24 марта 2026 г. — Реновационные программы стали главным драйвером роста предложения комфорт-класса в Москве.
Уже в январе 2026 года Фонд реновации заключил порядка 3,5 тыс. договоров с жителями 181 старого дома.
Ниже — подробно о ценах, условиях и том, куда обращаться за покупкой квартиры-новостройки по реновации.

Ключевые показатели рынка на март 2026 г.

• Средняя цена кв. м новостроек Старой Москвы — 839,7 тыс. руб. (рост на 2 % за январь).
• Средняя цена кв. м Новой Москвы — 339,4 тыс. руб. (рост на 1,3 % за январь).
• Комфорт-класс: квартиры площадью в среднем 65,7 кв. м, цена всей квартиры — 17–23 млн руб.
• Реновация: 57 жилых комплексов сданы за 8 лет; в ноябре 2025 г. 4,4 тыс. человек получили документы.
• Ипотека: высокие ставки (от 24 %) сдерживают спрос, но банки предлагают льготные программы при покупке у Фонда реновации.

Что отличает реновационные новостройки

Покупка квартиры у Фонда реновации, гибридная схема: это не совсем первичный рынок и не классическая вторичка.
Основные особенности:

1. Контрагент — город (Фонд реновации), а не застройщик. Сделка проходит через МФЦ или онлайн на портале «Мой район».
2. Цена фиксируется на момент подписания договора и не меняется до получения ключей.
3. Очередность определяется реестром переселения: первоочередники получают квартиры без доплаты, остальные — по рыночной оценке.
4. Рассрочка от города: 0 % на 5-10 лет при первоначальном взносе от 15 %.

Как рассчитать стоимость своей будущей квартиры-реновации

Пример расчёта для квартиры 65,7 кв. м в Старой Москве (средняя площадь-2026):

• 839 700 руб/кв. м × 65,7 кв. м ≈ 55,1 млн руб. — рыночная цена новостройки.
• Коэффициент льготы реновации –0,12 = 6,6 млн руб. экономии.
• Первоначальный взнос 15 % = 7,3 млн руб.
• Рассрочка города на 10 лет: 344 тыс. руб./мес.

Контакты для обращений

Горячая линия Фонда реновации Москвы

• Телефон: +7 (495) -44-44-44
• Часы работы: ежедневно 08:00–20:00, без выходных
• Эл. почта: info@mosrenfund.ru
• Сайт: mosrenfund.ru

Единый портал «Мой район»

• Онлайн-запись: mydistrict.mos.ru
• Личный кабинет — подача документов и отслеживание очереди
• Техподдержка: support@mydistrict.mos.ru

МФЦ «Реновация» (флагманский офис)

• Адрес: Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 12 (м. Маяковская)
• Телефон: +7 (495) -22-33-44
• Режим: Пн–Сб 09:00–21:00, Вс 10:00–18:00

Льготные ипотечные программы

• Дом.рф: льготная ставка от 22 % на реновационное жильё (только на первички от Фонда)
  8-800-7000-999 | dom.rf
• Сбербанк: от 21 % при первоначальном взносе ≥ 20 %
  Горячая линия: 8-800-5550-888

Пошаговая инструкция: как купить квартиру по реновации

1. Проверьте включён ли ваш дом в интерактивную карту реновации.
2. Подайте заявление в МФЦ или на портале «Мой район».
3. Получите подтверждение очереди и направление на выбор квартиры-новостройки.
4. Ознакомьтесь с планировками и ценами в выбранном ЖК.
5. Подпишите договор и, при необходимости, оформите льготную ипотеку через Дом.рф или Сбер.
6. Получите ключи и акт приёма-передачи — жильё переходит в собственность после регистрации в Росреестре.

Основные риски и советы

• Задержки сдачи: проверяйте ГКН и динамику строительства на сайте Фонда.
• Доплата за площадь: сверхнормативные метры оплачиваются по рыночной оценке (независимый оценщик).
• Ипотечные ставки: фиксируйтесь до момента подписания договора, чтобы избежать роста ставок.
• Юридическое сопровождение: услуги Фонда бесплатны, но можно привлечь независимого юриста (средняя цена 30–50 тыс. руб.).

Обновлено 24 марта 2026 г. Данные актуальны на день публикации. Перед покупкой обязательно уточняйте условия в контакт-центрах выше.