Жилищный фонд социального использования — это совокупность жилых помещений, которые государство или муниципалитет предоставляет гражданам бесплатно на условиях социального найма. Это один из главных инструментов поддержки малоимущих и отдельных категорий нуждающихся россиян. В 2026 году программа продолжает действовать, список льготников расширяется, а подать заявление можно дистанционно.

Какие помещения входят в жилой фонд социального найма

• Квартиры в муниципальных и государственных домах;
• Комнаты в общежитиях и коммуналках;
• Части квартир, если площадь позволяет разделить жильё;
• Дома в сельской местности, переданные в собственность муниципалитета.

Кто может получить квартиру по социальному найму

Основанием для постановки на учёт и последующего получения жилья является признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий и малоимущим. К основным категориям относятся:

1. Малоимущие семьи, в которых доход на каждого члена ниже прожиточного минимума региона;
2. Орфаны и дети-сироты после выпуска из учреждений;
3. Инвалиды I и II групп, не имеющие собственного жилья;
4. Ветераны ВОВ и приравненные лица;
5. Молодые семьи (до 35 лет) с детьми, признанные нуждающимися;
6. Граждане, проживающие в аварийном жилье или подлежащие выселению по программе реновации;
7. Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, воспитатели) при наличии региональной квоты.

Сколько ждать очередь

Бюджетных квартир выделяется ограниченное количество, поэтому срок ожидания может составлять от 3 до 10 лет. В крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге) – дольше, в малых – быстрее; Граждане из аварийного фонда и инвалиды имеют приоритет.

Какие документы нужны для вставания на учёт

• Паспорт заявителя и всех членов семьи;
• Свидетельства о рождении детей;
• Справка о составе семьи (Форма 9);
• Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) на имеющееся жильё;
• Справка о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ либо справка со службы занятости);
• Заявление о признании малоимущими (форма предоставляется в МФЦ);
• Документы, подтверждающие льготную категорию (справка МСЭ, ордер из детдома и т.д.).

Пошаговая инструкция подачи заявления в 2026 году

1. Подготовьте пакет документов на бумаге и в электронном виде (PDF/JPEG).
2. Запишитесь в МФЦ/Госуслуги или подайте заявление онлайн через региональный портал жилищных программ.
3. Получите уведомление о постановке на учёт в течение 30 дней.
4. Отслеживайте очередь в личном кабинете МФЦ/Госуслуги: номер дела, изменения статуса, предложенные варианты жилья.
5. При получении предложения явитесь в комиссию в течение 10 рабочих дней для осмотра квартиры.
6. Подпишите договор социального найма в местной администрации и получите ордер на вселение.

Правила проживания и ограничения

• Бесплатное пользование – плата за пользование жильём не взимается, оплачиваются только коммунальные услуги.
• Нельзя сдавать квартиру в субаренду или использовать в коммерческих целях.
• Можно приватизировать после 5 лет беспрерывного проживания, подав заявление в МФЦ.
• Выселение возможно при улучшении жилищных условий самостоятельно, увеличении доходов выше прожиточного минимума, систематической неуплате ЖКХ или нарушении порядка.

Дополнительные меры поддержки

С 2024 года продлена федеральная программа субсидирования найма для молодых специалистов и молодых семей:

• 30 % компенсации аренды – семьям с 1–2 детьми;
• 40 % – семьям с 3 и более детьми;
• Выплата осуществляется напрямую работодателю через Социальный фонд РФ.

Подать заявку можно дистанционно через портал «Работа России» или личный кабинет на сайте socfund.ru.

Контакты для обращений

Федеральные и межрегиональные

• Социальный фонд РФ
  
  официальный сайт: socfund.ru
  
  тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  
  электронная приёмная в Госуслугах
• Госуслуги (Единый портал)
  
  gosuslugi.ru

Москва

• Департамент городского имущества Москвы
  
  127006, ул. Новая Басманная, 10
  
  тел.: +7 (495) -57-66-00
  
  подраздел жилищных программ: dom.mos.ru
• МФЦ Москвы
  
  поиск ближайшего филиала: mos.ru/pgu

Санкт-Петербург

• Комитет по жилищной политике и ЖКХ Санкт-Петербурга
  
  191060, наб. р. Фонтанки, 10
  
  тел.: +7 (812) -76-76-76
  
  онлайн-запись на приём: kz.spb.ru
• ГАУ «Жилищный фонд Санкт-Петербурга»
  
  тел.: +7 (812) -27-97-97
  
  электронная приёмная: gu.spb.ru/guk/1034756
• МФЦ Санкт-Петербурга
  
  поиск отделения: mfc-spb.ru

Региональные контакты

Для получения актуальных адресов и телефонов управлений жилищной политики вашего региона воспользуйтесь:

• Единая справочная служба РФ: 8-800-2000-800 (бесплатно по РФ);
• Карта офисов МФЦ: mfcgos.ru;
• Минстрой РФ: minstroy.gov.ru/regions;

Внимание! Перед личным визитом обязательно запишитесь онлайн или по телефону, чтобы избежать очередей.