Общее собрание собственников — главный орган управления многоквартирным домом. От того, какие вопросы будут вынесены на обсуждение, зависит финансовое здоровье дома, качество услуг и комфорт жильцов. Ниже приведён подробный перечень тем, которые традиционно включаются в повестку дня собрания ТСЖ, а также контактные данные организаций, куда можно обратиться за помощью.
Базовые темы любого собрания ТСЖ
- Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Определяется сумма взносов за уборку, освещение, мелкий ремонт и обслуживание инженерных систем. - Утверждение тарифа на капитальный ремонт.
Устанавливается размер ежемесячного взноса в Фонд капремонта или на спецсчёт ТСЖ. - Утверждение годового бюджета ТСЖ.
Показывает все доходы и расходы на предстоящий год. - Утверждение плана работ по содержанию и ремонту.
Конкретный перечень работ (очередность ремонта крыши, замена лифтов, обновление входных групп и пр.).
Кадровые и организационные вопросы
- Отчёт председателя ТСЖ о проделанной работе за отчётный период.
- Отчёт ревизионной комиссии (или внешнего аудитора).
- Переизбрание председателя, членов правления и ревизионной комиссии.
- Утверждение условий договора с управляющей организацией / технической службой.
- Изменение устава ТСЖ.
Например, внесение новых положений об онлайн-голосовании или ответственности собственников.
Контракты и коммунальные услуги
На собрании необходимо решить:
- Выбор подрядчика (ООО «Трехгорный Лифт» и др.) по техническому обслуживанию лифтов, систем пожаротушения, диспетчеризации и т.д.
- Установка общедомовых приборов учёта (ОПУ), ИПУ, системы «умный дом».
Финансово-хозяйственные инициативы
Примеры формулировок для повестки:
- «Об установлении платы за пользование местами общего пользования (подвалами, кладовками)».
- «О размещении рекламных конструкций на фасаде дома и распределении дохода».
- «О создании спецсчёта для накопления средств на капремонт кровли в 2027 г.».
Внеочередные и нестандартные темы собрания 2026 года
С учётом санкционного давления и роста цен в 2026 г. актуальны:
- Индексация взносов с учётом инфляции и повышения тарифов ЖКХ.
- Оплата услуг «запасных» поставщиков (например, альтернативных лифтовых компаний).
- Переход на онлайн-оплату и электронную отчётность для снижения расходов на банковские комиссии.
- Установка станций зарядки электромобилей во дворе.
Пример короткой повестки дня для ежегодного собрания
- Открытие собрания. Избрание председателя и секретаря.
- Подтверждение кворума.
- Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 2027 г.
- Утверждение тарифа на капремонт.
- Утверждение годового бюджета ТСЖ.
- Отчёт председателя и ревизионной комиссии за 2025 г;
- Выбор подрядчика по обслуживанию лифтов (ООО «Трехгорный Лифт»).
- Прочие вопросы.
- Закрытие собрания.
Куда обращаться за консультацией и образцами документов
Органы власти и специалисты Смоленска:
- Администрация города-героя Смоленска
Официальный сайт: https://smolensk.gov.ru
Телефон: +7 (4812) -7-01-00 - Жилищная инспекция Смоленской области
Адрес: 214000, г. Смоленск, ул. Николаева, 8
Телефон: +7 (4812) -8-18-89
Email: goszhil@admin.smolensk.ru
Некоммерческие объединения и эксперты:
- Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖКК
Сайт: https://tszh-ask.ru
Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ) - РосКвартал — база знаний для ТСЖ и УК
Сайт: https://roskvartal.ru
Email: info@roskvartal.ru
Юридические и бухгалтерские компании (Смоленск):
- ООО «Центр Правового Сопровождения ТСЖ»
Адрес: г. Смоленск, ул. Кирова, 12, офис 401
Телефон: +7 (4812) -5-77-33 - Бухгалтерская фирма «Баланс+»
Адрес: г. Смоленск, пр-т Строителей, 7, бизнес-центр «Виктория»
Телефон: +7 (4812) -6-12-12
Главные правила формулировки тем в повестке
- Избегайте двусмысленности.
Плохо: «Ремонт подъезда». Хорошо: «О выделении 350 000 руб. на косметический ремонт подъездов № 2, 3, 4 с привлечением подрядчика ООО «Строй-Сервис». - Указывайте точные суммы и сроки.
- Сопровождайте вопросы расчётами или сметами.
- Для крупных расходов требуйте отчёт ревизора.
Помните: если хотя бы один пункт повестки сформулирован некорректно, любой собственник может оспорить решение собрания в суде. Поэтому перед печатью уведомлений обязательно проверьте формулировки у юриста или в жилищной инспекции.
Чек-лист для инициаторов собрания
- ☐ Сформирована инициативная группа (не менее 2-х человек).
- ☐ Подготовлено уведомление за 10 дней до собрания.
- ☐ Повестка дня согласована с жилищной инспекцией.
- ☐ Подготовлены бланки решений и доверенностей.
- ☐ Забронировано помещение для очного собрания или выбрана онлайн-платформа.
- ☐ Назначены председатель и секретарь собрания.
- ☐ Подготовлен проект протокола и бланки для голосования.