Товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) – это добровольное объединение владельцев недвижимости (квартир, домов, земельных участков), которое создаётся для совместного управления общим имуществом, содержания и эксплуатации общих частей здания, придомовой территории, инженерных сетей и др.

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие ТСН и порядок взимания членских взносов:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статья 123;12, определяющая понятие ТСН.
2. Федеральный закон № 102‑ФЗ «О товариществах собственников недвижимости».
3. Жилищный кодекс РФ – статьи, касающиеся управления общим имуществом в многоквартирных домах.
4. Устав конкретного ТСН – документ, в котором фиксируются размеры, порядок и сроки уплаты членских взносов.

Самое главное помнить, что

Членские взносы – это обязательный платёж, который покрывает текущие расходы ТСН (коммунальные услуги, ремонт, содержание придомовой территории, услуги управляющей компании и пр.). Их размер определяется в уставе ТСН или решением общего собрания собственников и может зависеть от:

• Площади принадлежащей недвижимости (кв. м.)
• Размеров доли в праве общей собственности
• Фиксированной суммы, утверждённой на собрании (в случае небольших ТСН)
• Типа расходов (текущие vs. целевые)

Цели сбора членских взносов

Членские взносы в ТСН направляются на покрытие следующих расходов:

• Текущие расходы – оплата коммунальных услуг, электроэнергии в общих помещениях, обслуживание лифтов, охраны, клининговых услуг.
• Ремонтные работы – текущий и капитальный ремонт фасадов, кровли, систем вентиляции и водоотведения.
• Целевые фонды – формируются для реализации конкретных проектов (например, установка системы видеонаблюдения, озеленение территории).
• Административные расходы – оплата труда управляющей компании, бухгалтерского обслуживания, юридической поддержки.

Как рассчитывается размер членского взноса

Существует несколько распространённых методик расчёта:

1. По площади квартиры – ставка (руб./м²) умножается на площадь каждой квартиры.
2. Фиксированная сумма – единый платёж для всех членов, утверждённый на общем собрании.
3. Комбинированный метод – часть взноса фиксированная, а оставшаяся часть рассчитывается по площади.
4. Целевые взносы – собираются отдельно и вносятся в специальный фонд, размер определяется конкретным проектом.

Порядок и сроки уплаты

Устав ТСН обычно определяет:

• Дата начала расчётного периода (обычно 1 января).
• Сроки ежемесячных/ежеквартальных платежей (например, до 10‑го числа каждого месяца).
• Банковские реквизиты ТСН (расчётный счёт).
• Ответственность за просрочку (пеня, начисление процентов).

Ответственность за неуплату

Если членские взносы не уплачены в срок, ТСН имеет право:

• Начислить пеню в размере от 0,1 % до 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки (не более суммы основного долга).
• Подать в суд иск о взыскании задолженности.
• Ограничить возможность собственника пользоваться общим имуществом (например, запрет на пользование парковочного места).

Однако по закону общая сумма пеней не может превышать сумму основного долга.

Права собственников в вопросах членских взносов

• Получать полную отчётность о поступлениях и расходах ТСН (ежегодный финансовый отчёт).
• Участвовать в общих собраниях и вносить предложения по изменению размера или порядка расчёта взносов.
• Требовать проведения аудита финансовой деятельности ТСН.
• Обращаться в суд в случае злоупотреблений со стороны управляющей компании или правления ТСН.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или споры, связанные с членскими взносами, вы можете обратиться по следующим каналам:

• Управляющая компания ТСН «Парус»
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@parus-tsn.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. 12, офис 3
• Совет правления ТСН
  Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
  Email: board@parus-tsn.ru
• Бухгалтерия ТСН
  Телефон: +7 (495) -11‑22‑33
  Email: finance@parus-tsn.ru
• Горячая линия по вопросам членских взносов
  Телефон: +7 (495) -00‑11‑22 (круглосуточно)
• Юридическая поддержка
  Email: legal@parus-tsn.ru

Полезные рекомендации

Очень важно, чтобы ответ был на русском языке. При подготовке жалобы или запроса обязательно указывайте:

1. ФИО и номер квартиры/участка.
2. Конкретный вопрос (неуплата, расчёт размера, запрос отчёта и т.д.).
3. Копии документов (выписка из реестра, копия договора с управляющей компанией, платежные документы).
4. Точные даты и суммы.

Членские взносы – это фундамент финансовой стабильности любого ТСН. Они покрывают текущие расходы, позволяют планировать капитальный ремонт и реализовывать целевые проекты. Понимание того, как формируется размер взноса, какие права и обязанности есть у собственников, а также где искать помощь в случае спорных ситуаций, поможет поддерживать здоровую финансовую атмосферу в вашем товариществе.

Дата публикации: 24 марта 2026 г.