Товарищество собственников жилья «Строитель» (далее — ТСЖ «Строитель»), это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или нескольких домах) с целью совместного управления общим имуществом, эксплуатации, текущего и капитального ремонта, а также решения иных вопросов, касающихся содержания и благоустройства дома.

Правовое обоснование деятельности ТСЖ «Строитель»

• Жилищный кодекс РФ, раздел VI (ст. 135–152);
• ГК РФ, ст. 123.12 и ст. 291;
• Федеральный закон № 188-ФЗ от «О товариществе собственников жилья» (в редакции от );
• Постановления Правительства РФ, регламентирующие порядок проведения общих собраний членов ТСЖ и особенности бухгалтерского учета.

Цели и задачи ТСЖ «Строитель»

1. Управление общим имуществом МКД: подъезды, лифты, крыша, подвалы, инженерные системы, придомовая территория.
2. Эксплуатация и ремонт:
   • ежедневное обслуживание инженерных сетей;
   • текущий ремонт;
   • капитальный ремонт (по решению общего собрания).
3. Финансово-хозяйственная деятельность: формирование тарифов, сбор взносов, заключение договоров с подрядчиками.
4. Благоустройство: озеленение двора, установка детских и спортивных площадок, организация парковки.
5. Соблюдение правил проживания: контроль за соблюдением тишины, санитарных норм и правил пользования общим имуществом.

Структура управления

Высший орган, общее собрание членов ТСЖ

Решения принимаются:

• простым большинством голосов присутствующих (кворум ≥ 50 % общей площади);
• квалифицированным большинством (≥ ⅔ голосов) — по вопросам капитального ремонта, изменения устава;
• единогласно — при реорганизации или ликвидации ТСЖ.

Правление

Избирается общим собранием на срок 1–3 года. Компетенция:

• утверждение годового плана работ и бюджета;
• выбор управляющей компании или экономиста по дому;
• проверка исполнения договоров подряда.

Председатель (Директор) ТСЖ «Строитель»

Основные функции:

• представляет интересы ТСЖ во внешних инстанциях (Росреестр, суд, ЖКХ);
• подписывает договоры, платёжные поручения, акты приёма-передачи;
• ежеквартально отчитывается перед членами ТСЖ.

Устав ТСЖ «Строитель» (обязательные реквизиты)

1. Полное и сокращённое наименование: «Товарищество собственников жилья «Строитель» (ТСЖ «Строитель»).
2. Место нахождения: г. Тольятти, ул. Строителей, д. 1, офис 12.
3. Предмет и цели деятельности (см. раздел 2).
4. Порядок вступления и выхода членов.
5. Размер и порядок уплаты взносов.
6. Порядок созыва и проведения общих собраний.
7. Состав и компетенция органов управления.
8. Ответственность членов и ТСЖ перед третьими лицами.
9. Порядок ведения бухгалтерского и статистического учёта.

Порядок создания ТСЖ «Строитель»

Шаг 1. Инициативная группа

Сбор подписей ≥ 20 % собственников (по площади).

Шаг 2. Подготовительное совещание

Утверждение проекта устава, выбор предварительного председателя.

Шаг 3; Уведомление Росреестра

Заявление о создании ТСЖ подаётся не позднее 5 рабочих дней после решения о создании.

Шаг 4. Учредительное собрание

• утверждение устава;
• избрание председателя и правления;
• регистрация в ФНС (ИНН, ОГРН).

Виды хозяйственной деятельности

• Обслуживание и ремонт: сантехника, электрика, лифтовое хозяйство.
• Клининг и вывоз ТКО.
• Энергоснабжение и водоснабжение (по договорам с ресурсоснабжающими организациями);
• Сдача в аренду нежилых помещений в подвале или на 1-м этаже.
• Строительство и реконструкция: пристройки, тепловые пункты, капремонт фасада.

Финансы и отчетность

Отчёт по расходам размещается на информационном стенде дома и на сайте ТСЖ «Строитель» ежеквартально.

Ответственность членов ТСЖ

• Оплата взносов в сроки, указанные в квитанциях.
• Соблюдение устава и решений общего собрания.
• Неисполнение обязательств влечёт взыскание задолженности в суде (ст. 135 ЖК РФ).

Права членов ТСЖ «Строитель»

1. Участие в управлении общим имуществом (один голос на 1 м²).
2. Доступ к финансовой и иной документации ТСЖ.
3. Предложение вопросов к повестке общего собрания.
4. Возмещение ущерба, причинённого неправомерными действиями ТСЖ.

Контакты для обращений в ТСЖ «Строитель»

Приёмная ТСЖ «Строитель»

• Адрес: 445000, г. Тольятти, ул. Строителей, д. 1, офис 12
• Телефон/факс: +7 (8482) -5-12-34
• Электронная почта: info@tszh-stroitel.tlt.ru
• График работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00)

Онлайн-каналы

• Сайт: https://tszh-stroitel.ru
• Группа VKontakte: vk.com/tszh_stroitel
• Telegram-канал: t.me/tszh_stroitel_news

Дополнительные контакты

• Минстрой РФ, minstroyrf.ru
• Росреестр — тел. ###-###-####
• Госуслуги ЖКХ — gosuslugi.ru