Товарищество собственников недвижимости (ТСН), это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом․ В ряде случаев возникает необходимость прекратить его деятельность․ Далее приведён подробный алгоритм добровольной ликвидации ТСН с учётом актуальных норм российского законодательства по состоянию на 23 марта 2026 года․

Основания для ликвидации ТСН

• Решение общего собрания членов ТСН (ст․ 144, 147 ЖК РФ)․
• Истечение срока, указанного в уставе, если ликвидация предусмотрена как автоматическая․
• Достижение цели, ради которой создавалось ТСН (например, завершение капремонта и передача функций управляющей компании)․
• Слияние или присоединение к другому ТСН․
• Принятие решения о переходе к иной форме управления (УК, ЖК, кооперативу)․

Этапы ликвидации

Этап 1․ Подготовительные мероприятия

1. Созвать внеочередное общее собрание членов ТСН не менее чем за 14 дней до даты проведения․
2. Повестка: вопрос «О добровольной ликвидации ТСН и образовании ликвидационной комиссии (ликвидатора)»․
3. Кворум: присутствуют собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа․
4. Решение считается принятым, если за него проголосовали более ⅔ голосов от общего числа голосов участников (ст․ 145 ЖК РФ)․
5. Протокол подписывается председателем и секретарём собрания, хранится вместе с остальной документацией не менее 3 лет․

Этап 2․ Уведомление регистрирующего органа

В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения направляется форма № Р15016 в ИФНС по месту нахождения ТСН:

• на бумаге — лично или по почте с уведомлением;
• в электронном виде — через сервисы ФНС, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП)․

Этап 3․ Назначение ликвидационной комиссии

• Обычно назначаются 3–5 человек из числа членов ТСН или приглашённые специалисты․
• Утверждается срок ликвидации (от 3 до 9 месяцев, может быть продлён по решению ИФНС)․
• Вносится запись в ЕГРЮЛ (сведения о переходе к ликвидации)․

Этап 4․ Уведомление контрагентов и кредиторов

Обязательные действия:

1. Размещение объявления о ликвидации в журнале «Вестник государственной регистрации» (ФНС)․
2. Публикация в официальном интернет-ресурсе (федеральный портал zakupki․gov․ru или сайт ФНС)․
3. Письменное уведомление всех контрагентов и банков в течение 10 дней после внесения записи в ЕГРЮЛ․

Этап 5․ Инвентаризация и расчёты

• Составление промежуточного баланса активов и обязательств․
• Оплата долгов перед поставщиками коммунальных услуг, подрядчиками, сотрудниками․
• Расчёт с бюджетом и внебюджетными фондами (ПФР, ФСС, ФОМС)․
• Закрытие расчётных счетов после получения справок об отсутствии задолженности․

Этап 6․ Передача имущества

В зависимости от принятого формата дальнейшего управления домом:

• передача общего имущества управляющей компании — заключается акт приёма-передачи;
• передача кооперативу или иной управляющей организации — оформляется договор;
• распределение остатков по целевым взносам между собственниками пропорционально долям в общем имуществе․

Этап 7․ Окончательный отчёт и снятие с учёта

1. Ликвидационная комиссия сдаёт ликвидационный баланс и отчёт․
2. В ИФНС подаётся форма № Р15017 «Заявление о выходе из состава ЕГРЮЛ»․
3. В течение 5 рабочих дней ИФНС принимает решение о снятии ТСН с учёта․
4. Результат отражается в ЕГРЮЛ — запись «Ликвидировано»․

Сроки и санкции

Ответственность за нарушение процедуры ликвидации:

• штрафы на должностных лиц до 5 000 ₽;
• при уклонении от публикации или уведомления — до 10 000 ₽;
• в случае недостоверных сведений — до 500 000 ₽ для юрлица․

Полезные контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  
  Единый контакт-центр: ###-###-####
  
  Веб-сайт: www․nalog․gov․ru
• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  
  Горячая линия: ###-###-####
  
  Электронная приёмная: minstroyrf․gov․ru
• Росреестр (вопросы ЕГРЮЛ/ЕГРН)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: rosreestr․gov․ru
• Госуслуги (подача форм Р15016, Р15017 онлайн)
  
  gosuslugi․ru
• Региональные МФЦ
  
  Поиск ближайшего МФЦ: mfc-list․ru
• Юридические консультации и аутсорсинг
  
  Консультация по ликвидации ТСН: ###-###-#### (Центр поддержки предпринимателей, Москва)

Чек-лист документов

1. Протокол общего собрания о ликвидации․
2. Решение о назначении ликвидационной комиссии․
3. Уведомление формы № Р15016․
4. Промежуточный баланс и ликвидационный баланс․
5. Справки об отсутствии задолженности (ИФНС, ПФР, ФСС, ФОМС)․
6. Акты приёма-передачи имущества и документации новой управляющей организации․
7. Заявление о снятии с учёта формы № Р15017․

Соблюдение всех перечисленных шагов и своевременное взаимодействие с контролирующими органами позволит закрыть ТСН без судебных разбирательств и финансовых потерь для собственников․