Что такое технический учёт жилфонда?
- Определение. Технический учёт — это комплекс мероприятий по выявлению, регистрации и оценке технического состояния жилых зданий, включая инвентаризацию конструктивных элементов, инженерных систем и степени физического износа.
- Цель. Минимизировать риски аварий и катастроф, оптимизировать расходы на капремонт и повысить энергоэффективность.
- Объекты учёта. Все многоквартирные дома независимо от формы собственности, а также индивидуальные жилые дома, попавшие в зону повышенного риска.
Почему это важно прямо сейчас?
Главный вывод, который прозвучал в эфире Радио России: «Возвращение к системе технического учёта домов в регионах позволит сократить старение жилфонда». Государственные эксперты подчёркивают три ключевых фактора:
- Рост износа. 40 % жилого фонда России достигло или превысило нормативный срок службы.
- Аварийность. С 2020 года количество ЧП с обрушением элементов зданий выросло на 27 %.
- Экономия бюджета. Ранняя диагностика снижает затраты на внеплановые ремонты в среднем на 35 %.
Как реализуется СТУЖФ на практике?
Нормативная база
До конца ноября 2026 года:
- каждый регион утверждает региональный регламент проведения технического учёта;
- создаётся единая цифровая платформа (ЕГИС «Госстрой»), куда вносятся все данные;
- заключаются контракты с аккредитованными экспертными организациями.
Пошаговый алгоритм
- Инвентаризация: обход зданий, фотофиксация, съём конструкций.
- Лабораторные исследования: пробы бетона, металла, кирпича.
- Расчёт остаточного ресурса: определение срока безаварийной эксплуатации.
- Классификация зданий по степени износа: нормальное, ограниченно работоспособное, аварийное.
- Формирование плана капремонта и включение в федеральную программу «Жильё и городская среда».
Примеры регионов
| Регион | Статус системы | Особенности |
|---|---|---|
| Воронежская область | запущена с 2024 г. | Круглый стол при участии сенатора Сергея Лукина, внедрение БИМ-моделей. |
| Татарстан | пилот 2025 г. | Использование дронов и лазерного сканирования. |
| Краснодарский край | нормативная база утверждена | Синхронизация с ГИС ЖКХ 2.0. |
Как гражданам участвовать в СТУЖФ?
- Инициировать проверку. Если ваш дом признан аварийным, обратитесь в региональный центр капитального ремонта.
- Подавать заявки на включение дома в региональную программу модернизации.
- Контролировать качество: данные обследований публикуются на портале «Госуслуги → Дом».
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
Адрес: 109074, Москва, г. Москва, ул. Школьная, д. 1
Сайт: https://minstroy.gov.ru
Горячая линия: ###-###-####
Региональные центры (примеры)
- Воронежская область
Комитет жилищно-коммунального хозяйства
Адрес: 394000, г. Воронеж, ул. Плехановская, 12
Тел.: +7 (473) -02-22-33
E-mail: caprem@voronezh.gov.ru - Татарстан
Министерство строительства и ЖКХ РТ
Адрес: 420014, г. Казань, ул. Петербургская, 38/6
Тел.: +7 (843) -64-22-40
Онлайн-кабинет: https://dom.tatar.ru - Краснодарский край
Краснодаргражданпроект
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122
Тел.: +7 (861) -67-33-44
Telegram-бот @krdcaprem_bot
Что делать дальше?
Уточните статус вашего дома через региональный портал ГИС ЖКХ.
Соберите инициативную группу собственников и направьте коллективное обращение в адрес регионального оператора СТУЖФ.
Следите за обновлениями: в 2026 году начнётся второй этап программы, который добавит обязательное страхование технических рисков.
Напоминаем: своевременное включение вашего дома в реестр технического учёта — это не только вопрос безопасности, но и прямой путь к получению грантов и субсидий на капремонт.
Информация актуальна на 23:52:42 (мск). При копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.