Актуально на 24 марта 2026 г․
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это новая (с 2014 г․) организационно-правовая форма некоммерческой организации, добровольно объединяющая владельцев любых типов недвижимости: квартир в многоквартирном доме, коттеджей, садовых и дачных домов, нежилых помещений, гаражей и т․ д․ В отличие от ТСЖ, ТСН может действовать как на территории многоэтажного дома, так и в коттеджном посёлке, СНТ или гаражном кооперативе․
В чём различие ТСН, ТСЖ, ЖСК и СНТ
| Форма | Федеральный закон | Виды имущества | Типы территорий |
|---|---|---|---|
| ТСН | п․ 1 ст․ 123․12 ГК РФ | Любые объекты недвижимости | МКД, коттеджи, СНТ, ГСК |
| ТСЖ | ст․ 135 ЖК РФ | Исключительно жилые помещения в МКД | Многоквартирный дом и придомовая территория |
| ЖСК | Закон РФ от № 4805-I | Жилые помещения (устаревшая форма) | МКД |
| СНТ/ОНТ/ДНТ | ФЗ № 217-ФЗ | Садовые, огородные, дачные дома | Садоводческое товарищество |
Преимущества создания ТСН
- Гибкость: можно объединить и жилые, и нежилые объекты (магазины, офисы, гаражи)․
- Добровольность: собственник вступает или выходит из ТСН в любое время без согласия других участников․
- Прозрачность финансов: все деньги находятся на расчётном счёте ТСН и расходуются по смете, утверждённой общим собранием․
- Возможность привлекать подрядчиков напрямую: без посредников в лице управляющих компаний․
- Налоговые льготы: по упрощёнке 6 % (доходы минус расходы) или 0 % при статусе «садоводческое ТСН»․
Пошаговая инструкция по учреждению ТСН в 2026 году
Шаг 1․ Подготовительный этап
- Определить состав инициативной группы (минимум 3 человека)․
- Сформировать перечень объектов недвижимости, которые войдут в ТСН, с указанием кадастровых номеров․
- Уточнить доли в праве общей собственности на земельные участки, дороги, инженерные сети․
Шаг 2․ Подготовка и проведение общего собрания собственников
- Кворум: более 50 % голосов от общей площади всех помещений (ст․ 45 ЖК РФ)․
- Повестка дня:
- Принятие решения о создании ТСН․
- Утверждение устава ТСН․
- Избрание председателя (правления) и ревизионной комиссии․
- Утверждение годовой сметы доходов и расходов․
- Оформление протокола: в двух экземплярах (один — в ФНС, второй — в архив ТСН)․
Шаг 3․ Разработка и утверждение устава ТСН
Устав обязательно содержит (ст․ 123․12 ГК РФ):
- наименование со словами «товарищество собственников недвижимости»;
- место нахождения (юридический адрес любого участника);
- предмет и цели деятельности;
- условия и порядок вступления/выхода;
- порядок формирования органов управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия);
- порядок формирования имущества и распределения расходов;
- условия реорганизации и ликвидации․
Шаг 4․ Государственная регистрация ТСН в ФНС
- Готовим пакет документов:
- заявление по форме РН0001 (в электронном виде через сервис ФНС или лично);
- устав (2 экз․);
- протокол общего собрания;
- сведения о председателе (паспорт, ИНН, СНИЛС);
- квитанция об оплате госпошлины 800 ₽․
- Подаём документы:
- онлайн через личный кабинет ФНС;
- в МФЦ «Мои документы»;
- в налоговую по месту нахождения недвижимости․
- Срок: 3 рабочих дня (электронная подача) / 5 дней (бумажные документы)․
- Результат: выписка из ЕГРЮЛ с присвоенным ОГРН и ИНН․
Шаг 5․ Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в ФСС, ПФР, ФОМС
- Выбираем банк (Сбер, Т-Банк, Альфа и др․) с льготным тарифом для некоммерческих организаций․
- Подаём уведомление о постановке на учёт в ФСС, ПФР, ФОМС через сервис ФНС в течение 7 дней после получения ОГРН․
Образцы ключевых документов
(ссылки — официальные формы ФНС и Росреестра)
- Типовой устав ТСН (пример от КонсультантПлюс)
- Запись в МФЦ «Мои документы»
Типичные ошибки при создании ТСН
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Неверный кворум | Решение собрания аннулируется судом | Учитывать не только кол-во голосов, но и долю в праве общей собственности |
| Отсутствие реестра собственников | ФНС отказывает в регистрации | Получить выписку ЕГРН на каждый объект заранее |
| Устав без указания юр․ адреса | Запрос на доработку | Привязать юр․ адрес к одному из объектов участников |
Контакты и полезные ресурсы
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн-чат: service․nalog․ru
- МФЦ «Мои документы»
- Единый номер: ###-###-####
- Официальный сайт: gosuslugi․ru/help/mfc
- Росреестр (кадастровые выписки)
- Телефон: ###-###-####
- Онлайн-запрос: rosreestr․gov․ru
- Юридическая консультация по ТСН
- ЮК «РосКвартал»: +7 (495) -15-58-02, roskvartal․ru/consult
- Колл-центр КонсультантПлюс: ###-###-####
Чек-лист «ТСН за 30 дней»
Распечатайте и отмечайте выполненные пункты:
- ☐ Сформирована инициативная группа (3+ человека)
- ☐ Получены выписки ЕГРН на все помещения
- ☐ Разосланы уведомления о собрании за 10 дней
- ☐ Принято решение с кворумом >50 %
- ☐ Утверждён устав и смета
- ☐ Председатель получил паспорт+ИНН+СНИЛС
- ☐ Подано заявление РН0001 в ФНС
- ☐ Получен ОГРН и ИНН (через 3-5 дней)
- ☐ Открыт расчётный счёт и поданы уведомления в ФСС/ПФР/ФОМС
- ☐ Опубликовано сообщение о создании ТСН на сайте ФНС
Важно помнить: любой собственник может выйти из ТСН в одностороннем порядке, но долг перед товариществом должен быть погашён․ Добровольность и прозрачность, главные принципы успешного Товарищества собственников недвижимости․