В повседневной речи ТСН часто путают с ООО и другими коммерческими структурами.
Ниже разберёмся, является ли ТСН коммерческой организацией, какие у него цели,
ответственность и куда обращаться с вопросами.

Что такое ТСН и как оно создаётся

Согласно Жилищному кодексу РФ, ТСН — это объединение собственников помещений в одном доме,
созданное для совместного управления общим имуществом и решения текущих вопросов эксплуатации.

1. Учредители, все собственники квартир и нежилых помещений в доме.
2. Решение о создании оформляется протоколом общего собрания собственников.
3. Учредительный документ — устав ТСН (аналог учредительного договора, но без распределения долей).

Отличие ТСН от ООО и полного товарищества

• Цель:
  • ТСН — совместное управление имуществом, а не извлечение прибыли.
  • ООО и полное товарищество — ведение предпринимательской деятельности.
• Ответственность:
  • В ТСН собственники отвечают по обязательствам в пределах взносов на содержание дома.
  • В полном товариществе участники отвечают всем личным имуществом.
• Распределение прибыли:
  • ТСН не распределяет прибыль между участниками; все средства идут на содержание дома.
  • В ООО прибыль распределяется пропорционально долям.

Почему ТСН не считается коммерческой организацией

Коммерческая организация (ст. 50 ГК РФ) создаётся с целью извлечения прибыли и её распределения между участниками.
ТСН же:

• Не имеет прибыли как таковой: взносы идут на коммунальные расходы, ремонт, безопасность.
• Не выплачивает дивиденды собственникам.
• Не ориентировано на рыночную деятельность.

Поэтому ТСН относится к некоммерческим партнёрствам, аналогично садоводческим товариществам и жилищным кооперативам.

Реестр и отчётность ТСН

• Регистрируется в Росреестре как юридическое лицо некоммерческого типа.
• Ежегодно сдаёт отчёты в налоговую (форма 1152017 для НКО) и публикует баланс для собственников.
• Не платит налог на прибыль, но уплачивает налог на имущество и страховые взносы с зарплаты управляющей компании.

Контакты для обращения

Краткий вывод

ТСН — это некоммерческое объединение собственников, созданное не для прибыли, а для совместного управления домом.

Несмотря на формальное юридическое лицо, оно не относится к коммерческим организациям и не распределяет доходы между участниками.