Актуально на 23 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ?
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме.
Цель ТСЖ — совместное управление и содержание общего имущества, контроль за эксплуатацией дома, повышение комфорта и безопасности проживания.
Зачем создавать ТСЖ в Новосибирске
- Прямое управление домом: жильцы сами решают, как обустроить подвал, чердак, придомовую территорию, где разместить парковку или детскую площадку.
- Контроль за финансами: собственники видят, куда расходуются взносы и коммунальные платежи.
- Приоритет в программах капремонта: дома с ТСЖ первоочередно включаются в адресные программы капитального ремонта по закону № 185-ФЗ.
- Повышение рыночной стоимости квартир: благодаря улучшению общих помещений и придомовой территории.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ
Шаг 1. Инициативная группа
3–5 собственников квартир создают инициативную группу, которая разъясняет соседям преимущества ТСЖ и готовит проект устава.
Шаг 2. Подготовка документов
- Проект устава ТСЖ (два экземпляра, пронумерованных и прошитых).
- Список собственников с указанием долей в праве общего имущества.
- Форма № 11001 (заявление о государственной регистрации).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 ₽ в 2026 г.).
Шаг 3. Общее собрание собственников
- Извещение о собрании рассылается за 14 дней лично или размещается на сайте дома.
- На собрании присутствуют собственники, владеющие более 50 % общих голосов (голоса распределяются пропорционально площади квартир).
- Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % присутствующих.
- Оформляется протокол собрания с подписями всех проголосовавших.
Шаг 4. Выбор органов управления
- Правление ТСЖ (3–7 человек).
- Председатель правления (избирается правлением или собранием).
- Ревизионная комиссия (контроль за финансами).
Шаг 5. Государственная регистрация
Документы подаются в ИФНС № 16 по Новосибирской области (ул. Кропоткина, 66/1) через МФЦ или онлайн на сайте www.nalog.gov.ru.
Срок регистрации — 3–5 рабочих дней.
Шаг 6. Открытие счёта и постановка на учёт
- Открыть расчётный счёт в любом банке Новосибирска (Сбербанк, «Сибакадембанк», «Альфа-банк»).
- Поставить ТСЖ на учёт в ФНС, ПФР, ФСС и Росстате (безработным).
- При необходимости получить электронную подпись (ЭЦП) для работы на госпорталах.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: неправильный кворум.
Совет: заранее подсчитайте доли и убедитесь, что придут собственники с >50 % голосов. - Ошибка: отсутствие ревизионной комиссии.
Совет: её обязательное присутствие повышает доверие жильцов и снижает риски. - Ошибка: незаконное включение муниципальных квартир в голосование.
Совет: за муниципальные помещения голосует представитель администрации района на основании доверенности (Постановление мэрии № 222 от ).
Контакты и ресурсы для помощи в Новосибирске
Юридические и регистрационные услуги
- Antey Group of Companies
☎ 8 (800) -02-66-45, бесплатно по России
☎ 7 (382) -17-09-59
📍 г. Новосибирск, ул. Красноармейская, 10
Онлайн-заявка на регистрацию ТСЖ - ИФНС № 16
📍 ул. Кропоткина, 66/1, Новосибирск
☎ 8 (383) -10-77-66
Запись онлайн - Центры «Мои Документы» (МФЦ)
📍 пр. Дзержинского, 37
📍 ул. Фрунзе, 238
☎ 8 (383) -10-30-30
Государственные электронные сервисы
- Госуслуги — подача форм и запись в МФЦ
Банки для открытия расчётного счёта
- Сбербанк: ул. Красный проспект, 54
☎ 8 (800) -55-55-50 - Альфа-Банк: ул. Ленина, 52
☎ 8 (800) -00-00-00 - Сибсоцбанк: ул. Станционная, 32
☎ 8 (383) -02-02-02
Ликвидация ТСЖ
Если собственники решат прекратить деятельность, процедура включает:
- Решение общего собрания о ликвидации и назначении ликвидационной комиссии/ликвидатора.
- Публикация уведомления в «Вестнике госрегистрации».
- Расчёты с кредиторами.
- Составление и утверждение ликвидационного баланса.
- Внесение записи о ликвидации в ЕГРЮЛ.
Создание ТСЖ в Новосибирске — это реальный способ улучшить качество жизни, повысить стоимость квартир и получить государственную поддержку.
Следуйте инструкции, при необходимости обращайтесь к профессионалам из Antey или в МФЦ, и ваш дом получит эффективное и прозрачное управление.