Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это форма самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме,
созданная для совместного управления и содержания общего имущества. Важно: ТСЖ не ставит своей целью получение прибыли,
а значит, по законодательству Российской Федерации оно относится к некоммерческим организациям.
Законодательная база
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6, ст. 135–144) — основной документ, регулирующий создание и деятельность ТСЖ.
- Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», определяет статус ТСЖ как некоммерческой организации.
- Федеральный закон от № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» — используется частично при регистрации ТСЖ в ЕГРЮЛ.
Ключевые признаки ТСЖ как некоммерческой организации
- Цель деятельности: удовлетворение общих имущественных, социальных и иных потребностей собственников помещений, а не извлечение прибыли.
- Распределение доходов: полученные средства могут направляться только на достижение уставных целей ТСЖ — содержание и ремонт дома.
- Участники: только собственники помещений в многоквартирном доме.
- Управление: высший орган — общее собрание собственников.
Регистрация ТСЖ: пошаговая схема
Шаг 1. Подготовка общего собрания собственников.
Шаг 2. Принятие решения о создании ТСЖ и утверждение устава (необходимо 50 % + 1 голос от общей доли собственников).
Шаг 3. Формирование органов управления: правление и ревизионная комиссия (или ревизор).
Шаг 4. Подача документов в налоговую через МФЦ или онлайн на портале www.nalog.gov.ru.
Шаг 5. Получение записи в ЕГРЮЛ и присвоение ОГРН/ИНН.
Права и обязанности ТСЖ
Права
- Заключать договоры на обслуживание и ремонт общего имущества.
- Открывать расчётные счета в банках.
- Требовать от собственников своевременной оплаты взносов и платежей.
- Представлять интересы собственников в суде и органах власти.
Обязанности
- Проводить регулярные общие собрания (не реже раза в год);
- Вести бухгалтерский и управленческий учёт.
- Ежегодно публиковать отчёт о доходах и расходах на официальном сайте (или информационном стенде).
- Обеспечивать надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома.
Финансовые источники ТСЖ
- Членские взносы — обязательные платежи всех собственников согласно доле в общем имуществе.
- Целевые взносы — добровольные платежи на конкретные цели (капитальный ремонт, установка видеонаблюдения и др.).
- Платежи за коммунальные услуги, перераспределяются ресурсоснабжающим организациям.
- Доходы от размещения рекламы или аренды нежилых помещений — могут использоваться только на нужды дома.
Распространённые ошибки при создании ТСЖ
- Недостаточный кворум на учредительном собрании (менее 50 % голосов).
- Отсутствие в уставе пункта «некоммерческая организация».
- Неправильное оформление протокола общего собрания (без подписей и дат).
- Игнорирование обязательного публикации годовой отчётности.
Контакты для обращений
Управление Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия
Адрес: 430005, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Советская, 70
Телефон: 8 (8342) -7-32-22
Сайт: https://r01.nalog.gov.ru
Приём документов: Пн–Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)
Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы» г. Саранска
Адрес: 430000, г. Саранск, ул. Ломоносова, 7
Телефон: 8 (8342) -0-90-90
Онлайн-запись: https://mfc13;ru
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия
Адрес: 430005, г. Саранск, ул. Богдана Хмельницкого, 28
Телефон: 8 (8342) -7-39-39
Электронная почта: stroy-mordovia@mail.ru
Важно помнить
ТСЖ не может распределять прибыль между участниками. Все средства должны быть направлены исключительно
на содержание и развитие общего имущества дома. Нарушение этого принципа влечёт ответственность вплоть до реорганизации ТСЖ
в коммерческую структуру с потерей льгот.