ТСН (товарищество собственников недвижимости) — это некоммерческая организация, добровольно созданная собственниками помещений для совместного управления, эксплуатации и распоряжения общим имуществом. В отличие от ТСЖ, ТСН охватывает не только жилые, но и офисные, складские, торговые или дачные объекты.
Какие бывают взносы в ТСН в 2026 году
- Взносы на содержание и ремонт общего имущества — ежемесячные платежи за уборку, текущий ремонт, электричество в местах общего пользования и т.д.
- Целевые взносы — собираются на конкретные капитальные проекты (замена лифта, капремонт крыши и др.).
- Добровольные членские взносы — могут устанавливаться уставом (например, на благоустройство двора).
- Пени и неустойки, начисляются при просрочке оплаты.
Какие счета использовать в 2026 году
| Операция | Дебет | Кредит | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Вступительный взнос | 55 | 86 | Деньги на расчётном счёте от нового участника |
| Начислены ежемесячные взносы | 76 | 86-2 | Задолженность собственников за текущий месяц |
| Деньги поступили на расчётный счёт | 51 (50) | 76 | Оплата взносов участниками |
| Целевые взносы начислены | 76 | 86-3 | На капремонт, замену инженерных сетей |
| Уплачены услуги поставщиков | 60 (76) | 51 | Коммунальные, ремонтные, эксплуатационные расходы |
| Начислены пени за неуплату | 76-2 | 91-1 | Доход от штрафов отражаем как прочие доходы |
Пошаговый алгоритм для бухгалтера ТСН
- Утвердите устав и типовую форму расчёта взносов на общем собрании собственников (большинством голосов от общего числа долей).
- Откройте два субсчета 86:
- 86-2 «Взносы на содержание и ремонт»
- 86-3 «Целевые взносы»
- Каждый месяц формируйте проводки:
Дт 76 Кт 86-2— начисление регулярных платежей.
Дт 51 Кт 76— поступление оплаты от собственников. - Расходы списывайте по факту:
Дт 20 Кт 60, услуги управляющей компании.
Дт 86-2 Кт 20— закрытие затрат за счёт взносов. - Целевые средства используйте строго по назначению:
Дт 86-3 Кт 08 (60)— капитальные вложения из целевых взносов.
Налоги и отчётность в 2026 году
- Налог на прибыль, не платится, поскольку ТСН — некоммерческая организация (ст. 251 НК РФ).
- НДС — не начисляется при реализации услуг членам ТСН (п. 3 ст. 149 НК РФ).
- Страховые взносы — уплачиваются только с выплат в пользу работников (если ТСН нанимает уборщиц, электриков и др.).
- Отчётность — ежеквартальная бухгалтерская (ф. 1 и 2) + ежегодная в ФНС и Росстат.
Как автоматизировать учёт
Рекомендованные программы 2026 года:
- 1С: Бухгалтерия некоммерческой организации — встроенные шаблоны для ТСН/ТСЖ;
- Контур-Бухгалтерия НКО — облачный сервис с модулем «Взносы собственников»;
- SBIS НКО — автоматическая загрузка банковских выписок и формирование проводок по шаблону.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Смешивают счета 86 и 83 | Неверное формирование отчёта о целевом использовании средств | Для взносов всегда используйте 86, для долей — 83 |
| Не разделяют целевые и текущие взносы | Проблемы при проверке Роспотребнадзора и ФНС | Открывайте отдельные субсчета 86 и ведите раздельный учёт |
| Не начисляют пени | Растет дебиторка, снижается собираемость | Автоматизируйте начисление пеней в соответствии с уставом |
Контакты для консультаций
- Федеральная налоговая служба
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: www.nalog.gov.ru - Минстрой России
Тел.: +7 (495) -23-38-13
Эл. почта: ms@minstroy.gov.ru - Ассоциация «ЖКХ-Контроль» — бесплатные консультации по учёту ТСН
Тел.: ###-###-####
Сайт: www.jkh-control.ru - 1С Поддержка
Линия консультаций: ###-###-####
Важно: Все проводки и формы отчётности обновлены с учетом изменений 2026 года (Приказ Минфина № 46н от ). Перед сдачей годовой отчётности обязательно проверьте «Контрольные соотношения» в сервисе 1С!