписания со сроком устранения не более 10 рабочих дней. В случае неустранения — штраф до 350 000 ₽ и возможная приостановка поставки тепла.

Изменения в порядке проведения общих собраний собственников

Что изменится с 1 марта 2025 года:

• Исключительно ГИС ЖКХ или региональная ИС разрешены для электронного голосования. Другие онлайн-платформы запрещены.
• Уведомления об ОСС обязательно направлять:
  • через ГИС ЖКХ;
  • заказным письмом или лично под роспись;
  • на информационных стендах (если такой способ ранее был утверждён ОСС).
• Результаты ОСС необходимо внести в ГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней после подведения итогов.
• Фиксация кворума теперь происходит автоматически в системе; отдельный протокол кворума не требуется.

Корректировки в ПП № 354 и другие нормативные акты

• Уточнение площади помещений для расчёта коммунальных услуг: теперь учитываются данные ЕГРН без «+/-» погрешностей.
• Упрощённый переход региона между моделями начисления платы за тепло (от «1/12» к «фактическому потреблению» и обратно) без дополнительных ОСС.
• При выходе из строя прибора учёта плата за тепло рассчитывается исходя из среднемесячного потребления за последние 12 месяцев, но не менее 3 месяцев отопительного сезона.
• Для ТСЖ, применяющих прямой способ управления, появился единый формат отчёта о фактическом потреблении ресурсов, который подаётся в ГИС ЖКХ до 15 января следующего года.

Контакты организаций, куда обращаться в случае вопросов

Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан

• Адрес: 367015, Республика Дагестан, г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 58
• Телефон справочной: +7 (8722) -1-73-18
• Режим работы: ежедневно 09:00–18:00, обед 13:00–14:00, выходные: суббота и воскресенье
• Сайт: https://daggji.e-dag.ru/

ГИС ЖКХ — федеральная техподдержка

• Телефон: ###-###-#### (бесплатно по России)
• Электронная приёмная: https://dom.gosuslugi.ru/claims
• Круглосуточный чат: доступен в личном кабинете юр. лица на портале ГИС ЖКХ

Контакт-центр «Диспетчер 24» (онлайн-сервис для ТСЖ)

• Телефон: +7 (343) -02-11-01
• Почта: info@ds24.ru
• Сайт и онлайн-формы:
  • Платформа управления домом
  • Электронный журнал заявок
  • Мобильное приложение жителя/исполнителя

Региональные МФЦ (для подачи заявлений на лицензию)

Уточнить адрес ближайшего МФЦ и запись на приём можно:

• Федеральный портал: https://mfc.gov.ru
• Телефон: ###-###-####

2025 год станет переломным для ТСЖ в плане жёсткого контроля качества управления. Чтобы избежать штрафов и аннулирования лицензий, советуем:

1. Провести внутренний аудит на соответствие новым лицензионным требованиям.
2. Заключить все необходимые договоры и устранить долги перед РСО до .
3. Переформатировать процесс ОСС под ГИС ЖКХ, обучить членов правления работе в системе.
4. Настроить цифровые инструменты (диспетчеризация, мобильные приложения) для снижения жалоб жителей.

При возникновении вопросов смело обращайтесь в перечисленные контакт-центры: оперативная консультация специалиста поможет избежать ошибок и материальных потерь.