Текущий ремонт — это не капитальное переобустройство и не косметический «ремонт по желанию». Это обязательный комплекс работ, направленный на поддержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и предотвращение преждевременного износа конструкций. Ниже приведён исчерпывающий перечень, опирающийся на Постановление Правительства РФ № 491 от и актуальные разъяснения профильных ведомств.

Что такое «текущий ремонт» по закону

Пункт 18 ПП РФ № 491 определяет текущий ремонт как «совокупность мероприятий по содержанию общего имущества в МКД в надлежащем состоянии». Работы выполняются по результатам ежегодных весенне-осенних осмотров, но могут назначаться и внепланово при обнаружении неисправностей.

Классификация работ: 7 основных групп

Фундаменты и подвалы

• устранение местных просадок и трещин;
• укрепление гидроизоляции цоколя;
• восстановление вентиляционных продухов и подвальных люков;
• обновление архитектурных элементов цоколя (облицовка, окраска).

Стены и фасады

• заделка трещин и швов;
• частичная замена фасадных плит, укрепление анкерных креплений;
• локальный ремонт штукатурки и окраска повреждённых участков;
• обновление архитектурных элементов (карнизы, фризы).

Перекрытия и балки

• замена отдельных участков перекрытий при локальном повреждении;
• укрепление и антисептическая обработка балок перекрытий;
• восстановление плотности межэтажных швов.

Крыша и водостоки

• замена или укрепление парапетных решёток;
• ремонт ограждений, пожарных лестниц, анкеров;
• замена/укрепление водосточных труб, воронок и колен;
• ремонт слуховых окон и выходов на крышу;
• заделка трещин и восстановление гидроизоляции.

Оконные и дверные заполнения (общедомовые)

• регулировка и смазка оконных фрамуг в подъездах и подвалах;
• замена стекол и уплотнителей;
• ремонт и покраска входных групп, подъездных дверей;
• снятие/установка пружин на входных дверях для автоматического закрытия.

Лестницы, балконы, крыльца

• замена или укрепление ступеней лестничного марша;
• ремонт/замена перил и ограждений;
• локальное восстановление бетонных балконных плит и ограждений;
• антисептическая обработка деревянных элементов.

Инженерные системы (общедомовые участки)

• электрика: замена/ремонт осветительных приборов, проводки, щитов, автоматов;
• водоснабжение и канализация: прочистка стояков, замена участков труб, прокладка прокладок;
• отопление: расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы ЦО на лето, замена отдельных участков труб и кранов;
• вентиляция: чистка вентканалов, восстановление вентрешёток и продухов.

Что не входит в текущий ремонт

1. Капитальный ремонт: замена лифтов, кровли целиком, фундамент «с нуля».
2. Благоустройство: установка шлагбаумов, видеонаблюдения, детских площадок.
3. Работы внутри квартир нанимателя/собственника (замена батарей, сантехники в квартире).
4. Уборка и вывоз снега, вывоз ТКО — относится к услугам содержания, а не ремонту.

Как проводится текущий ремонт: алгоритм

Шаг 1. Управляющая компания формирует годовой план-график на основе осмотров и обращений жильцов.
Шаг 2. План согласовывается на общем собрании собственников (формы очного/заочного голосования).
Шаг 3. Заключается договор с подрядчиком, утверждаются сметы и сроки.
Шаг 4. После выполнения работ комиссия подписывает акт приёмки; информация публикуется на официальном сайте УК/ТСЖ.

Кто оплачивает текущий ремонт

Согласно статье 154 ЖК РФ, расходы входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Тариф утверждается региональной тарифной комиссией и указывается в ежемесячных квитанциях отдельной строкой. Важно: вводить дополнительную строку «текущий ремонт» в квитанцию законодательно не требуется, но некоторые регионы экспериментируют с этим (инициатива С. Разворотневой, 2025 г.).

Контакты для обращений

Если вы заметили неисправности, подпадающие под текущий ремонт:

• Управляющая компания: дежурная диспетчерская, телефон указан в квитанции и на доске объявлений подъезда.
• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок по России бесплатный).
• Госжилинспекция вашего региона: найти номер можно на сайте госжилинспекция.рф, выбрав свой субъект РФ.
• Для онлайн-обращений: портал «Дом.Госуслуги» → раздел «Сообщить о проблеме в МКД».

Текущий ремонт — это обязанность управляющей организации, финансируемая из ежемесячных платежей собственников. Все работы должны быть прозрачны: план публикуется, акты вывешиваются, деньги отчитываются. При нарушении ваших прав смело обращайтесь по указанным контактам и требуйте проведения работ в рамках текущего ремонта.