Ведение бухгалтерского учёта в товариществе собственников жилья (ТСЖ) отличается от учёта в коммерческих организациях: доходы и расходы формируются исключительно за счёт взносов собственников и направляются на содержание общего имущества.
Ниже приведены типовые проводки, которые используются в 2026 году при отражении основных хозяйственных операций ТСЖ, а также список контактов, куда можно обратиться за консультацией.

Что изменилось в 2026 году

• № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте» с действует в новой редакции, но для некоммерческих организаций (включая ТСЖ) предусмотрены упрощённые формы первичных документов.
• Минфин РФ приказом № 157н/2025 обновил перечень счетов для некоммерческих организаций (введены счета 86.1 «Целевые взносы жильцов», 86.2 «Резервный фонд» и др.).
• Налоговая с расширила список расходов, которые ТСЖ имеет право отнести на «содержание и ремонт» без начисления НДС и налога на прибыль.

Типовые проводки ТСЖ (таблица + описание)

Начисление и оплата взносов собственников

Начисление заработной платы и налогов

• Начислена зарплата управляющему:
  
  Дт 26 «Общехозяйственные расходы»
  
  Кт 70
• Удержан НДФЛ:
  
  Дт 70
  
  Кт 68.1
• Удержаны страховые взносы:
  
  Дт 26
  
  Кт 69 (в разрезе ФСС, ПФР, ФФОМС)

Оплата подрядчикам (уборка, сантехника, электрика)

1. Услуги подрядчика приняты к оплате:
   
   Дт 26
   
   Кт 60
2. НДС выделен (если подрядчик на ОСН):
   
   Дт 19
   
   Кт 60
3. Оплата переведена подрядчику:
   
   Дт 60
   
   Кт 51

Резервный фонд и амортизация

Формирование резервного фонда:

Дт 86.2

Кт 96 «Резервы предстоящих расходов»

Начислена амортизация по общедомовому имуществу (лифт, котёл):

Дт 26

Кт 02

Пример «журнала операций» за январь 2026

┌----┬-------------┬---------┬--------┬----------┐
│ Дата│ Содержание операции│ Дт│ Кт│ Сумма, ₽│
├----┼-------------┼---------┼--------┼----------┤
│ 05.01│ Начислены взносы 100 квартир│ 76.5│ 86.1│ 500 000│
│ 10.01│ Оплата от жильцов (счёт 51)│ 51│ 76.5│ 480 000│
│ 15.01│ Услуги сантехника (без НДС)│ 26│ 60│ 75 000│
│ 20;01│ Зарплата управляющему + налоги│ 26│ 70/69│ 60 000│
│ 31.01│ Перечислены взносы в ФСС,ПФР│ 69│ 51│ 18 000│
└----┴-------------┴---------┴--------┴----------┘

Отчётность ТСЖ

• Ежемесячно: ведомость взносов и платежей (форма ТСЖ-1, утверждена Минстроем)
• Ежеквартально: отчёт о целевом использовании средств по форме 0503110 (для некоммерческих организаций)
• Ежегодно:
  • бухгалтерский баланс (формы 0710001, 0710002);
  • отчёт о целевом использовании средств;
  • универсальный отчёт в ФНС до 31 марта следующего года.

Топ-5 ошибок бухгалтеров ТСЖ в 2026 году

1. Запись взносов на капремонт не на счёт 86.3, а на счёт 91 «Прочие доходы» → штраф от налоговой до 20 000 ₽;
2. Отражение НДС по услугам ЖКХ как «входной» и попытка вычета (ТСЖ не является плательщиком НДС).
3. Отсутствие раздельного учёта фондов: текущий ремонт, капремонт, резервный.
4. Не начислена амортизация на общедомовое имущество → занижение расходов.
5. Отсутствие подтверждающих документов (актов, договоров) при проверке прокуратуры/Роспотребнадзора.

Контакты для обращений и получения помощи

Бухгалтерские и юридические консультации

• Ассоциация «ЖКХ-Консалтинг»
  
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  
  E-mail: help@zhkh.ru
  
  WhatsApp / Telegram: +7 (495) -23-45-67
• Аутсорс-бухгалтерия «Баланс-ТСЖ»
  
  Телефон: 8 (800) -55-33-44 (бесплатно по РФ)
  
  Сайт: balans-tsj.ru
• Юридическая компания «Гарант-ЖКХ»
  
  Телефон: +7 (812) -87-11-22
  
  E-mail: pravo@garjk.ru

Государственные и профильные ведомства

• Минстрой России — методические письма по формам отчётности
  
  Сайт: minstroy.gov.ru
• ФНС России, разъяснения по налогам и взносам
  
  Телефон: +7 (495) -87-11-11
• Роспотребнадзор, контроль за тарифами и качеством услуг
  
  Горячая линия: 8 (800) -50-00-00

Онлайн-сервисы и чаты

• Telegram-канал «Бухгалтер ЖКХ» — ежедневные разборы типовых ошибок
  
  Присоединиться: t.me/buhzhkh
• Форум «ЖКХ-Консультант»
  
  https://forum.zhkconsultant.ru

Используйте приведённые типовые проводки как шаблон, но не забывайте учитывать специфику вашего ТСЖ (наличие капремонта, найма управляющей компании, членство в РСО).
При любых сомнениях обращайтесь к специалистам из списка выше — правильный учёт избавит от штрафов и конфликтов с жильцами.