Дата актуализации: 24 марта 2026 года
Что такое Товарищество собственников недвижимости (ТСН)?
ТСН, это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме или иной недвижимости, созданное для совместного управления общим имуществом. В рамках ТСН участники могут делегировать свои полномочия другим лицам через доверенность.
Зачем нужна доверенность в ТСН?
Доверенность позволяет:
- Участвовать в общих собраниях через представителя;
- Подписывать договоры с управляющими компаниями;
- Голосовать по важным вопросам (капремонт, тарифы, бюджет);
- Представлять интересы собственника в суде или органах власти.
Разновидности доверенностей для ТСН
- Разовая доверенность — на конкретное действие (например, подписание договора).
- Специальная доверенность — на несколько связанных действий в рамках одной темы.
- Генеральная доверенность, широкий спектр полномочий, вплоть до полного представительства.
Как правильно оформить доверенность для участия в ТСН
Подготовьте необходимые документы
- Паспорт собственника (или доверителя);
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка);
- Паспорт представителя (доверенного лица);
- Проект доверенности (можно скачать шаблон у нотариуса или на сайте Росреестра).
Укажите в доверенности обязательные реквизиты
- Дата и место составления;
- Полные Ф.И.О. и паспортные данные доверителя и представителя;
- Точный адрес объекта недвижимости (по ЕГРН);
- Перечень полномочий (голосование, подписание протоколов, ведение переписки и т.д.);
- Срок действия (не более 3 лет, если не указано иное);
- Наличие права передоверия (если требуется);
- Подпись доверителя и нотариальное удостоверение.
Нотариальное удостоверение
Для участия в общем собрании ТСН или подписи договоров, как правило, требуется нотариально заверенная доверенность. Запись в реестр Росреестра или передача в ТСН копии доверенности не требуется, но убедитесь, что устав ТСН не содержит дополнительных условий.
Частые ошибки при оформлении
- Неверное указание адреса недвижимости (обязательно проверяйте по ЕГРН);
- Отсутствие права передоверия при необходимости;
- Заверение доверенности у участкового или работодателя — ТСН не примет такой документ;
- Не указан срок: автоматически ограничится 1 годом (если иное не указано в доверенности);
- Нет подписи доверителя или печати нотариуса.
Контакты и ресурсы для обращения
Государственные и муниципальные органы
- Федеральная нотариальная палата (ФНП)
Сайт: https://notariat.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Адрес: 119002, г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 43/16 - Росреестр
Онлайн-выписка ЕГРН: https://rosreestr.gov.ru
Телефон: ###-###-####
Московские нотариальные палаты и консультации
- Московская городская нотариальная палата
Адрес: 115184, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 15
Телефон: +7 (495) -53-77-88
Часы работы: пн-пт 09:00–18:00 - Нотариус на дом (мобильная выездная служба)
Телефон: +7 (495) -55-55-55
Сайт: https://notarius-na-dom.ru
Юридические компании и специалисты по недвижимости
- Юридическая группа «Первый Дом»
Телефон: +7 (495) -15-15-15
Email: info@perviydom.ru
Услуги: оформление доверенностей, сопровождение сделок с ТСН - Центр «Недвижимость и Право»
Телефон: +7 (499) -03-35-35
Адрес: г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, офис 812
Дополнительные полезные ресурсы
- Госуслуги (Единый портал) — электронная запись к нотариусу, проверка выписки ЕГРН;
- ТУЖКО (Товарищество управления жилищным и коммерческим объектах) — образцы протоколов ТСН и доверенностей;
- Реформа ЖКХ — база знаний по вопросам ТСН, ЖКС и УК.
Полезные советы
Самое главное помнить: доверенность прекращается при смерти доверителя, признании его недееспособным или отмене доверенности. Поэтому после любого изменения обстоятельств (например, продажи квартиры) немедленно уведомите ТСН и нотариуса.
Также важно: храните оригинал доверенности у себя и передавайте копии только при необходимости. Это защитит вас от неправомерного использования полномочий.