Дата анализа: 24 марта 2026
Общая динамика цен на жильё
С начала 2024 года стоимость московской «квадратки» демонстрирует нестабильный рост, который замедлился по итогам года, но вновь ускорился в первом полугодии 2025-го. Основные причины — высокая инфляция (8,9 % по итогам 2024-го), сокращение предложения премиум- и бизнес-класса, а также сохраняющийся спрос со стороны покупателей, стремящихся защитить сбережения от обесценивания рубля.
- Январь 2024: 380 000 ₽/м² на первичном рынке, 350 000 ₽/м² на вторичном.
- Январь 2025: средняя цена снизилась до 272 500 ₽/м² на фоне «заморозки» спроса.
- Март 2025: цены практически не росли в рублях, однако начался рост в премиум-сегменте.
- Сентябрь 2025: новостройки бизнес-класса старой Москвы — 499 300 ₽/м².
Цены по сегментам и округам
2.1 Премиум-класс
Средняя стоимость новостроек премиум-класса превысила психологическую отметку в 65 млн рублей за квартиру. Квадратный метр в таких проектах оценивается в 2,6–2,7 млн ₽. Рост цен почти на 20 % за 2025 год связан с резким сокращением предложения.
2.2 Бизнес-класс
В сентябре 2025-го средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 499 300 ₽/м². Наибольший рост зафиксирован в Центральном, Западном и Юго-Западном округах.
2.3 Эконом- и комфорт-класс
Здесь рост более умеренный: +3–7 % за год. В отдельных удалённых районах наблюдается даже небольшое снижение цен (–2 %) из-за роста комиссий ипотечных банков.
2.4 Вторичное жильё
Цена за квадратный метр на вторичном рынке колеблется от 260 000 до 330 000 ₽ в зависимости от района, года постройки и удалённости от метро. Самые дорогие лоты расположены в пешей доступности от Садового кольца.
Топ-3 района с минимальной разницей цен на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры
По данным аналитиков, лидируют:
- Москва, разница менее 12 % за «квадратку».
- Уфа — разница 13 %.
- Нижний Новгород — разница 14 %.
Как рассчитать стоимость вашей квартиры быстро и бесплатно
Для оценки используйте:
- Онлайн-калькуляторы на сайтах крупных агентств недвижимости.
- Графики динамики цен по районам (доступны для скачивания в формате CSV или PNG).
- Бесплатные консультации специалистов — см. контакты ниже.
Контакты для обращений и получения консультаций
- Департамент городского имущества Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: www.mos.ru
Часы работы: 09:00–18:00, пн–пт - Центральное агентство недвижимости «МИЭЛЬ»
Телефон горячей линии: +7 (495) -89-45-67
E-mail: info@miel.ru
Онлайн-оценка: miel.ru/otsenka - Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость»
Телефон: +7 (495) -33-12-34
E-mail: analytic@incom.ru
Telegram-бот «Оцени квартиру»: t.me/incom_bot - Росреестр (получение выписки ЕГРН)
Телефон: 8 (800) -00-34-34
Сайт: rosreestr.gov.ru
Онлайн-запись: круглосуточно - Банк «Дом.РФ» (ипотечные программы)
Телефон: 8 (800) -55-08-08
Сайт: domrfbank.ru
Чат-консультант: 24/7
Что делать дальше?
1. Определите свой бюджет и желаемый район.
2. Запросите бесплатную онлайн-оценку на сайтах выше.
3. Сравните условия ипотеки в 3–4 банках.
4. Запишитесь на личную консультацию к эксперту по недвижимости.
Важно! Все расчёты и прогнозы носят справочный характер. Окончательные условия уточняйте у аккредитованных риэлторов и банков.