Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) — это высший орган управления объединением, на котором собственники решают стратегические вопросы: от капитального ремонта до смены управляющей компании. Ниже подробная инструкция о том, как правильно организовать и провести собрание в 2026 году согласно ЖК РФ, ст. 146 и актуальным поправкам.
Что такое общее собрание ТСЖ и зачем оно нужно
- Определение. Это официальное мероприятие, на котором собственники (члены ТСЖ) голосуют по вопросам управления домом и общим имуществом.
- Вопросы, которые решают:
- Утверждение и изменение устава ТСЖ
- Выборы председателя, членов правления и ревизионной комиссии
- Утверждение сметы доходов и расходов, размер взносов на капремонт
- Приём и увольнение управляющей компании (УК)
- Определение способа формирования фонда капитального ремонта
- Оперативные решения: ремонт подъезда, установка шлагбаума, замена лифтов и т.д.
Кто имеет право созвать собрание
Инициатор может быть один из следующих:
- Правление ТСЖ (обычно председатель)
- Ревизионная комиссия
- Не менее 10 % членов ТСЖ, владеющих суммарно не менее 10 % голосов
Порядок подготовки и уведомления
3.1 Сроки и форма уведомления
Согласно п. 1 ст. 146 ЖК РФ:
- Уведомление рассылается не позднее чем за 10 дней до даты собрания.
- Форма: только письменная.
- Способы вручения:
- Лично под роспись
- Заказное письмо с уведомлением о вручении
- Электронная почта или СМС, если такой способ прописан в уставе
3.2 Содержание уведомления
Каждый член ТСЖ должен получить:
- Дату, время и место проведения
- Повестку дня (перечень вопросов)
- Форму проведения: очная, заочная (опросным листом, онлайн-голосование) или очно-заочная
- Порядок регистрации участников
Кворум и подсчет голосов
Кворум достигается, если присутствуют (или вернули бюллетени) собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
- 1 м² общей площади = 1 голосу (ст. 37 ЖК РФ).
- Если кворум не достигнут, повторное собрание можно провести не ранее чем через 30 дней с теми же вопросами и кворумом 25 %.
Формы проведения в 2026 году
5.1 Очное собрание
Классический вариант: все собираются в одном помещении, регистрируются по паспортам и правоустанавливающим документам.
5.2 Заочное (опросным листом)
- Раздаются/отправляются бюллетени с вопросами.
- Срок возврата не менее 30 дней.
- Подпись на бюллетене заверяется нотариально или сверяется с данными ЕГРН.
5.3 Онлайн-голосование через ГИС ЖКХ
С 2026 года — обязательный способ для крупных городов (Москва, Санкт-Петербург, Казань и др.).
- Администратор создаёт собрание в личном кабинете ГИС ЖКХ.
- Собственник авторизуется через Госуслуги, указывает:
- Серию и номер паспорта
- СНИЛС
- Реквизиты ЕГРН/выписку из Росреестра
- Проголосовал — электронная подпись фиксирует выбор.
Пошаговая инструкция «Как провести ОСС ТСЖ»
- Шаг 1. Определите инициативную группу или решение правления.
- Шаг 2. Сформируйте перечень вопросов (повестка дня).
- Шаг 3. Составьте реестр членов ТСЖ (ФИО, доля в м², адрес).
- Шаг 4. Подготовьте уведомления и разошлите за 10 дней.
- Шаг 5. Проведите регистрацию участников (очно) или приём бюллетеней/онлайн-голосов.
- Шаг 6. Подведите итоги, составьте протокол.
- Шаг 7. Опубликуйте результаты в течение 3 рабочих дней:
- На официальном сайте ТСЖ
- На доске объявлений в подъезде
- В ГИС ЖКХ (для онлайн-формы)
Что делать, если решение не выполняется
- Обратиться к председателю с письменным запросом.
- Направить жалобу в жилищную инспекцию региона.
- Подать иск в суд по месту нахождения дома.
Контакты для обращений
- Минстрой России
109147, г. Москва, ул. Школьная, д. 1
Тел.: +7 (495) -46-39-99
E-mail: info@minstroyrf.ru
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Государственная жилищная инспекция города Москвы
119019, г. Москва, ул. Тверская, д. 17
Тел.: +7 (495) -79-38-38
Сайт: gzhi.mos.ru - Техническая поддержка ГИС ЖКХ
Тел.: 8 (800) -50-55-55 (круглосуточно)
E-mail: support@dom.gosuslugi.ru - Региональные жилищные инспекции
Найдите свой регион на сайте dom.gosuslugi.ru → «Организации ЖКХ» → «Жилищные инспекции». - Юридическая консультация по ЖКХ (Москва)
Тел.: +7 (495) -37-62-62
Сайт: garant.ru
Важно! Для быстрой проверки статуса онлайн-голосования используйте личный кабинет dom.gosuslugi.ru → «Собрания собственников».