Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческое объединение, созданное добровольно собственниками квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме․ Главная цель ТСЖ — совместное управление общим имуществом дома, поддержание его в надлежащем состоянии и защита интересов жильцов․

Краткая справка

• Юридический статус: Некоммерческая организация, действующая на основании Гражданского кодекса РФ и закона «О ТСЖ» от ․
• Срок регистрации: С момента подачи документов в МФЦ/ИФНС — 3-5 рабочих дней․
• История: До существовали также ТСЖВСК (товарищества во вновь создаваемых кондоминиумах), после реформы их реорганизовали в ТСЖ․

Виды товариществ собственников

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Классическая форма для любого МКД․ Все собственники становятся членами ТСЖ, участвуют в общих собраниях и выбирают правление․

Товарищество собственников вновь создаваемого кондоминиума (ТСЖВСК)

Историческая форма, действовавшая до 1 марта 2005 года; Сейчас не регистрируется, но старые такие товарищества могут продолжать работу до реорганизации․

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество

Объединение граждан, владеющих садовыми/дачными участками, для решения инфраструктурных вопросов (дороги, водоснабжение, электричество и т․д․)․

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

1. Подготовьте собрание собственников․ Необходимо 50 %+1 голос от общей площади помещений․
2. Утвердите устав — основной документ, который регламентирует цели, порядок управления и права членов․
3. Подайте документы в ИФНС через МФЦ или онлайн на nalog․gov․ru․
4. Получите выписку из ЕГРЮЛ и откройте расчётный счёт в банке․
5. Зарегистрируйтесь в Росреестре на право управления домом․

Органы управления ТСЖ

• Общее собрание собственников — высший орган, принимает решения о тарифах, ремонте, выборе подрядчиков․
• Правление — исполнительный орган, действует от имени ТСЖ между собраниями․
• Председатель — единоличный исполнитель, подписывает договоры и распоряжения․

Отличие ТСЖ от управляющей компании

Контакты для обращений

Ниже приведены актуальные контакты, куда можно обратиться за консультацией или помощью по вопросам создания и функционирования ТСЖ․

• Федеральная налоговая служба (ИФНС России)
  • Официальный сайт: https://www․nalog․gov․ru
  • Горячая линия: ###-###-####
  • Контакты для юрлиц: Поиск инспекции по адресу
• Росреестр (регистрация права управления МКД)
  • Официальный сайт: https://rosreestr․gov․ru
  • Телефон: ###-###-####
• Минстрой России
  • Официальный сайт: https://minstroy․gov․ru
  • Телефон: +7 (495) -28-84-44
• Региональные центры «Мой дом»
  • Сайт: https://мойдом․рф
  • Предоставляют бесплатные консультации по созданию ТСЖ, образцы уставов, финансовые модели․
• Портал «Госуслуги»
  • Онлайн-запись в ИФНС, подача документов на регистрацию ТСЖ: https://www․gosuslugi․ru
• Юридические консультации
  • «ЖКХ Контроль»: ###-###-####
  • Ассоциация «ТСЖ-Союз»: http://www․tsh-union․ru

Частые вопросы собственников

1. Можно ли отказаться от ТСЖ после создания?
   Да, но понадобится новое общее собрание и решение 50 %+1 голос․ Без решения дом будет обслуживать ТСЖ․
2. Сколько стоит регистрация?
   Госпошлина — 4 000 ₽ (регистрация юрлица) + 800 ₽ за внесение изменений в ЕГРЮЛ; Дополнительно затраты на печать, банк, нотариуса, от 3 000 до 7 000 ₽․
3. Кто несёт ответственность за долги ТСЖ?
   Все собственники соразмерно своим долям в общем имуществе․ При этом имущество каждого в отдельности не затрагивается, если ТСЖ не заложило его в долг;

ТСЖ — это эффективный способ управлять своим домом самостоятельно, минимизировать издержки и напрямую контролировать все расходы․ Главное, грамотно подготовить документы, провести собрание и следовать законодательству․

Если у вас остались вопросы, звоните или пишите в организации из списка выше — специалисты помогут на любом этапе: от подготовки устава до сдачи отчётности․