Актуально на
Что такое ТСН и где «живут» его нормы
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников помещений, земельных участков, гаражей, садовых домов и иных объектов недвижимости, созданное для совместного управления общим имуществом и решения иных задач, предусмотренных законом и уставом.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 123.12–123.19, общие положения о ТСН как форме некоммерческого объединения.
- Жилищный кодекс РФ, раздел VI (ст. 135–152) — специальные нормы относительно только многоквартирных домов (часто именуемых ТСЖ).
- Федеральный закон от № 99-ФЗ, ввёл ТСН в правовую систему РФ с 1 сентября 2014 г., не отменяя ТСЖ.
ТСН vs ТСЖ: в чём разница?
| Параметр | ТСН (ГК РФ) | ТСЖ (ЖК РФ) |
|---|---|---|
| Объекты | Любая недвижимость (квартиры, гаражи, СНТ, коттеджи) | Исключительно помещения в многоквартирном доме |
| Основной закон | Гражданский кодекс РФ | Жилищный кодекс РФ |
| Налоги | УСН или ОСНО по выбору | Аналогично ТСН |
| Госпошлина при регистрации | 4 000 руб. (Росреестр, форма 11001) | 4 000 руб. |
Пошаговая инструкция по созданию ТСН с нуля
-
Инициативная группа
Соберите минимум 2 собственника. Составьте протокол о намерении создать ТСН.
-
Учредительное собрание
Принимаете решение о создании, утверждаете устав, избираете правление и председателя.
Кворум: >50 % голосов от общей площади недвижимости. -
Устав
Обязательные разделы:
- наименование и место нахождения;
- предмет и цели деятельности;
- источники формирования имущества;
- порядок вступления/выхода;
- органы управления и контроль.
-
Государственная регистрация
Подаёте в ИФНС по месту нахождения объекта через МФЦ или ЭЦП:
- форма 11001;
- протокол учредительного собрания;
- устав (2 экз.);
- гарантийное письмо о предоставлении юр. адреса;
- квитанция об оплате госпошлины 4 000 руб.
-
Пост-регистрационные действия
- Изготовление печати (по желанию).
- Открытие расчётного счёта в банке.
- Регистрация в ФОНДЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ (ЕГРЮЛ/ЕГРИП).
Права и обязанности членов ТСН
Права
- Принимать участие в общих собраниях.
- Избирать и быть избранным в органы ТСН.
- Пользоваться общим имуществом (кровля, подвал, придомовая территория).
- Получать полную отчётность о расходах и доходах.
Обязанности
- Своевременно вносить членские и целевые взносы.
- Соблюдать устав и решения общего собрания.
- Не нарушать права других собственников.
Контроль и ответственность
За неисполнение обязанностей предусмотрены:
- Денежные взыскания (пени, неустойки по ст. 395 ГК РФ).
- Судебное взыскание задолженности по коммунальным платежам (ст. 135 ЖК РФ).
- Административная ответственность должностных лиц при нарушении правил содержания общего имущества (КоАП РФ, ст. 6.3, 6.4).
Как выйти из ТСН
- Написать заявление председателю правления за 1 месяц до желаемой даты.
- Погасить все долги по взносам.
- Получить выписку из ЕГРЮЛ о прекращении членства.
Часто задаваемые вопросы
Может ли ТСН управлять домом без УК?
Да. ТСН вправе выбрать способ самоуправления (ст. 136 ЖК РФ) или заключить договор управления с УК на конкурсной основе.
Нужен ли кадастровый инженер при создании ТСН на СНТ?
Если нужно выделить земельный участок под общее имущество (проезды, инженерные сети), то необходима межевка и кадастровый паспорт.
Контакты для обращений
- Минстрой России
109147, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Тел.: +7 (499) -39-39-00
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
123317, г. Москва, ул. Б. Спасская, д. 10
Тел.: +7 (495) -33-32-44
Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru - Горячая линия ЖКХ РФ
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно) - Бесплатная юридическая помощь при создании ТСН
Государственные юрбюро при администрациях субъектов РФ.
Пример для Москвы: mosprav.ru
Важно! Все образцы документов (протоколы, уставы, регламенты) доступны в «КонсультантПлюс» и на официальных сайтах указанных органов.