Для регистрации Товарищества собственников недвижимости (ТСН) или Товарищества собственников жилья (ТСЖ) в 2026 году необходимо правильно выбрать коды ОКВЭД-2, а также указать соответствующий код организационно-правовой формы (ОКОПФ). Ниже приведён подробный разбор всех используемых кодов, отличия ТСН и ТСЖ, а также список контактов для консультаций.
Коды ОКОПФ для ТСН и ТСЖ
Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
- Код ОКОПФ:
20700 - Иерархия: 2 07 00
- Официальное наименование: «Товарищества собственников недвижимости»
- Действующий классификатор: ОК 028-2012
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
- Код ОКОПФ:
20716 - Иерархия: 2 07 16
- Официальное наименование: «Товарищества собственников жилья»
- Действующий классификатор: ОК 028-2012
Основные коды ОКВЭД-2 для ТСН/ТСЖ
ТСН и ТСЖ могут осуществлять различные виды деятельности: от управления недвижимостью до коммерческой аренды нежилых помещений. Ниже приведены наиболее востребованные коды в 2026 году.
Управление недвижимостью
- 68.32.1 — «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»
Используется ТСЖ при управлении многоквартирным домом. - 68.32.2, «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»
Подходит ТСН, если в управлении есть нежилые помещения.
Аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью
- 68.20.2 — «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом»
Если ТСН сдаёт в аренду подвалы, парковки, офисы и т.д.
Дополнительные коды (по необходимости)
- 70.32 — «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (устаревший аналог 68.32.1/68.32.2, встречается в старых реестрах).
- 71.12.9 — «Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включённых в другие группировки» (если ТСН сдаёт в аренду технику).
- 81.10 — «Комплексное обслуживание объектов недвижимости» (если оказываются сантехнические, электротехнические услуги и пр.).
Как добавить или изменить коды ОКВЭД в 2026 году
- Откройте официальный сайт ФНС России.
- В разделе «Электронные сервисы» выберите подраздел «Подать заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ».
- В форме заявления пункт «Сведения о видах экономической деятельности» заполните кодами из таблицы выше.
- Подайте заявление в электронном виде через сервис ФНС либо через уполномоченного представителя (нотариуса).
Штрафы за неверные коды и частые ошибки
- Штраф ФНС: 5 000 руб. за указание в ЕГРЮЛ кодов, не соответствующих фактической деятельности.
- Ошибка 1: Указание 68.20.2 без фактической аренды нежилых объектов.
- Ошибка 2: Использование 68.32.1 при полном отсутствии жилых помещений в управлении.
Контакты для консультаций
| Организация | Телефон / e-mail | Описание |
|---|---|---|
| ФНС России | ###-###-#### service.nalog.ru/okved.do | Официальный онлайн-сервис подбора кодов ОКВЭД-2 и проверки ЕГРЮЛ/ЕГРИП. |
| Росстат | ###-###-#### rosstat.gov.ru | Разъяснения по классификаторам ОКВЭД-2 и ОКОПФ (уточнённые редакции 2026 года). |
| Минстрой России | ###-###-#### minstroy.gov.ru | Официальные разъяснения: какому коду ОКВЭД отнести ТСЖ при управлении жилым фондом. |
| Консультационный центр «Контур» | ###-###-#### kontur.ru | Платная юридическая поддержка по подбору ОКВЭД для ИП и ООО, включая ТСН/ТСЖ. |
| Региональные налоговые инспекции | Найдите вашу ИФНС на www.nalog.gov.ru | Личный визит или предварительная онлайн-запись для подачи документов по месту нахождения ТСН/ТСЖ. |
Важно: при регистрации ТСН/ТСЖ укажите код организационно-правовой формы 20700 (или 20716 для ТСЖ) и минимально необходимый набор кодов ОКВЭД-2 из раздела 68.32.x или 68.20.2. После регистрации не забудьте своевременно корректировать коды при изменении вида деятельности, чтобы избежать штрафов.