03 марта 2026 года Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации завершает подготовку к внедрению единой системы учёта технического состояния жилищного фонда. Проект соответствующего постановления Правительства РФ уже размещён на federalportal.ru для общественного обсуждения и вступит в силу с 01 июля 2026 года. Ниже, подробная инструкция, какие именно требования предъявляются к домам, кто отвечает за их соблюдение и куда обращаться при выявлении нарушений.
Оглавление
- Нормативные документы
- Категории технического состояния
- Конкретные требования к элементам здания
- Кто несёт ответственность?
- Как проводится проверка
- Штрафы и санкции
- Контакты для обращений
Нормативные документы
- ПП РФ № 410 (ред. от ) «Об утверждении Правил оценки технического состояния жилищного фонда»
- СП 13.13330.2021 «Здания жилые. Правила обследования и мониторинга»
- ГОСТ 31937-2011 «Несущие и ограждающие конструкции. Общие требования»
- ФЗ-188 «О введении в эксплуатацию объектов капитального строительства»
Категории технического состояния
С г. каждый многоквартирный дом будет отнесён к одной из четырёх категорий:
| Категория | Описание | Необходимые меры |
|---|---|---|
| 1 — рабочее | Износ ≤ 10%, нет дефектов | Регулярное ТО |
| 2 — ограниченно-рабочее | Износ 11–40%, локальные повреждения | Плановый ремонт |
| 3 — аварийное | Износ 41–65%, угроза безопасности | Капремонт или расселение |
| 4 — ветхое | Износ > 65%, дом подлежит сносу | Расселение, снос, новое строительство |
Конкретные требования к элементам здания
3.1 Несущие конструкции
- Фундамент: отсутствие трещин шириной > 2 мм, просадки > 10 мм/м.
- Стены и колонны: отклонение от вертикали ≤ 1/150 высоты этажа.
- Перекрытия: прогиб ≤ 1/250 пролёта.
3.2 Инженерные системы
- Электрика: срок службы кабелей не более 25 лет, наличие УЗО и автоматов.
- Водоснабжение/канализация: давление в сети 0,3–0,6 МПа, отсутствие течей.
- Отопление: температура в квартирах 18–25 °C, гидравлические испытания раз в 5 лет.
3.3 Энергоэффективность
- Сопротивление теплопередачи оконных блоков ≥ 0,55 м²·°C/Вт.
- Удельное потребление тепловой энергии ≤ 110 кВт·ч/м² в год.
- Обязательная установка ИПУ (индивидуальных приборов учёта) на воду, тепло и электричество.
Кто несёт ответственность?
| Субъект | Зона ответственности | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Управляющая компания | Общедомовые инженерные системы, подъезды, крыша | ЖК РФ, ст. 161 |
| Рег. оператор капремонта | Кап. ремонт несущих конструкций, фасадов, инженерии | ПП РФ № 615 |
| Муниципальные власти | Признание дома аварийным, расселение | ФЗ-131 |
| Собственники помещений | Внутриквартирное имущество | ЖК РФ, ст. 210 |
Как проводится проверка
Этапы:
- Формирование графика проверок на портале gkh.gov.ru.
- Выезд бригады аттестованных экспертов (срок не более 3 дней).
- Лабораторные испытания образцов в аккредитованных центрах.
- Формирование электронного паспорта здания (PDF + XML, цифровая подпись Минстроя).
- Публикация результатов в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней.
Штрафы и санкции
- УК/ТСЖ: 50 000–500 000 ₽ за сокрытие аварийного состояния.
- Рег. оператор: 300 000–1 000 000 ₽ за несвоевременный капремонт.
- Индивидуальные собственники: 1 000–5 000 ₽ за препятствие доступу экспертов.
Контакты для обращений
- Единая горячая линия Минстроя РФ
📞 ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
✉️ gkh@minstroyrf.ru - Госжилинспекция
📞 ###-###-####
🌐 https://gkh.gov.ru - Региональный оператор капремонта вашего региона
Найти на kapremont-info.ru по адресу вашего дома. - МФЦ «Мои документы»
Запись онлайн через сайт mfc.gov.ru или мобильное приложение «Госуслуги». - Онлайн-приёмная Президента РФ
🌐 https://letters.kremlin.ru
Сохраните эту страницу в закладки: она будет актуализироваться по мере появления новых постановлений и разъяснений.