Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ― это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В Архангельске работает более 1 600 зарегистрированных ТСЖ, что делает их ключевым звеном системы жилищно-коммунального хозяйства города и области.
Содержание
- Что такое ТСЖ и как оно работает
- Пошаговый процесс регистрации ТСЖ в Архангельске
- Права и обязанности ТСЖ
- Финансовая отчётность и тарифы в 2026 году
- Последние изменения в законодательстве (март 2026)
- Официальные контакты и полезные ресурсы
Что такое ТСЖ и как оно работает
Ключевые признаки ТСЖ
- Юридическое лицо с собственным расчётным счётом и печатью;
- Некоммерческая организация ― прибыль не распределяется между собственниками.
- Управление общим имуществом ― подъезды, крыши, лифты, кровля, придомовая территория.
- Членство добровольное, но собственники обязаны оплачивать взносы на содержание и ремонт.
Органы управления
Общее собрание собственников — высший орган ТСЖ. Решения принимаются простым большинством голосов от общей площади помещений. Очередное собрание проводится не реже 1 раза в год.
Правление — исполнительный орган, избираемый общим собранием сроком на 2 года (в 2026 году возможно продление до 3 лет по новому закону).
Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления.
Пошаговый процесс регистрации ТСЖ в Архангельске
-
Инициативная группа
Создайте инициативную группу из не менее 3 собственников. Она подготавливает проект устава и соглашение о создании ТСЖ.
-
Собрание собственников
Проведите очное или заочное голосование. Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50% голосов от общей площади.
-
Утверждение устава
Утвердите устав ТСЖ на собрании. Шаблон устава доступен на сайте arhnet.ru (управление жилищной политики Архангельской области).
-
Регистрация в ИФНС
Подайте пакет документов в Межрайонную ИФНС № 4 по Архангельской области:
- заявление по форме Р11001;
- устав (2 экз.);
- протокол общего собрания;
- квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (с 2026 г. для ТСЖ сохранена льгота).
-
Открытие расчётного счёта
Выберите любой банк, работающий в Архангельске (Сбер, Почта Банк, Северный Народный).
-
Постановка на учёт в Росреестре
В течение 3 рабочих дней после получения свидетельства о регистрации подайте заявление в Управление Росреестра по Архангельской области для внесения данных в ЕГРЮЛ.
Права и обязанности ТСЖ
Права
- Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (АО «Архэнерго», «Водоканал+»).
- Выбирать подрядчиков для капремонта и текущего обслуживания.
- Устанавливать тарифы на содержание жилья выше региональных норм при наличии решения общего собрания.
- Обращаться в суд к должникам по коммунальным платежам.
- Устанавливать шлагбаумы и камеры видеонаблюдения на придомовой территории.
Обязанности
- Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (лифты, подъезды, крыши).
- Предоставлять собственникам полную финансовую отчётность ежеквартально до 25 числа следующего месяца.
- Организовывать проведение капитального ремонта согласно региональной программе.
- Соблюдать требования пожарной безопасности и санитарных норм.
- Реагировать на аварийные ситуации в течение 24 часов (по новым правилам, вступившим ).
Финансовая отчётность и тарифы в 2026 году
Ключевые цифры
- Средний тариф на содержание и ремонт жилья во 2-м квартале 2026 г. в Архангельске: 31,42 ₽ за м² (по данным Комитета по тарифам Архангельской области).
- Минимальный взнос на капремонт: 19,35 ₽/м².
- Льготы для пенсионеров и инвалидов: скидка 50% на взнос на капремонт при доходе на человека ниже 1,5 ПМ (прожиточного минимума).
Формы отчётности
- Форма 1-ТСЖ — до 1 апреля в Минстрой Архангельской области (онлайн через портал dom.gosuslugi.ru).
- Бухгалтерская отчётность — до 31 марта в ИФНС (форма balance@nalog.ru).
- Сведения о доходах председателя правления — ежегодно до 30 апреля на сайте ТСЖ.
Последние изменения в законодательстве (март 2026)
Федеральный закон № 45-ФЗ от
- ТСЖ обязаны размещать 3D-модели домов и интерактивные карты инженерных сетей на портале ГИС ЖКХ до .
- Внедрение электронного голосования через Госуслуги: участие в общих собраниях можно будет осуществлять онлайн без кворума в помещении.
- Срок хранения платёжных документов увеличен до 7 лет (ранее 5).
- Штрафы за несвоевременное предоставление отчётности увеличены до 50 000 ₽ для председателя правления.
Официальные контакты и полезные ресурсы
Государственные органы
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области
Адрес: г. Архангельск, ул. Логинова, 15
Тел.: 8 (8182) -4-32-10
Email: minstroy@dvinaland.ru
Сайт: minstroy.arhregion.ru - Жилищная инспекция Архангельской области
Адрес: г. Архангельск, ул. Карла Маркса, 6
Тел.: 8 (8182) -0-33-44
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: arhnet.ru - Госжилинспекция РФ (федеральный надзор)
Тел.: 8 (800) -00-00-00
Онлайн-обращения: жилконтроль.рф
Ресурсоснабжающие организации
- АО «Архэнерго»
Тел.: 8 (8182) -5-00-00
Личный кабинет: my.arhenergo.ru - ООО «Водоканал+»
Тел.: 8 (8182) -9-10-10
Онлайн-оплата: pay.vodokanal29.ru
Юридическая и консультационная помощь
- Ассоциация ТСЖ и ЖКС Архангельской области
Адрес: г. Архангельск, ул. Розы Люксембург, 34
Тел.: 8 (8182) -3-44-11
Email: info@tsj29.ru
Сайт: tsj29.ru - Юридическая клиника САФУ им. М. В. Ломоносова
Бесплатные консультации по средам с 14:00 до 17:00
Адрес: г. Архангельск, просп. Ломоносова, 163, каб. 205
Тел.: 8 (8182) -1-78-90
Онлайн-сервисы
- ГИС ЖКХ — подача показаний, отчётность, электронное голосование.
- Реестр ТСЖ Архангельской области — проверка регистрации и статуса вашего объединения.
- Бот «ТСЖ-Помощник» в Telegram: @tsj29_bot — шаблоны документов, калькулятор взносов.
Важно! С 1 июля 2026 года вступает в силу новый порядок контроля за расходованием средств ТСЖ — все платежи будут отображаться в личном кабинете собственника на портале Госуслуг. Убедитесь, что ваши контактные данные актуальны в ЕГРЮЛ.