Актуально на

Понятие и правовая природа ТСН

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это некоммерческая организация, созданная в форме товарищества собственников недвижимости в соответствии с ГК РФ, ст․ 123․12․
• ТСН объединяет собственников любых типов недвижимости: квартир в многоквартирных домах, садовых или дачных участков, помещений в торговых центрах и пр․
• Деятельность ТСН направлена на совместное управление, эксплуатацию и благоустройство общего имущества участников․
• ТСН не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели; все доходы направляются на содержание общего имущества․

Отличия ТСН от ТСЖ и жилищного кооператива

• ТСН (с ) – универсальная форма, охватывает любые объекты недвижимости․
• ТСЖ – это вид ТСН, объединяющий только собственников жилых помещений․ С 2019 г․ новые ТСЖ не регистрируют, старые могут перерегистрироваться в ТСН без реорганизации․
• Жилищный кооператив (ЖК) – форма, где члены кооператива одновременно являются пайщиками и собственниками доли в общем имуществе, тогда как в ТСН участники сохраняют полную собственность на свои объекты․

Обязательные элементы устава ТСН

Согласно ст․ 123․12 ГК РФ устав обязательно должен содержать:

1. Наименование: включать слова «товарищество собственников недвижимости» (например, «ТСН «Радуга-1»)․
2. Место нахождения: юридический адрес (обычно – адрес дома/посёлка)․
3. Предмет и цели деятельности: «управление, содержание и эксплуатация общего имущества собственников»․
4. Состав и компетенция органов управления:
   • общее собрание участников;
   • правление (коллегиальный исполнительный орган);
   • ревизионная комиссия/аудитор․
5. Порядок принятия решений:
   • перечень вопросов, требующих единогласия;
   • перечень вопросов, решаемых квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов);
   • очное/заочное/дистанционное голосование․
6. Иные сведения: порядок вступления и выхода участников, размер и способ уплаты взносов, ответственность участников․

Пошаговая регистрация ТСН

Шаг 1․ Подготовительное собрание

• Созывается инициативной группой из числа собственников․
• Принимается решение о создании ТСН (протокол общего собрания)․
• Утверждается устав (можно использовать готовый шаблон с учётом специфики объекта)․

Шаг 2․ Государственная регистрация

• Где подать: через МФЦ или онлайн на сайте ФНС России (www․nalog․ru)․
• Необходимые документы:
  • заявление по форме Р11001;
  • устав (2 экз․);
  • протокол общего собрания;
  • документы, подтверждающие право собственности заявителей;
  • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (2026 г․)․
• Срок: 3 рабочих дня․
• Результат: выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН․

Шаг 3․ Открытие расчётного счёта и печати

• Выбор банка, подписание договора расчётно-кассового обслуживания․
• Изготовление круглой печати (обязательно указать полное наименование ТСН и ОГРН)․
• Уведомление налоговой о открытии счёта в течение 7 дней․

Финансы и отчётность

• Взносы: членские (ежемесячные, размер определяется общим собранием) и целевые․
• Бухгалтерия: упрощённая система налогообложения (УСН «доходы минус расходы» 15 %) или налог на профессиональный доход (НПД) при соответствии критериям․
• Отчётность: ежегодная бухгалтерская отчётность, публикация годового отчёта для собственников (ст․ 123․12 ГК РФ)․

Права и обязанности участников ТСН

Ответственность ТСН перед третьими лицами

• По договорам: ТСН отвечает по обязательствам всем своим имуществом․
• Долги управляющих органов не переходят на участников, кроме случаев недостаточности имущества ТСН․
• Судебные споры ведёт ТСН как юридическое лицо, участники не привлекаются солидарно․

Ликвидация ТСН

1. Решение общего собрания (¾ голосов)․
2. Формирование ликвидационной комиссии․
3. Уведомление налоговой и кредиторов․
4. Публикация в «Вестнике государственной регистрации»․
5. Исключение из ЕГРЮЛ через ФНС․

Контакты для консультаций и поддержки

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  • Официальный сайт: https://www;nalog․ru
  • Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
• Горячая линия Минстроя России
  • Телефон: ###-###-####
  • E-mail: info@minstroyrf․ru
• Региональные МФЦ
  • Адреса и запись онлайн: https://mfc․ru
• Юридические компании-специалисты по регистрации ТСН
  • «ЮрКонсалт-Недвижимость», г․ Москва: +7 (495) -23-45-67
  • «Закон и Право», г․ Санкт-Петербург: +7 (812) -87-65-43
  • E-mail консультаций: help@law-realty․ru

Товарищество собственников недвижимости – это гибкий, прозрачный и эффективный механизм самоуправления собственников․ С 2014 года ТСН вытесняет устаревающие формы (ТСЖ, СНТ, ДНП), позволяя гражданам самостоятельно решать вопросы содержания и благоустройства общего имущества․
Самое главное помнить: качественно подготовленный устав, регулярные общие собрания и открытая финансовая отчётность – залог успешной работы любого ТСН․