Раз и навсегда разберемся, почему ТСЖ (товарищество собственников жилья) не является коммерческой структурой, какие у него цели, права и ограничения, а также куда обращаться при возникших вопросах.

Что такое ТСЖ (ТСН) в двух словах

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений в одном многоквартирном доме для:

• совместного управления общим имуществом дома;
• обеспечения эксплуатации, ремонта и благоустройства;
• защиты прав и законных интересов собственников.

ТСН (товарищество собственников недвижимости) — более широкое понятие: объединение владельцев любых типов недвижимости (жилых, садовых, гаражных, нежилых помещений и т. д.).
В жилищном законодательстве употребляется именно термин «ТСЖ», а в Гражданском кодексе РФ — «ТСН». Фактически ТСЖ является разновидностью ТСН.

Основные нормативные документы

1. Жилищный кодекс РФ, раздел VI (ст. 135–152).
2. Гражданский кодекс РФ, ст. 123.12, ст. 291.
3. Приказы и методички Минстроя, ФНС, Росреестра.

Почему ТСЖ некоммерческое по закону

Цель создания

Закон прямо указывает: основной задачей ТСЖ является не извлечение прибыли, а удовлетворение жилищных и эксплуатационных потребностей собственников.

Распределение доходов

Избыточные доходы (если таковые возникли) направляются исключительно на содержание и ремонт общего имущества, а не на выплату «дивидендов» участникам.

Отсутствие «учредительского» капитала

Взносы членов ТСЖ — это не паи, а целевые платежи по расходам на содержание дома.

Возможность ведения «дополнительной» деятельности

Закон не запрещает ТСЖ получать доходы от сдачи нежилых помещений, размещения рекламы, проката инструмента и т. п.
Однако такая деятельность:

• должна быть вторичной по отношению к основной цели;
• доходы от неё направляются на цели ТСЖ (те же ремонты, энергосбережение);
• прибыль не распределяется между собственниками.

Кратко о плюсах и минусах

Как создать ТСЖ: 5 основных шагов

1. Общее собрание собственников: 50 %+1 голос «за» по площади.
2. Утверждение устава и избрание органов (правление, ревизионная комиссия).
3. Оформление документов:
   • протокол собрания;
   • устав;
   • сведения о юр. адресе (дом = адрес ТСЖ).
4. Регистрация в налоговой (ИФНС):
   • форма заявления РНО001;
   • квитанция госпошлины (4 000 ₽ на 2026 г.).
5. Извещение управляющей компании и Росреестра о переходе на самоуправление.

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос 1. Может ли ТСЖ открыть магазин на первом этаже и работать «в прибыль»?

Да, может, но арендная плата идёт на счёт ТСЖ и тратится на ремонт, покупку оборудования и пр. Любые «дивиденды» собственникам не выплачиваются.

Вопрос 2. Какая налоговая система применяется к ТСЖ?

Обычно — упрощёнка 15 % (доходы-расходы) или вменёнка для отдельных видов услуг. Но налог платиться только с доходов от дополнительной деятельности, а не с взносов собственников.

Вопрос 3. Можно ли преобразовать ЖСК в ТСЖ?

Да. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению общего собрания может быть только преобразован в товарищество собственников недвижимости (ТСЖ/ТСН).

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  • Единая справочная: ###-###-####
  • Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
• Минстрой России
  • Телефон «горячей линии»: ###-###-####
  • Электронная приёмная: minstroy.gov.ru
• Росреестр
  • Единый контакт-центр: ###-###-####
  • Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
• Консультации по ЖКХ в вашем регионе
  • Госуслуги → «ЖКХ» → «Приём обращений граждан»
  • Территориальные управления Минстроя субъектов РФ
• Юридические клиники при вузах
  • КНИТУ (КХТИ), кафедра «Гражданское право и предпринимательство»:
    г. Казань, ул. К. Маркса, 68, каб. 312
    Тел.: +7 (843) -30-14-56

ТСЖ (ТСН) — строго некоммерческая организация, созданная собственниками для управления своим домом.
Любая «коммерческая» деятельность разрешена лишь как вспомогательная и не может быть целью самого товарищества.
Если вы планируете создать ТСЖ или уже состоите в нём, руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ, консультируйтесь с ФНС и профильными ведомствами по указанным контактам.