Одним из самых устойчивых заблуждений в жилищной сфере является утверждение: «Товариществом собственников жилья признается коммерческая организация». Ниже — подробный разбор, почему это не так, какие последствия несёт подобное недоразумение и куда обращаться за разъяснениями.
Что говорит закон?
Гражданский кодекс РФ
Статья 291 ГК РФ прямо указывает:
«Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья».
Федеральный закон № 7-ФЗ от
Изменения, внесённые в ГК РФ, сохранили статус ТСЖ именно как некоммерческой формы. Это значит:
- основная цель — совместное управление имуществом, а не извлечение прибыли;
- любые доходы ТСЖ обязаны направляться исключительно на содержание и благоустройство дома;
- распределение прибыли между участниками запрещено.
Почему возникает путаница?
Платные услуги
ТСЖ может оказывать «платные» работы (например, сдавать подвалы под склады или размещать рекламу на фасаде). Однако полученные средства идут не в карман «учредителей», а на:
- ремонт кровли;
- обслуживание лифтов;
- уборку двора;
- и т.д.
Смежные формы
Иногда жильцы путают ТСЖ с:
- УК (управляющей компанией) — именно УК может быть коммерческой;
- ЖКС или ЖСК, где допускается распределение прибыли между пайщиками.
Последствия ошибки
| Ошибочное мнение | Реальные последствия |
|---|---|
| «ТСЖ коммерческое, значит, может торговать квартирами» | ТСЖ не владелец квартир; распоряжаться чужим жильём не может. |
| «Можно платить дивиденды членам правления» | За это предусмотрены административные штрафы до 300 000 ₽ по ст. 19.5 КоАП РФ. |
| «Раз коммерческое, значит, обязаны платить НДС с каждой квитанции» | Взносы на содержание дома не облагаются НДС (п. 2 ст. 154 НК РФ). |
Как создать ТСЖ: пошаговая памятка
- Собрать инициативную группу и составить список собственников.
- Уведомить всех о предстоящем собрании (заказное письмо или личная вручение).
- Провести общее собрание: ≥50 % голосов «за» — решение принято.
- Утвердить устав, выбрать правление и председателя.
- Оплатить госпошлину 4 000 ₽ и подать пакет документов в ИФНС.
- Получить выписку ЕГРЮЛ и встать на учёт в ПФР/ФСС.
- Открыть расчётный счёт и уведомить жилищную инспекцию в течение 5 дней.
Контакты для консультаций и жалоб
Федеральные органы
- Жилищная инспекция Москвы
109147, г. Москва, ул. Котельническая, д. 75
Тел.: +7 (499) -77-20-20
Онлайн-приём: gkh.mos.ru/feedback - ФНС России
Контакт-центр: ###-###-####
Сайт: www.nalog.ru
Региональные ресурсы (пример для Москвы)
- Мосжилинспекция
Адрес: 115582, ул. Проектируемый проезд, д. 3
Тел.: +7 (497) -73-93-93 - ГБУ «Мой документ»
Многофункциональные центры в каждом районе
Сайт: www.mos.ru/uslugi/mfc
Общественные и юридические организации
- Жилищный контроль общественного движения «ЖКХ Контроль»
Тел.: +7 (495) -65-43-21
E-mail: info@jkh-c.ru - Ассоциация ТСЖ и ЖКС города Москвы
117292, ул; Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Тезис «товариществом собственников жилья признается коммерческая» является юридически ошибочным. ТСЖ создано именно как некоммерческое объединение собственников, направленное на совместное управление имуществом и улучшение условий проживания. Распространение противоположного мнения ведёт к нарушениям налогового, жилищного и административного законодательства.
При возникновении споров или сомнений незамедлительно обращайтесь в перечисленные выше контактные центры или к квалифицированным юристам по жилищным вопросам.