Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, созданная добровольным объединением собственников любого типа недвижимости: квартир, офисов, гаражей, дачных и садовых участков.
Отличие от ТСЖ (товарищества собственников жилья) заключается в том, что ТСЖ охватывает исключительно многоквартирные дома, а ТСН — более широкий перечень объектов недвижимости.

Пошаговая инструкция по созданию ТСН в 2026 году

1. Подготовительный этап

   • Соберите перечень всех собственников недвижимости (ЕГРН выписка, выписка из Росреестра).
   • Определите предмет деятельности: управление домом/участками, содержание инфраструктуры, коммунальные услуги и т.д.
   • Изучите статью 123.12 ГК РФ и статью 135–136 ЖК РФ.

2. Общее собрание собственников

   Необходимо присутствие 50 % + 1 голос от общего числа голосов.

   • Разошлите уведомления не позднее чем за 10 дней до собрания (заказные письма, e-mail, личная вручная подпись).
   • Повестка:
     1. Решение о создании ТСН.
     2. Утверждение устава.
     3. Избрание председателя и ревизора (или правления).
     4. Определение размера взносов.
   • Оформите протокол собрания (образец ниже).

3. Разработка устава

   Обязательные разделы:

   • Предмет и цели деятельности.
   • Права и обязанности участников.
   • Порядок формирования органов управления.
   • Размер, порядок и сроки внесения членских/целевых взносов.
   • Процедура ликвидации.

   Рекомендуем использовать типовой устав по ФЗ-217 (скачать).

4. Государственная регистрация в ИФНС

   Адрес регистрации ТСН: любой регион РФ, но чаще всего по месту нахождения недвижимости (Москва).

   • Форма Р11014 (электронная подача через Госуслуги или МФЦ).
   • Устав (2 экз.) + электронная подпись.
   • Протокол собрания (копия).
   • Решение о назначении руководителя.
   • Квитанция о госпошлине: 4 000 руб. (при подаче онлайн, 20 % скидка).

   Срок: 3–7 рабочих дней (в Москве через МИФНС № 46).

5. Пост-регистрационные действия

   • Изготовление печати (по желанию).
   • Открытие расчётного счёта в банке.
   • Регистрация во внебюджетных фондах (ПФР, ФСС, ФОМС) — в течение 30 дней.
   • Уведомление собственников, УК, ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций.

Образцы документов

Протокол общего собрания собственников

Протокол № 1 
от «23» марта 2026 г. 
г. Москва

Присутствовали: собственники 45 из 60 помещений (75 % голосов).

Повестка:
Создание ТСН «Дмитровка 36-1».
Утверждение устава;
Избрание председателя: Иванов И.И.
Размер ежемесячного взноса — 35 руб./м².

Решения приняты единогласно.
Подписи: __________

Скачать устав ТСН (по ФЗ-217)

Скачать Word-шаблон устава ТСН

Стоимость и сроки (Москва, 2026)

Контакты для обращений

• МИФНС № 46 по г. Москве
  Адрес: 125130, г. Москва, Хорошёвское ш., д. 12А
  Тел.: +7 (499) -00-00-10
  Сайт: nalog.ru/rn77
• Юридическая компания «Базальт»
  Регистрация ТСН «под ключ» без отказов
  Тел.: +7 (495) -25-02-14
  Сайт: basalt.ru
• РЕЕСТР-ЮрФирма
  Помощь по всей РФ, онлайн-подача
  Тел.: +7 (800) -00-77-22
  Сайт: reestr.ru
• Юс Либерум
  Представление интересов в ИФНС, Росстате, фондах
  Тел.: +7 (495) -65-31-91
  Сайт: ysliberum.ru
• Гермиона
  Опытные специалисты, стартовый пакет от 16 000 руб.
  Тел.: +7 (495) -66-11-77
  Сайт: hermiona.ru

Важно помнить

• Название ТСН обязано содержать фразу «Товарищество собственников недвижимости» (ст. 54 ГК РФ).
• Государственная регистрация ТСЖ как отдельной ОПФ не предусмотрена; все ТСЖ переходят в формат ТСН с 2015 г.
• Уведомление собственников и УК о создании ТСН необходимо направить в течение 5 рабочих дней после внесения записи в ЕГРЮЛ (ст. 136 ЖК РФ).

Дополнительный ресурс: карта МФЦ Москвы для записи онлайн — mfc.mos.ru