О чём идёт речь?

ЖСК, это жилищно-строительный кооператив, в рамках которого горожане объединяются, чтобы самостоятельно финансировать и контролировать возведение собственных домов. В Минске такой формат особенно популярен у тех, кто хочет получить квартиру без «наценки» застройщика, но готов подключиться к процессу и довести объект до сдачи. В 2024-м году в столице продолжается или завершается более 10 ЖСК-проектов — от эконом-класса до премиум-сегмента.

Список ключевых ЖСК Минска, которые обещают достроить в 2024-м

• ЖСК «Антоновский квартал»
  • Адрес: ул. Рыбалко, 5 (Октябрьский район, 7 минут пешком до м. «Пролетарская»)
  • Срок сдачи: III кв. 2024 (дом № 1 и 2 уже готовы, III этап — финальная отделка)
  • Особенности: двор без машин, лоджии от пола до потолка, счётчики тепла и воды на квартиру
  • Цена за 1-комнатную: от 62 667 $ (по состоянию на )
• ЖСК «Уютный»
  • Адрес: ул. Подлесная – ул. Парниковая – Дачный проезд (Ленинский район)
  • Срок сдачи: IV кв. 2024 (все многоэтажки полностью закрыты, идёт благоустройство)
  • Особенности: таунхаусы и коттеджи рядом с водохранилищем, собственный лесной амфитеатр
  • Цена за 3-комнатную: от 97 505 $ (81 м²)
• ЖСК «Minsk World» (дома «Бухарест» и «Лондон»)
  • Адрес: ул. Аэродромная – ул. Брилевская – ул. Кижеватова
  • Срок сдачи: «Бухарест» — II кв. 2024 (уже сдан), «Лондон» — IV кв. 2024
  • Особенности: скоро откроют станцию метро «Аэродромная», внутри квартала — зоны коворкинга и фуд-корты
  • Цена за 1-комнатную: от 59 900 $ (39 м²)
• ЖСК «Гранд Авеню»
  • Адрес: пр-т Дзержинского – ул. Щорса – ул. Папанина (Фрунзенский район, 3 минуты до м. «Грушевка»)
  • Срок сдачи: III кв. 2024 (дома 1–3 уже принимают ключи, корпус 4 — завершающая отделка)
  • Особенности: подземный паркинг с лифтом до квартиры, свободные планировки
  • Цена за 1-комнатную: от 72 615 $ + 9 570 $ за машиноместо
• ЖСК «DEPO»
  • Адрес: ул. Красная – ул. Киселёва – пр-т Машерова (Центр, 2 минуты до м. «Площадь Франтишка Богушевича»)
  • Срок сдачи: IV кв. 2024 (высокие потолки 3 м+, панорамные окна, монтаж в процессе)
  • Особенности: премиум-класс, вентиляция с рекуперацией, в лобби, дизайнерская мебель
  • Цена за 2-комнатную: от 270 000 $ (48 м²)
• ЖСК «MOD House»
  • Адрес: пр-т Дзержинского, 20–24 (Фрунзенский район)
  • Срок сдачи: IV кв. 2024 (23-этажная «свечка» вышла на уровень 20-го этажа)
  • Особенности: монолит-кирпич, усиленная шумоизоляция, рядом м. «Площадь Франтишка Богушевича»
  • Цена за 3-комнатную: от 139 559 $ (92–96 м²)
• ЖСК «Маэстро»
  • Адрес: ул. Немига, 46 (Центр, 2 минуты до м. «Площадь Франтишка Богушевича»)
  • Срок сдачи: IV кв. 2024 (высокие потолки 3–3,3 м — шпаклёвка завершена, осталось фасадное остекление)
  • Особенности: лифт выходит прямо в квартиру, подземный паркинг с кладовками
  • Цена за 2-комнатную: от 171 884 $
• ЖСК «SMART»
  • Адрес: 3-й пер. Глаголева (Советский район)
  • Срок сдачи: IV кв. 2024 (два подъезда сданы, остальные пять — активная отделка)
  • Особенности: двухуровневый подземный паркинг, комнаты для колясок, энергоэффективные стены 50 см
  • Цена за 1-комнатную: от 61 257 $ (41 м²)
• ЖСК «Грушевский посад»
  • Адрес: пр-т Дзержинского, 20–24 (Фрунзенский район)
  • Срок сдачи: 2024 (третий 23-этажный дом — 3/4 подъезда уже готовы, четвёртый — в июле 2024)
  • Особенности: черновая отделка, микровентиляция окон, отдельный теплопункт
  • Цена за 1-комнатную: от 66 773 $ (42 м²)
• ЖСК «Вершина»
  • Адрес: ул. Маршала Лосика, 57 (Сухарево, Фрунзенский район)
  • Срок сдачи: II кв. 2024 (все 8 корпусов вышли на уровень 18–22 этажей, идёт установка окон)
  • Особенности: закрытый двор без машин, французские окна в пол, детский сад и школа на территории
  • Цена за 1-комнатную: от 58 425 $ (41 м²)

Что делать, если хочу вступить в ЖСК?

1. Собрать пакет документов: паспорт, ИНН, справка о доходах (для расчёта размера паевого взноса).
2. Подать заявление в кооператив или его уполномоченный банк (см. контакты ниже).
3. Оплатить паевой взнос: первоначальный — обычно 30–50 % от стоимости квартиры, остаток — рассрочка до сдачи дома.
4. Подписать договор долевого участия и ежемесячно вносить платежи по графику.
5. Получить ключи после подписания акта приёма-передачи и вступительного взноса в ЖСК.

Контакты для обращения

Общие контакты для консультаций

• Главное управление архитектуры и строительства Мингорисполкома
  Тел.: +375 17 218-28-00
  e-mail: stroy@minsk.gov.by
  Адрес: г. Минск, ул. Интернациональная, 20 (приёмные дни: пн, ср, пт 9:00–12:00 и 14:00–17:00)
• Реестр недвижимости РБ
  https://gosregister.by — проверка документов, официальные сроки сдачи, разрешения на ввод.
• Domovita.by (независимый портал новостроек)
  Тел.: +375 17 390-09-09
  e-mail: news@domovita.by
  Адрес: г. Минск, пр-т Дзержинского, 3Б, офис 7 (пн–пт 9:00–18:00)

Не забудьте!

Очень важно перед подписанием любых договоров проверить:

• наличие разрешения на строительство и разрешения на ввод (если дом уже готов);
• сведения о застройщике/кооперативе в Едином реестре юридических лиц;
• документ на земельный участок и техпаспорт проекта.

При возникновении сложностей можно обращаться в Минское городское объединение потребителей:
Тел.: +375 17 327-22-22 (ежедневно 9:00–18:00)
Адрес: ул. К. Либкнехта, 48-50.