Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций‚ объединяющих владельцев любых типов недвижимости: квартир‚ офисов‚ гаражей‚ складов‚ земельных участков‚ дач и т.д.
Введённая в действие с 1 сентября 2014 года (Федеральный закон № 99-ФЗ от )‚ конструкция ТСН регулируется ст. 123.12 ГК РФ и гл. 4 ГК РФ.

Что такое «Товарищество собственников офисов» (ТСО)?

ТСО — это частный случай ТСН‚ где в качестве объекта недвижимости выступают офисные помещения в бизнес-центре или административном здании.
Участниками ТСО могут быть только собственники офисов‚ которым принадлежит доля в общем имуществе здания.

Ключевые признаки

• Некоммерческое объединение: прибыль не является целью.
• Добровольность вступления и выхода.
• Членство только собственников офисных помещений.
• Отсутствие паевых правоотношений (в отличие от ЖСК).
• Ответственность участников ограничена взносами‚ предусмотренными уставом.

Зачем создавать ТСО? Основные цели

1. Комплексное управление общим имуществом здания (лифты‚ инженерные сети‚ крыша‚ фасад‚ парковка).
2. Обеспечение безопасности‚ санитарных норм и эстетики.
3. Консолидированное принятие решений по капремонту‚ энергоэффективным мероприятиям‚ услугам охраны и уборки.
4. Формирование прозрачного бюджета и контроля за расходами.

Как зарегистрировать Товарищество собственников офисов: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте учредительные документы

• Решение собственников (протокол общего собрания).
• Устав (обязательно содержит словосочетание «товарищество собственников недвижимости»).
• Сведения о помещениях (кадастровые паспорта и выписки ЕГРН).
• Уведомление о постановке на налоговый учёт (Форма 11001).

Шаг 2. Соберите кворум

Для кворума требуется более 50 % голосов от общей площади офисных помещений (ст. 48 ЖК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в МФЦ/ИФНС

• Заявление по форме Р11001.
• Устав (2 экз.).
• Протокол собрания.
• Квитанция о госпошлине 4 000 ₽ (2026 год).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРЮЛ

Срок регистрации — 3 рабочих дня со дня подачи.

Права и обязанности участников ТСО

Финансовые вопросы: бюджет ТСО

Источники доходов:

• Обязательные взносы участников (пропорционально доле).
• Целевые взносы на капремонт‚ модернизацию.
• Добровольные пожертвования.
• Доходы от размещения рекламы на фасаде и общих зонах (если это предусмотрено уставом).

Все средства должны тратиться только на уставные цели. Избытки не распределяются между участниками.

Государственные органы и контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  Регистрация ТСО‚ ЕГРЮЛ‚ налоговый учёт.
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  Методические рекомендации по управлению многоквартирными/офисными зданиями.
  Телефон: +7 (495) -39-29-90
  Сайт: www.minstroyrf.ru
• МФЦ «Мои документы»
  Приём документов на регистрацию‚ оформление выписки ЕГРЮЛ.
  Сайт для записи: mfc.ru
• Госуслуги (Единый портал)
  Онлайн-запись к нотариусу‚ подача форм‚ оплата госпошлины.
  Сайт: gosuslugi.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Может ли ТСО преобразоваться в ЖСК или ТСЖ?

Да‚ по решению общего собрания и при соблюдении процедуры реорганизации (ст. 123.12 ГК РФ).

Что будет‚ если собственник не платит взносы?

ТСО вправе начислить пени‚ подать иск в суд и взыскать долг в принудительном порядке‚ включая арест имущества.

Нужно ли открывать расчётный счёт?

Обязательно. Без расчётного счёта невозможно оплачивать услуги управляющей компании‚ подрядчиков и коммунальные платежи.

Как часто проводить общее собрание?

Как минимум один раз в год (ежегодное). Внеочередные созываются по инициативе правления или 10 % участников.

Товарищество собственников офисов — эффективный инструмент управления офисным зданием‚ обеспечивающий собственникам прозрачность расходов‚ коллективное принятие решений и защиту имущественных интересов.
Процедура создания проста‚ финансовая ответственность ограничена‚ а государственная поддержка реализуется через ФНС‚ Минстрой и МФЦ.